Ответственность застройщика при долевом строительстве
Юридическая фирма 'Лаборатория правосудия' информирует о последствиях неисполнения застройщиком условий контракта на участие в финансировании строительства. В таких обстоятельствах возможно взыскание штрафов, возмещение ущерба, покрытие судебных издержек и прочее.
При подписании контракта на финансирование строительства заказчик и застройщик должны учитывать законодательные требования и условия договора, определяющие обязанности застройщика.
Участник финансирования строительства имеет право на защиту своих интересов через предварительное согласование или через суд, если застройщик не выполнил или неадекватно выполнил свои обязательства. Процесс предварительного согласования может быть инициирован дольщиком, если это предусмотрено в контракте, и может помочь избежать судебного разбирательства.
В случае нарушения застройщиком договорных условий дольщик может:
Аннулировать договор с застройщиком в одностороннем порядке, если:
сроки сдачи проекта превышены более чем на два месяца;
застройщик отказывается исправлять дефекты или возмещать затраты на их исправление;
качество объекта строительства значительно ухудшилось.
Отказ от договора вступает в силу с момента отправки уведомления застройщику, согласно части 4 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ.
Инициировать судебное рассмотрение для аннуляции договора, если:
строительство приостановлено или прекращено и не может быть завершено в срок;
проектная документация существенно изменена без соблюдения допустимых рамок;
изменено назначение общего имущества или помещений, включенных в состав строения;
присутствуют другие основания, оговоренные в законе или договоре.