Задаток или аванс за квартиру: различия, плюсы и минусы
Аванс против задатка: что выбрать продавцу и покупателю? Ключевые различия и советы по безопасному заключению сделок
Аванс, хоть и не оговорен в законах, часто встречается при заключении контрактов. Знание его отличий от задатка критично.
Определения аванса и задатка: защита ваших инвестиций при нарушении договорных условий
Наталья Тихоненко, главный финансовый директор QOOD
Аванс – это предварительная оплата работы или товара. Его можно вернуть до начала выполнения условий договора, в отличие от задатка. На практике, однако, возвращение аванса при одностороннем отказе от сделки редко.
В сделке купли-продажи, если покупатель решает отказаться от
от договора, продавец может удержать его вещи (см. п. 1 ст. 329 ГК РФ). Продавец обязан возместить расходы покупателя, включая аванс, если начал исполнение сделки.
С задатком все иначе: его не возвращают. При нарушении условий покупателем задаток остается у продавца, в случае же невыполнения условий продавцом – он платит вдвое больше.
Екатерина Смолева, юрист «Стерлигов и партнеры»
Аванс – это только часть будущих платежей, а задаток гарантирует выполнение условий договора. Если есть сомнения, можно считать платеж авансом.
Что выгоднее – аванс или задаток?
Наталья Тихоненко, QOOD
Сомневающимся в выполнении обязательств невыгоден задаток – его можно потерять. Продавец, использующий задаток, рискует удвоенным возвратом при нарушении условий. Аванс более гибкий для обеих сторон.
В публичных торгах часто требуется задаток, и его нельзя заменить авансом. Сильная сторона в сделке может настаивать на задатке, слабая должна взвесить риски. Если обе стороны стремятся к сотрудничеству, лучше выбрать аванс.Ирина Прядеина, эксперт юридической фирмы "Генезис"
Покупателям выгоден задаток в договорах купли-продажи, так как это гарантирует возврат средств и компенсацию при нарушении продавцом условий. Продавцам же часто предпочтительнее аванс, поскольку при невыполнении обязательств им нужно лишь вернуть сумму аванса, избегая штрафных санкций.
Правовой консультант "Лаборатории Правосудия"
Задаток заставляет продавца соблюдать условия контракта, в противном случае он обязан выплатить вдвое больше. Аванс же не предполагает таких обязательств, его можно вернуть при нарушении условий. Если продавец не готов гарантировать сделку (например, при множестве желающих купить квартиру), то он может выбрать аванс, не обязываясь выполнить условия. В случае , если покупатель решает отказаться от сделки, задаток, продавец сохраняет задаток.
Алексей Кузнецов, директор "Деловой дом"
Главный минус задатка - его признание в суде как аванса при спорных ситуациях. Аванс не имеет обеспечительной функции, не влечет санкций при срыве сделки. При неисполнении договора, аванс возвращается, без важности, кто виновен в срыве. Задаток стимулирует обе стороны к добросовестности, в отличие от аванса, который не несет серьезных последствий при отказе от сделки.
Как оформить задаток и аванс?
Наталья Тихоненко, QOOD
В договоре достаточно указать сумму как аванс, оставшуюся - после исполнения. Возможно в случае, если покупатель отказывается от сделки, полная сумма сделки передается как аванс. Если договор не уточняет, что оплата является авансом, суды обычно считают её таковой. Задаток следует оформить в письменной форме, чтобы предотвратить недоразумения. В платежке ясно укажите, что это задаток.
Алексей Кузнецов, "Деловой дом"
Аванс подтверждается распиской от получателя, соглашением об авансе, или пунктом в предварительном договоре. Задаток требует строгого оформления: несоблюдение формы превращает его в аванс. В документах о задатке явно укажите, что передается задаток.
Что такое залог?
Наталья Тихоненко, QOOD
Залог не подтверждает факт выполнения сделки в действительности и может обеспечивать будущие обязательства. Закон различает споры по залогу и задатку. При залоге сторона может получить компенсацию через продажу или сохранение предмета залога.
В качестве залога служит собственность или права, но не деньги. Схожие нормы применяются к залогу прав по договору банковского счета.