Текст ролика
Какая квартира, офигеть. А соседи как, кстати, спокойные? Ну, живые, спокойные, мертвые, не очень. Да нормально все, нормально. Стены толстые, ничего не слышно, шума нет. Еще хотел спросить насчет сантехники, как нормально, ничего там не потечет? Да слушай, дом построили, кто на эту сантехнику смотрит? Там если что, вон толчок устроительный на улице есть, забьется туда, сходишь, нормально. Конечно меняли, у нас каждый год проходит обслуживание. Управляющая компания все время на связи, поэтому не беспокойтесь, с сантехникой все в порядке. У меня еще есть проблема, а мы можем разбить залог на 2 месяца? Не хватает сейчас денег. Не хватает денег, мы можем решить это и по-другому. В общем, не переживайте, мы по договору все внесем, сможете внести платеж не сразу. Здравствуйте, юриста вызывали? О, а что это тут у нас? Какие-то пятна? В договоре, скорее всего, не зафиксировано и всю технику надо проверить. Также вижу сколы определенные, все это нужно указывать в договоре, чтобы потом не было никаких вопросов. О, а еще и трещина на окне, а это надо будет заменить до подписания договора или в счет аренды, потому что зимой будет ситуация другая. В целом, все дефекты укажем в договоре. Квартира нравится? Ну, вообще, да, шикарная. Значит, нужно все указать, дополнить и подписывать. В счет аренды договоримся с дефектами. Так, стоп, а вы вообще кто? А мы на вокзале познакомились, я ее юрист теперь. А почему у вас риэлтор договор подписывает, а собственник-то где?
Уточните, кто подписывает договор
Если договор подписывает риэлтор или другой посредник, не торопитесь с подписью: сначала выясните, где собственник и на каком основании посредник участвует в подписании.
Осмотрите квартиру лично
Перед подписанием осмотрите квартиру. Зафиксируйте все дефекты, сколы, пятна, трещины и иные недостатки.
Внесите дефекты в договор
Все обнаруженные дефекты и технические вопросы, например проблемы с сантехникой, впишите в текст договора аренды или отдельный акт осмотра.
Договоритесь об устранении недостатков
Уточните, кто и до какого срока устраняет недостатки: арендодатель до вселения или вы с зачётом в счет аренды.
Определите способ внесения залога
Обсудите порядок внесения залога: сразу, разбивкой по месяцам или иначе. Укажите порядок расчетов в договоре.
Не игнорируйте участие посредника
Если договор подписывает не собственник, задайте вопросы до подписания: почему подписывает именно посредник и как это будет отражено в договоре.
Сохраняйте все документы и переписку
Храните копии договора, акта осмотра, переписки и расчетов. В случае спора это поможет подтвердить договоренности.
Как внимательнее заключить договор аренды квартиры
Перед подписанием важно понять, кто именно подписывает договор. Если вместо собственника договор подписывает риэлтор или другой посредник, стоит остановиться и уточнить, где собственник и почему подписывает не он.
Осмотр квартиры и фиксация недостатков
Перед подписанием договора внимательно осмотрите квартиру. Обратите внимание на сантехнику, окна, двери, стены и общее состояние имущества. Любые дефекты — пятна, сколы, трещины, неисправности сантехники и прочие — подробно перечислите либо в отдельном акте осмотра, либо непосредственно в договоре аренды. Это поможет избежать вопросов по уже существующим недостаткам.
Порядок устранения дефектов и условия оплаты
Обсудите, как будут устраняться недостатки: до вашего вселения или в зачёт будущих платежей за аренду. Договоритесь о порядке и размере залога — если нет возможности внести всю сумму сразу, пропишите условия разбивки платежа в самом договоре.
Защита своих договоренностей
Все договорённости лучше фиксировать письменно. Сохраняйте договор, приложения к нему, акты осмотра, передачи, а также переписку и документы об оплате. Это поможет подтвердить, о чем вы договорились.
Если возникли сомнения
Если у вас возникли вопросы из-за того, что договор подписывает посредник, не подписывайте документы сразу. Сначала уточните роль посредника, участие собственника и условия договора.