Текст ролика
Какая квартира, офигеть. А соседи как, кстати, спокойные? Ну, живые, спокойные, мертвые, не очень. Да нормально все, нормально. Стены толстые, ничего не слышно, шума нет. Еще хотел спросить насчет сантехники, как нормально, ничего там не потечет? Да слушай, дом построили, кто на эту сантехнику смотрит? Там если что, вон толчок устроительный на улице есть, забьется туда, сходишь, нормально. Конечно меняли, у нас каждый год проходит обслуживание. Управляющая компания все время на связи, поэтому не беспокойтесь, с сантехникой все в порядке. У меня еще есть проблема, а мы можем разбить залог на 2 месяца? Не хватает сейчас денег. Не хватает денег, мы можем решить это и по-другому. В общем, не переживайте, мы по договору все внесем, сможете внести платеж не сразу. Здравствуйте, юриста вызывали? О, а что это тут у нас? Какие-то пятна? В договоре, скорее всего, не зафиксировано и всю технику надо проверить. Также вижу сколы определенные, все это нужно указывать в договоре, чтобы потом не было никаких вопросов. О, а еще и трещина на окне, а это надо будет заменить до подписания договора или в счет аренды, потому что зимой будет ситуация другая. В целом, все дефекты укажем в договоре. Квартира нравится? Ну, вообще, да, шикарная. Значит, нужно все указать, дополнить и подписывать. В счет аренды договоримся с дефектами. Так, стоп, а вы вообще кто? А мы на вокзале познакомились, я ее юрист теперь. А почему у вас риэлтор договор подписывает, а собственник-то где?
Проверьте, кто подписывает договор
Если договор подписывает не собственник, а риэлтор или другое лицо, уточните, где собственник и почему договор подписывает другой человек.
Осмотрите квартиру перед въездом
Внимательно проверьте состояние квартиры: сантехнику, окна, стены, бытовую технику, и отметьте все недостатки.
Зафиксируйте дефекты в договоре
Запишите обнаруженные повреждения и дефекты в договор аренды, чтобы потом не возникло вопросов о состоянии квартиры.
Согласуйте порядок устранения недостатков
Договоритесь заранее, какие дефекты будут исправлены до подписания договора, а какие — учтены в счет арендной платы.
Обсудите условия залога
Если не хватает суммы залога, согласуйте возможность внести его частями и закрепите это в договоре.
Как внимательнее подойти к аренде квартиры
Перед тем как подписывать договор аренды квартиры, проверьте, кто именно его подписывает. Если вместо собственника договор подписывает риэлтор или другое лицо, стоит уточнить, где собственник и почему документы подписывает не он.
Осмотрите квартиру до подписания документов. Проверьте состояние сантехники, окон, стен, полов и бытовой техники. Замеченные трещины, сколы, пятна, неисправности сантехники или иные дефекты фиксируйте письменно. Такие недостатки необходимо указать в договоре, чтобы потом не было вопросов.
Заранее обсудите, какие дефекты будут устранены до подписания договора, а какие можно учесть в счет арендной платы. Например, если есть трещина на окне, это лучше проговорить до оформления документов, потому что зимой проблема может стать заметнее.
Условия оплаты и залога также стоит прописать понятно. Если не хватает всей суммы залога, можно согласовать его внесение частями. Главное — чтобы условия и сроки были отражены в договоре.
При любых сомнениях уточняйте, кто участвует в сделке, кто подписывает договор и какие договоренности уже внесены в документы. Если остаются сложности — проконсультируйтесь у юриста.