+7 (499) 390-60-21
Заказать звонок

Заключение ДДУ по 214 ФЗ: риски, нюансы, на что обратить внимание

«И пусть Зинка не разевает рот на мои сантиметры»

Получите бесплатную
консультацию

Нажимая на кнопку «Получить»‎, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Калашников Андрей Олегович

Ведущий юрист по жилищным вопросам

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

100% выигранных дел по списанию долгов

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Все отзывы

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Этапы работы

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Наша команда состоит из 160 юристов и адвокатов по всей России:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Вся команда

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Наши услуги

Дистанционная пятнадцатиминутная консультация
Бесплатно
Консультация при очном приеме в пределах пятнадцати минут
Бесплатно
Правовой анализ ситуации и документов в рамках первичного приема
Бесплатно
Выселение из жилого помещения, жилого дома на основании исполнительских действий судебных приставов
от 25 000 руб.
Выселение из частной или муниципальной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.

Результаты Лаборатории

0
объекта недвижимости признаны через суд
0
споров урегулированы в досудебном порядке
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Заключение ДДУ по 214 ФЗ: риски, нюансы, на что обратить внимание


С введением Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, касающегося долевого строительства многоквартирных домов, данный метод приобретения недвижимости стал важным для граждан. Доступная стоимость за один квадратный метр в период стройки по сравнению с готовыми квартирами и четкое законодательное регулирование делают его привлекательным. Это позволяет избежать многих проблем рынка недвижимости, таких как множественные продажи одного объекта.

На сегодняшний день соглашение долевого участия является одним из самых безопасных способов инвестиций в строительство. Более того, ответственные застройщики стремятся избегать менее надежных методов, таких как инвестиционные соглашения.

ДДУ по 214-ФЗ, по сути, является видом договора на покупку будущей недвижимости, где закон особо защищает дольщиков. Благодаря этому рынок долевого строительства активно растет, особенно в больших городах. Однако, даже крупные строительные компании не обеспечены от финансовых рисков проблем, что может привести к недострою и недовольству дольщиков.

К 2018 году в России было зафиксировано более 800 проблемных объектов, обманувших более 80 тысяч дольщиков. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно следовать определенным правилам.

Одна из основных потенциальных опасностей - выбор недобросовестного застройщика. Даже с ДДУ не всегда можно защититься от финансовых неприятностей застройщика. Поэтому критически важно тщательно проверять застройщика и объект строительства, обращая внимание на их финансовое положение и опыт в строительстве.

Второй риск - невыгодные условия в ДДУ. Несмотря на ограничения, установленные законом, застройщики могут находить лазейки. Важно тщательно изучать договор, обращая внимание на все существенные условия и возможные изменения в площади объекта, что может привести к дополнительным расходам или сокращению площади. Обсуждение этих условий с застройщиком до подписания договора может помочь избежать проблем в будущем.Основным аспектом в договоре долевого строительства является срок передачи объекта. Многие застройщики используют этот пункт для манипуляций. Судебная практика подчеркивает, что срок должен быть точным и определенным. Обычный подход – указание конкретной даты (например, "до 31.12.2018" или "до IV квартала 2018"). Это дает покупателю ясность и возможность договориться о продлении срока только через допсоглашение. Другой вариант – установление срока после официального ввода дома в эксплуатацию, с уточнением максимального срока ввода.

Также возможно установление срока по наступлению определенного события. Но здесь возникают проблемы. Например, условие "в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод" создает неопределенность, так как получение разрешения может затянуться. Иногда суды трактуют это как отсутствие нарушения сроков со стороны застройщика, что противоречит разъяснениям Верховного суда РФ.

Цена в ДДУ также может меняться по дополнительному соглашению. Важно следить за условиями изменения цены, особенно при изменении площади объекта. Некоторые застройщики включают условия о возможности одностороннего изменения цены.

При заключении ДДУ обязательно учитывайте гарантийный срок, способы обеспечения обязательств застройщика (залог, страхование) и убедитесь в письменной форме и государственной регистрации договора.

Кроме основных условий, в ДДУ могут включаться и другие положения, такие как порядок общения сторон, споров и т.д. Важно помнить, что на договор распространяются нормы охраны прав потребителей, и условия, которые ущемляют права потребителя, могут быть признаны недействительными.
Внимательно изучайте договор, обсуждайте спорные моменты с застройщиком и консультируйтесь с юристами. Помните, что даже полное соответствие закону не гарантирует полную безопасность, и бдительность - ваш лучший союзник.

Обратите внимание: согласно закону, оплата по соглашению о долевом участии должна осуществляться только после оформления регистрации договора. Некоторые застройщики предлагают другие схемы, такие как участие в ЖСК или уступка прав требования, что таит в себе дополнительные риски.

 


Что делать если

Еще случаи
Смотрите разборы от наших юристов удобным для Вас способом:
YouTube
TikTok
VK Видео

Также смотрите