Арест квартиры приставами: что это значит и как снять
Чаще всего это запрет на регистрационные действия: продать, подарить или заложить квартиру нельзя, жить в ней можно. Пристав вправе поставить его даже на единственное жильё, но продать такое жильё за долги нельзя, если оно не в ипотеке. Снимает запрет тот, кто его наложил: пристав — после погашения долга или окончания производства, суд — по заявлению об отмене обеспечительной меры.
Пошагово
- 01Закажите выписку из ЕГРНВ разделе об ограничениях видно, что стоит: «запрещение регистрации» или «арест». Там же дата и основание — постановление пристава с номером производства или определение суда. Выписку заказывают на Госуслугах или в МФЦ.
- 02Найдите производство и своего приставаВ банке данных исполнительных производств на сайте ФССП или на Госуслугах. Там сумма долга, отдел и фамилия пристава.
- 03Сверьте долг и стоимость квартирыДолг небольшой, а у вас есть деньги или другое имущество — напишите приставу, что готовы погасить долг или указать, на что обратить взыскание в первую очередь (ч. 5 ст. 69 закона № 229-ФЗ).
- 04Погасите долг вместе с исполнительским сборомПлатите по реквизитам из постановления или через Госуслуги. Неоплаченный сбор взыщут в отдельном производстве, и запрет могут поставить снова.
- 05Получите постановление о снятии запретаПристав выносит его при окончании производства и отправляет в Росреестр. Запись гасят в течение трёх рабочих дней после того, как документ поступит. Через пару недель закажите новую выписку.
- 06Запрет остался — жалуйтесь в 10 днейСтаршему судебному приставу отдела или административным иском в суд. Срок считают с того дня, как вы узнали о постановлении или бездействии.
- 07Квартира не должника — подайте искСобственник просит суд освободить квартиру от ареста. Ответчики — должник и взыскатель, суд — по месту нахождения квартиры (ст. 442 ГПК, ст. 119 закона № 229-ФЗ).
Похожая ситуация? Разберём и оценим шансы
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате.
Коротко о главном
Как снять арест с автомобиля, наложенный приставом
Чтобы снять арест с автомобиля, наложенный приставом, необходимо подать в суд иск об отмене исполнительного производства или об оспаривании действий пристава. В ряде судебных дел аресты снимались после признания решений органов незаконными. Судебная практика показывает, что для успеха важно доказать незаконность или неправомерность наложения ареста на автомобиль. Подробнее →
Как сохранить долю в квартире при долгах и приставам
Если доля — в вашем единственном жилье, где вы живёте, и квартира не в ипотеке, взыскание на неё по общему правилу обратить нельзя. Долю в другой квартире продать могут, но не сразу: сначала её обязаны предложить купить другим сособственникам по рыночной цене, а на торги она уходит только по решению суда. Сохранить её помогают погашение долга или рассрочка, выкуп доли сособственниками и контроль за тем, соблюдён ли порядок. Подробнее →
Как снять запись об обременении квартиры
Зависит от вида обременения. Ипотеку после погашения кредита снимают по заявлению банка, обычно банк направляет его в Росреестр сам; ипотеку в пользу продавца при рассрочке — по совместному заявлению с ним. Арест или запрет снимает тот, кто его наложил: пристав или суд. Если подать заявление некому — банк ликвидирован, продавец умер, — обременение снимают через суд. Подробнее →
Подробный разбор темы
Что значит «арест» в выписке
Под словом «арест» обычно скрывается одна из четырёх мер. Какая именно, видно в выписке из ЕГРН: там указаны вид ограничения, дата и основание.
Читать полностью
- Запрет на регистрационные действия. Самая частая мера. Пристав ставит её, чтобы должник не продал квартиру, пока не погасил долг. Перечень исполнительных действий в ст. 64 закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» открытый, и Верховный суд относит запрет к ним (п. 42 постановления Пленума ВС № 50 от 17.11.2015). Жить в квартире можно. Продать, подарить, обменять, заложить нельзя: Росреестр такую сделку не зарегистрирует.
- Арест с описью (ст. 80 закона № 229-ФЗ). Пристав с понятыми составляет акт. Арест запрещает распоряжаться квартирой, иногда ограничивает и пользование. Если жильё не защищено от взыскания, за арестом обычно идут оценка и торги.
- Арест по определению суда в обеспечение иска (ст. 140 ГПК). Его накладывают до решения, чтобы ответчик не продал квартиру. Исполняет пристав, а снимает только суд.
- Арест в уголовном деле (ст. 115 УПК). Накладывает суд по ходатайству следователя. Отменяет тот, у кого сейчас дело, — следователь или суд, — когда арест больше не нужен (ч. 9 ст. 115 УПК).
Единственное жильё
На единственное пригодное для жизни жильё должника и его семьи взыскание не обращают, если оно не в ипотеке (ст. 446 ГПК). Конституционный суд допустил ещё одно исключение — явно роскошное жильё: его могут продать, купив должнику более скромное.
Запрет и даже арест как обеспечительную меру на такую квартиру поставить можно. Пленум ВС считает это законным, если цель — не дать должнику распорядиться жильём в ущерб взыскателю (п. 43). Жить в квартире эти меры мешать не должны. Изъять единственное жильё и выставить его на торги пристав не вправе.
Если долг маленький
Арест должен быть соразмерен долгу (ч. 2 ст. 69 и п. 5 ст. 4 закона № 229-ФЗ). Несоразмерен он, если квартира стоит намного больше долга, а у должника есть другое имущество (п. 41 постановления Пленума № 50). При долге не больше 3000 ₽ арест не накладывают вовсе, кроме ареста денег, заложенного имущества и ареста по определению суда (ч. 1.1 ст. 80). О запрете регистрации эта норма прямо не говорит.
Напишите приставу, что готовы погасить долг или назвать другое имущество: должник вправе указать, на что обратить взыскание в первую очередь (ч. 5 ст. 69). Окончательно решает пристав. Запрет без описи суды нередко признают законным и при небольшом долге: квартиру ведь не забирают.
Как узнать, кто наложил
- Выписка из ЕГРН: вид ограничения, номер постановления или определения, номер исполнительного производства.
- Банк данных исполнительных производств на сайте ФССП: поиск по ФИО и дате рождения. Там сумма долга, отдел и фамилия пристава.
- Госуслуги: список ваших производств. Постановления пристава часто приходят туда же, в личный кабинет.
Как снять
Погасить долг. Заплатите и исполнительский сбор, иначе его взыщут в отдельном производстве (ч. 16 ст. 30 закона № 229-ФЗ) и запрет могут поставить снова. При окончании производства пристав отменяет ограничения на имущество (ч. 4 ст. 47) и направляет постановление о снятии запрета в Росреестр. Запись гасят в течение трёх рабочих дней после того, как документ поступит (ст. 16 закона № 218-ФЗ).
Если долгов несколько, в выписке может быть несколько записей — по каждому производству. Погасили один долг — снимут только его запрет.
Окончание по другому основанию. Например, взыскатель отозвал лист или пристав вернул его, не найдя имущества. Ограничения при этом тоже отменяют (ч. 4 ст. 47). Исключение — производство по обеспечительной мере суда: его окончание арест не снимает.
Жалоба. Если запрет поставлен незаконно или остался после погашения, подайте жалобу старшему судебному приставу отдела (ст. 121, 123 закона № 229-ФЗ) или административный иск в суд (гл. 22 КАС). Срок — 10 дней с того дня, как вы узнали о постановлении или бездействии (ст. 122 закона № 229-ФЗ, ч. 3 ст. 219 КАС). Пропустили по уважительной причине — просите суд восстановить срок.
Иск об освобождении от ареста. Это путь для собственника, который не должник (ст. 119 закона № 229-ФЗ, ст. 442 ГПК). Ответчики — должник и взыскатель, суд — по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК). Например, квартиру купили, оплатили и въехали в неё до ареста, но не успели зарегистрировать переход права. Такие споры суды решают по обстоятельствам.
Квартира общая с супругом-должником? Арест на неё допустим, пока доля должника не определена (п. 44 постановления Пленума № 50). Второй супруг может разделить имущество и потребовать освободить свою долю.
Арест суда. Его снимает суд, который наложил, — по заявлению об отмене обеспечения иска (ст. 144 ГПК). Если в иске отказали, арест сохраняется до вступления решения в силу, если иск удовлетворили — до исполнения решения. Об отмене суд сам сообщает в Росреестр.
Что можно при запрете
Жить в квартире, пользоваться ею и платить за неё запрет не мешает. Регистрация по месту жительства — не регистрация прав в ЕГРН, обычный запрет её не касается. Но пристав вправе прямо запретить вселение и регистрацию других людей (п. 43 постановления Пленума № 50). Прочитайте постановление: действует то, что в нём написано.
Если вы покупатель
Закажите выписку из ЕГРН в день сделки: переход права на квартиру под запретом Росреестр не зарегистрирует, а деньги продавцу уже могут уйти.
Нужен разбор именно вашей ситуации?
Консультация юриста с письменным правовым заключением: правовая позиция, документы и план действий. Заключение подтверждает, что мы отвечаем за сказанное, и по нему можно действовать как по инструкции. 5 000 ₽ при оплате в момент консультации, 3 000 ₽ при предоплате. Вы решаете сами — никто не звонит первым.