Регистрация договора участия в долевом строительстве
Зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) необходимо государственно, что дает ему юридическую силу с момента официального удостоверения.
Без таковой регистрации, ДДУ рискует стать недействительным, лишая участников совместного строительства правовой защиты.
Регистрационные функции ДДУ осуществляет Росреестр. Застройщикам и участникам необходимо представить комплект документов по требованиям ФЗ № 218 от 13.07.2015 для оформления прав на недвижимость.
Участникам следует подготовить: договор ДДУ с приложениями, заявление о регистрации, личные удостоверения, доверенности и, при необходимости, согласие супруга на совершение сделки.
Включите в пакет документы, подтверждающие залоговые обязательства и характеристики объекта долевого строительства, а также местоположение и планируемую площадь.
Оплата госпошлины - финальный этап регистрации, но ее подтверждение можно предоставить в удобное время, иначе заявка будет отозвана без рассмотрения после пятидневного ожидания оплаты по данным Государственной информационной системы о платежах. В процессе заключения соглашения о совместном участии., который создается между застройщиком и инвестором, требуется комплекс документов, отражающих деятельность застройщика и планировку застраиваемой территории, как указано в Федеральном законе № 218-ФЗ. Эти документы включают в себя: план объекта недвижимости, гарантийные обязательства застройщика, а также перечень лиц, имеющих преимущественное право на покупку жилья на особых условиях. Дополнительно, требуется учесть особенности залоговых операций и соглашения о прекращении залога согласно пункту 2 и разделу 6.1 статьи 48 Федерального закона № 218-ФЗ и статье 8.1 Федерального закона № 214-ФЗ..
Существенные бумаги, как стартовое заявление, и разрешение на строительство, а также данные о проектах планировки и межевания для объектов ИЖС, Росреестр получает через информационное взаимодействие с единой системой жилищного строительства. В случае недоступности данных о разрешении на строительство, Росреестр имеет право запросить эти сведения непосредственно у выдавшего органа, как это прописано в статьях 48 и 214 Федерального закона № 218-ФЗ и № 214-ФЗ соответственно.