Текст ролика
Какая квартира, офигеть. А соседи как, кстати, спокойные? Ну, живые, спокойные, мертвые, не очень. Да нормально все, нормально. Стены толстые, ничего не слышно, шума нет. Еще хотел спросить насчет сантехники, как нормально, ничего там не потечет? Да слушай, дом построили, кто на эту сантехнику смотрит? Там если что, вон толчок устроительный на улице есть, забьется туда, сходишь, нормально. Конечно меняли, у нас каждый год проходит обслуживание. Управляющая компания все время на связи, поэтому не беспокойтесь, с сантехникой все в порядке. У меня еще есть проблема, а мы можем разбить залог на 2 месяца? Не хватает сейчас денег. Не хватает денег, мы можем решить это и по-другому. В общем, не переживайте, мы по договору все внесем, сможете внести платеж не сразу. Здравствуйте, юриста вызывали? О, а что это тут у нас? Какие-то пятна? В договоре, скорее всего, не зафиксировано и всю технику надо проверить. Также вижу сколы определенные, все это нужно указывать в договоре, чтобы потом не было никаких вопросов. О, а еще и трещина на окне, а это надо будет заменить до подписания договора или в счет аренды, потому что зимой будет ситуация другая. В целом, все дефекты укажем в договоре. Квартира нравится? Ну, вообще, да, шикарная. Значит, нужно все указать, дополнить и подписывать. В счет аренды договоримся с дефектами. Так, стоп, а вы вообще кто? А мы на вокзале познакомились, я ее юрист теперь. А почему у вас риэлтор договор подписывает, а собственник-то где?
Осмотрите квартиру внимательно
Проверьте состояние стен, сантехники, окон и техники. Зафиксируйте обнаруженные дефекты в письменном виде.
Согласуйте сумму залога и порядок внесения
Если не удаётся сразу внести всю сумму, договоритесь с собственником о поэтапной оплате и отразите это в договоре.
Убедитесь, что все условия внесены в договор
Сумму, сроки уплаты, порядок возврата залога, а также состояние квартиры и дефекты пропишите в договоре аренды.
Проверьте, кто подписывает договор
Уточните, где собственник и вправе ли другое лицо подписывать договор от его имени.
Залог при аренде квартиры: что зафиксировать
Если при аренде квартиры собственник просит залог, важно не ограничиваться устной договорённостью. Сумму и порядок внесения платежа нужно записать в договоре.
Если не получается внести всю сумму сразу, можно обсудить поэтапную оплату. Но такая договорённость должна быть отражена письменно.
Что указать в договоре
В договоре аренды укажите: - сумму залога; - сроки и способ его внесения; - порядок возврата залога после окончания аренды; - состояние квартиры на момент передачи.
Фиксация состояния квартиры
Все обнаруженные дефекты, такие как трещины на окнах, царапины, сколы, пятна, подробно опишите в договоре или отдельном акте приёма-передачи. Это поможет снизить риск споров по состоянию квартиры.
Также стоит проверить технику, сантехнику и окна до подписания договора. Если есть дефекты, их лучше сразу внести в документы.
Если договор подписывает не собственник, а агент или риэлтор, проверьте, вправе ли он подписывать договор от имени собственника.
На что обратить внимание
После осмотра квартиры и обсуждения условий дополняйте договор актуальными деталями. Устные договорённости о залоге, рассрочке платежа и дефектах лучше фиксировать письменно.