Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
Вниманию заинтересованных лиц! Российское правительство выпустило Решение № 442 от 23 марта 2022 года, касающееся условий передачи долей в объектах строительства в промежуток с 25 марта 2022 по 30 июня 2023 года, включая поправки по Решению № 1732 от 30 сентября 2022 года. Согласно последним директивам, при возникновении споров по списку недочетов участник долевого строительства должен пригласить специалиста, внесенного в реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Это необходимо сделать перед подачей жалобы на получение финансовой компенсации за строительные изъяны, участник строительства предоставляет строителю возможность исправить указанные недостатки в помещении.
Инструкция "Механизмы обеспечения обязанности застройщика в случае задержки сдачи объектов": Если застройщик задерживает сдачу, участник имеет право требовать пеню за каждый день задержки согласно условиям участия в соглашении.
Шаг 1. Отправка предварительного уведомления застройщику
Участник отправляет застройщику уведомление о задержке с требованием добровольной выплаты пени в соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ-214. Задержка считается с дня, следующего за последним сроком передачи по договору, и до момента фактической передачи объекта.
Если застройщик выпустил односторонний акт приема-передачи, срок задержки начинается с этой даты. Однако, в случае неправомерного оформления акта, участник может обжаловать его в суде, предъявляя доказательства готовности к приемке объекта.
Подробности расчета пени и инструмент онлайн-калькулятора для определения сроков и размера компенсации доступны в статье "Пени по договору: методы вычисления".
Для отправки уведомления используйте актуальный адрес застройщика по ЕГРЮЛ, направьте заказным письмом с описью содержимого. Сохраните все подтверждающие документы и отследите доставку на сайте почтовой службы.
В уведомлении установите разумный срок для урегулирования требований. В случае невыполнения застройщиком условий, участник направляет заявление в судебный участок на получение неустойки и других возможных компенсаций в соответствии с потребительским законодательством.Вопреки указаниям Верховного Суда РФ о том, что снижение пеней допускается лишь в редких ситуациях, на деле судебные органы часто идут на уступки застройщикам, уменьшая санкции за задержку в выполнении соглашения о долевом участии и связанные с ним обязательства в 99% случаев при подаче соответствующего ходатайства. Арбитражные суды, ранее известные своей несговорчивостью в данных вопросах, теперь также склонны к смягчению штрафов. Масштаб снижения зависит от индивидуального решения судьи и обстоятельств дела, причем обычно размер пени урезается наполовину.
Специалисты рекомендуют внимательно выбирать юрисдикцию, оценивая предыдущие решения судов, чтобы определить наиболее благоприятный для иска суд.
Суд обязан определиться с приемом иска в течение пяти дней, готовя дело к рассмотрению и устанавливая дату слушания. Процедура может завершаться в течение двух месяцев после принятия заявления, хотя часто сроки растягиваются.
Если стороны обжалуют решение, процесс может занять до пяти месяцев с учетом апелляционного рассмотрения. Количество заседаний варьируется, но часто ограничивается двумя.
При недовольстве решением суда стороны могут апеллировать, отправляя жалобу через первоначальный суд в апелляционную инстанцию в течение 30 дней после получения окончательного вердикта.
Для получения исполнительного документа после вступления решения в силу (или после апелляции) сторонам необходимо запросить у суда соответствующие бумаги, ожидание которых может растянуться до двух месяцев.После оформления судебного решения, ваш следующий шаг – эффективное взыскание долга со счетов застройщика. Это требует отправки исполнительного документа в финансовую установку, где застройщик ведет свои расчеты, сопровождаемого необходимым заявлением.
Банк, получивший ваш запрос, должен немедленно приступить к исполнению финансовых обязательств и уведомить вас в течение трех дней после завершения процедуры. Если средства на счетах застройщика отсутствуют, ваш документ будет сохранен до момента пополнения счетов.
Важно отметить, что строительные компании часто имеют множество активных счетов и могут открывать новые для текущих операций. В таких случаях, обладая исполнительным листом, вы имеете право запросить информацию о счетах застройщика у налоговой службы, предоставив копию документа и заявление.
Если застройщик имеет один активный счет с регулярными поступлениями, процесс исполнения упрощается. Однако, часто застройщики пытаются избежать или задержать выплаты, что делает процесс взыскания сложным и требующим активных действий.
В таких обстоятельствах, юристы могут использовать различные стратегии для ускорения процесса и гарантии получения долга, включая одновременное обращение в несколько банков.
Если у застройщика отсутствуют средства на его банковских счетах, вы имеете право обратиться в службу судебных приставов для последующего взыскания долга.
Также, наблюдение за процессом и контроль за действиями пристава – важные элементы успешного взыскания долга.
Некоторые застройщики могут попытаться скрыть свои активы во время судебного процесса, что затрудняет взыскание. Мы советуем дольщикам активно вести процесс, не дожидаясь окончательного перевода прав собственности, но действовать постепенно.
Наша юридическая фирма "Лаборатория Правосудия" предлагает полный набор услуг по восстановлению неустойки, начиная с предъявления первоначальной претензии и заканчивая получением средств, с гибкими опциями оплаты за услуги. только после успешного взыскания. Ваше участие ограничивается подписанием договора и предоставлением необходимых документов.