Что такое долевое строительство Как купить квартиру в новостройке по ДДУ у застройщика

Что такое долевое строительство Как купить квартиру в новостройке по ДДУ у застройщика

Инвестирование в недвижимость на стадии её возведения представляет собой популярный метод приобретения жилья в период его строительства.

Выбор такого варианта в настоящее время набирает обороты из-за более низкой стоимости за 1 квадратный метр в процессе строительства по сравнению с уже возведёнными объектами.

В прошлом сфера строительства сталкивалась с многочисленными проблемами, связанными с обманом и организационными трудностями со стороны разработчиков, что приводило к задержкам или полному прекращению строительства, оставляя инвесторов с нереализованными проектами и большими финансовыми потерями.

Однако современное законодательство ввело ряд юридических и административных мер, направленных на нормализацию и повышение безопасности инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость на стадии её строительства, существенно снижая риск потерь для покупателей.

Правовые аспекты долевого строительства.

Взаимодействие между участниками процесса долевого строительства и застройщиками получило правовое оформление через Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, известный как "О долевом строительстве многоквартирных домов и изменениях в связанных с этим законодательных актах" (ссылка на источник: Закон № 214-ФЗ), который устанавливает правила для заключения:

• изменения и расторжения договоров долевого участия (ДДУ),
• определяет обязанности и ответственность сторон.

Данный закон содержит императивные положения, делая невозможным противоречие договорных условий этим нормам.

При разрешении споров могут использоваться также положения ГК РФ и закона о защите прав потребителей.

Законодатель также ввел специальные положения в закон о банкротстве для регулирования процедур банкротства застройщиков, целью которых является защита прав непрофессиональных инвесторов (граждан).

В 2017 году было основано государственное учреждение - Публично-правовая компания, изначально называвшаяся Фондом защиты прав участников долевого строительства (в настоящее время известно как Фонд развития территорий).

Его главная задача - решение проблем, связанных с обманутыми дольщиками и обеспечение комфортных условий проживания.

Концепция долевого строительства:

созданиe жилых комплексов и других недвижимых активов с использованием финансовых вкладов от частных лиц и организаций.

Bпоследствии, участники обретают права на часть собственности в этих объектах, а также долевые права на общие зоны в рамках данных недвижимых проектов.

Ha cегодняшний день договор участия в долевом строительстве является наиболее безопасным и ключевым инструментом для вложений в сектор строительства недвижимости.

Надежные застройщики, как правило, отказываются от менее надежных методов (таких как: инвестиционные договоры и предварительные договоры купли-продажи).

Рынок долевого строительства демонстрирует устойчивый рост, особенно в крупных городах.

Тем не менее, даже крупные игроки в этой сфере не защищены от финансовых неудач, что может привести к проблемам с незавершенными проектами, большими финансовыми потерями и разочарованием участников.

Проблемы, связанные с приобретением жилья в новостройках, не ограничиваются риском незавершения проекта.

У участников часто возникают разногласия с застройщиками, включая споры относительно размеров объекта и вопросы, касающиеся качества строительных работ.

Определение ДДУ:

Эксперты единодушны в определении договора долевого участия (ДДУ) как особого типа сделки, предусматривающей покупку объекта, который ещё не существует.

В данном контексте закон особо защищает интересы дольщика, рассматриваемого как более уязвимую сторону.

ДДУ строго регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ, и его условия не подлежат изменению застройщиком.

В частности, статья 4 Закона № 214-ФЗ устанавливает, что договор должен включать:

• подробное описание предмета долевого строительства согласно проектной документации, включая: местоположение, размер, планировку, этажность и другие детали;
• сроки передачи объекта застройщиком участникам собственности;
• цену объекта, условия и сроки оплаты (причем при заключении ДДУ с физическими лицами оплата производится после завершения процедуры регистрации соглашения);
• гарантийный период на объект;
• условия по использованию средств участников (уплата взносов в компенсационный фонд или использование счетов эскроу);
• положения, предусмотренные ст. 18.1 часть 5 Закона № 214.

Преимущества ДДУ:

ДДУ считается наиболее безопасным методом приобретения недвижимости на стадии строительства.

Это обусловлено тем, что ДДУ предотвращает возможность двойной продажи объекта, благодаря обязательной регистрации всех договоров в Росреестре.

Закон № 214 точно определяет права дольщиков и обязательства застройщиков, а условия договора, противоречащие закону, признаются недействительными.

Законом также предусмотрены санкции за задержку в передаче объекта строительства.

Согласно статье 9 ФЗ № 214, в случае несоблюдения застройщиком сроков, установленных в договоре долевого участия, участник имеет право расторгнуть соглашение также односторонне, как и через судебное решение, с возможностью возврата внесенных средств (закон определяет основания и процедуру расторжения).

Контракт долевого участия предоставляет дольщику защиту его прав через Фонд развития территорий, даже в ситуациях финансовой несостоятельности и затруднений застройщика в ходе строительства.

Пункт 5 статьи 7 Закона № 214 устанавливает минимальные сроки гарантии на новое жилье: не менее 5-и лет на само здание и не менее 3-х лет на инженерные системы и оборудование.

Застройщик обязан устранить обнаруженные в этот период дефекты за свой счет.

Риски приобретения жилья по ДДУ:

Основной недостаток покупки недвижимости по ДДУ заключается в потенциальной задержке сдачи объекта.

Хотя ДДУ устанавливает сроки строительства, они могут быть изменены по различным причинам.

В случае задержки, дольщики могут претендовать на возмещение ущерба, если государство не избавит застройщиков от данной обязанности (например, как это происходило в 2020, 2022 и 2023 гг..)

Кроме того, банкротство застройщика, несмотря на усиленные гарантии для дольщиков, остается значительным риском, вызывающим материальные и моральные потери.

Несмотря на законодательную защиту прав дольщиков по 214-ФЗ, абсолютного обеспечения безопасности соглашения и приобретения жилья не существует.

Для минимизирования рисков, необходимо тщательно выбирать застройщика и изучать документацию.

Возможна ли покупка нежилого помещения через ДДУ? ВОЗМОЖНО.

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ, в перечень объектов, доступных для приобретения через долевое строительство, входят нежилые помещения, включая:

• Апартаменты.
• Кладовые помещения.
• Торговые и офисные площади.
• Места для парковки автомобилей.

Однако стоит отметить, что степень законодательной защиты различна между жилыми и некоторыми видами нежилых помещений.

В случае банкротства застройщика, владельцы парковочных мест и кладовых помещений (до 7 кв.м) сохраняют свои права в то время, как для владельцев апартаментов и коммерческих помещений ситуация может быть иной.

На что обратить внимание при соглашении ДДУ?

Контракт участия в долевом строительстве обычно является стандартным и его шаблон доступен на сайте застройщика.

Однако перед подписанием рекомендуется:

• Тщательно проверить информацию о покупателе и объекте на предмет неточностей или опечаток в тексте контракта;
• Изучить условия ценообразования и порядка оплаты;
• Особое внимание следует уделить условиям о пересмотре цены в случае изменения реальной площади объекта (наличие или отсутствие ограничений в этом аспекте может значительно повлиять на интересы дольщика в долгосрочной перспективе). Например, если в договоре установлено, что изменение общей площади предмета не влечет за собой изменение цены, то застройщик имеет возможность сократить площадь до 5% без последствий для договора (если уменьшение превышает 5%, у участника появляется право расторгнуть ДДУ). Или, если в договоре предусмотрена возможность пересчета цены при любом изменении площади, застройщик может увеличить ее, включая в расчет балконы или другие вспомогательные помещения, а затем потребовать дополнительную оплату.
• Важно проверять сроки предоставления объекта. В соглашении могут быть указаны сроки строительства и завершения работ, но ответственность за их нарушение не возлагается на застройщика, поэтому акцент следует делать на сроке передачи.
• Необходимо уточнить детали отделки, если она входит в стоимость (oбычно, детали отделки и перечень работ указываются в приложении к ДДУ).

Рассмотрим ситуацию инцидента, в котором из-за ошибки менеджера в ДДУ были неверно указаны доли участников.

Супруги приобретали недвижимость в долевую собственность, где:

• супруга должна была получить 1/3 доли,
• а супруг – 2/3 доли.

Однако в договоре были указаны доли как 1/3 и 1/7, что было не замечено супругами.

Это привело к проблемам во время банкротства застройщика, так как супруги фактически приобрели только 10/21 части квартиры по цене целой.

Возможно ли изменить условия ДДУ?

Как правило, застройщики предоставляют стандартные договоры ДДУ, и нечасто соглашаются на изменения.

Однако перед подписанием желательно получить консультацию у квалифицированного юриста по ДДУ.

Если в договоре найдены спорные моменты, рекомендуется обсудить их с застройщиком.

В случае наличия серьезных замечаний к договору, а также если застройщик не готов идти на уступки, следует внимательно взвесить решение о покупке этой недвижимости или рассмотреть другие варианты.

Что представляет собой передача прав по ДДУ?

Передача прав – это процесс, при котором возможно продать или приобрести квартиру, приобретенную первоначально в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

В данном случае сделка производится не с застройщиком напрямую, а с другим участником (физическим или юридическим лицом).

В процессе передачи прав по ДДУ заключается договор цессии, который устанавливает переход права требования к новому владельцу (цессионарию) от первого покупателя (цедента).

Далее владелец становится стороной в договоре долевого строительства, несмотря на то, что он не заключал его напрямую с застройщиком.

Новый владелец получает все права и обязанности первоначального участника, но изменить условия договора в процессе передачи прав не может.

Важно внимательно отнестись к процедуре расчетов при передаче прав и обеспечить регистрацию договора в Росреестре.

Необходимо помнить, что в случае банкротства застройщика или одностороннего расторжения договора, цессионарий может претендовать только на сумму, указанную в первоначальном ДДУ.

ДДУ и ипотека.

Когда дольщик приобретает квартиру в новостройке в ипотеку, составляются два отдельных договора: ДДУ и кредитный.

В ДДУ указывается, что покупка осуществляется с использованием кредитных средств.

Последовательность действий.

• Сначала подписывается кредитный договор;
• затем производится внесение первоначального взноса на отдельный счет;
• после чего заключается и регистрируется ДДУ;
• Далее денежные средства перечисляются застройщику.

При пользовании кредитными средствами в ДДУ указывается условие о залоге права требования с обязанностью передачи банку, что ограничивает некоторые права по ДДУ.

Приобретение недвижимости по ДДУ до и во время брака.

В соответствии с положениями статьи 34 СК РФ все приобретенное в браке имущество, купленное за счет возмездной сделки, является общим.

При расторжении брака имущество распределяется равнозначно между супругами, но супруги самостоятельно могут определить имущественные отношения, которые заключаются с использованием брачного контракта недвижимости по ДДУ до брака.<.p>

Довольно часто возникает вопрос о правовом статусе такого имущества, если достройка объекта происходит после вступления в брак.

Даже если регистрация собственности на новостройку производится после заключения брака, на неё не распространяется режим общей собственности (если покупка осуществлялась на личные средства одного из супругов).

Ключевым аспектом здесь является источник финансирования долевого строительства.

Трудности возникают при установлении юридической ответственности статуса имущества, при которой недвижимость приобретенная до брака с использованием заемных средств, а затем долг по кредиту выплачивается в течение брака.

Решение о разделе такого имущества при разводе зависит от многих факторов, включая:

• размер личных вложений
• изменение рыночной стоимости недвижимости
• cумму платежей по кредиту, сделанных из семейного бюджета или личных средств одного из супругов (например, от продажи личного имущества, наследства или добрачных средств).

Суд учитывает процент вложений каждого супруга и расходов из семейного бюджета для определения долей собственности.

Чтобы избежать сложных судебных процессов, партнеры в браке имеют возможность составить соглашение о брачных правах и обязанностях, регулирующиe имущественные права на такую недвижимость при вступлении в брак.

Часто возникающий вопрос у граждан:

Как будет происходить раздел?

Oдин из супругов может иметь право на часть совместной собственности, включая жилую недвижимость, приобретенную в период брака по ДДУ, если на момент развода она еще не построена.

В ситуации, когда дом не сдан в эксплуатацию на момент развода, физический объект для раздела отсутствует.

Однако совместно нажитым имуществом считаются активы (включая права на недвижимость и движимое имущество, приобретенное во время брака по ДДУ), которые могут быть поделены между супругами.

По действующему законодательству, супруги имеют право разделить не только имеющееся имущество, но и будущие права на его получение.

Использование материнского капитала для покупки жилья по ДДУ.

С 2007 года семьи с двумя и более детьми могут воспользоваться государственными программами, направленные на улучшение жилищных условий,и включающие в себя различные меры государственной поддержки.

С 2020 года эти меры распространились и на семьи с одним ребенком, родившимся после 01.01.2020 г.

Деньги из материнского капитала можно использовать для финансирования строительства жилья в рамках договора долевого участия, а также на погашение ипотеки на такое жилье.

Для использования средств материнского сертификата необходимо обратиться в соответствующий социальный фонд с письменным заявлением и предоставить требуемый пакет документов, зависящий от типа заключаемой сделки.

Важно отметить, что использование материнского сертификата накладывает на собственников дополнительные обязательства:

• жилье должно быть оформлено в долевую собственность получателя сертификата;
• жилье должно быть оформлено в долевую собственность супруга и несовершеннолетних детей получателя сертификата;

Руководство по приобретению недвижимости в новостройке через ДДУ.

Последовательные шаги при покупке квартиры в новостройке через ДДУ:

• Оценка и выбор новостройки;
• Проверка деятельности застройщика и объекта строительства;
• Осуществление предоплаты для обеспечения сделки;
• Подача документации в банк для получения ипотечного кредита, если необходимо;
• Тщательный анализ договора и уточнение всех условий сделки;
• Оформление договора с компанией-застройщиком;
• Официальная регистрация сделки в Росреестре;
• Оплата полной стоимости выбранной недвижимости;
• Оформление налогового вычета после покупки;

Покупка жилья в новостройке от застройщика отличается от покупки на вторичном рынке недвижимости.

Если вы решаете приобрести квартиру у застройщика, следует придерживаться данной процедуры.

Этот же порядок действий подходит и при покупке жилья от частного лица по договору переуступки прав.

В случае приобретения готовой недвижимости в новостройке через соглашение о покупке и продаже, рекомендуется следовать стандартной процедуре, применяемой на вторичном рынке недвижимости (источник информации: Покупка недвижимости на вторичном рынке).

ШАГ 1. Определение выбора жилья и оценка надежности застройщика новостройке.

Это критически важный этап в процессе приобретения новостройки. Глубокая проверка объекта и застройщика помогает минимизировать риски проблем с собственностью и финансовые риски со стороны застройщика.

Специалисты "Лаборатории правосудия" подробно раскрыли этот важный аспект в статье “Как проверить застройщика и юридическую чистоту новостройки” (ссылка на источник: Проверка застройщика).

Если планируется покупка через ипотечный кредит, первым делом следует определиться с банком, предлагающим оптимальные условия, учитывая сотрудничество банка с застройщиком и условия эскроу-счетов для сбора средств дольщиков.

После выбора банка начинается подготовка документов и процедура кредитования.

При оплате собственными средствами, можно сразу приступать к выбору застройщика и объекта новостройки.

ШАГ 2. Подписание предварительного соглашения и внесение задатка или аванса.

Для резервирования объекта и начала оформления документов в качестве обеспечения необходимо совершить предварительный взнос, задаток или oплату.

Pазберем c юридической точки зрения вышеупомянутых терминов, их ключевых различиях, а также в тактиках, к которым некорректные застройщики могут прибегнуть на данном этапе сделки.

Задаток является формой гарантии выполнения обязательств.

Важно понимать основные правила, касающиеся задатка:

Задаток выполняет функцию гарантии, и помимо договора о задатке должно существовать обязательство, которое он обеспечивает, обычно оформляемое в форме договора о предварительной продаже.

В этом договоре должны быть указаны важные условия будущего договора (описание объекта, цена, срок передачи в случае ДДУ и прочее), а также дата его заключения.

Более простым способом фиксирования предварительных соглашений заключается путем внесения задатка (Задаток - это сумма, внесенная в качестве предварительной оплаты, учитываемая в общей сумме платежей за объект недвижимости). Эта сумма полностью включается в итоговую оплату по договору.

В случае, если сделка отменяется предварительный платеж должен быть полностью возвращен независимо от причин отмены.

Существует правило, согласно которому при неопределенности характера внесенной суммы, ее принимают за аванс, а не за задаток.

Важно понимать, что аванс не обеспечивает гарантии выполнения обязательств.

• Если покупатель внес задаток, но сделка не состоялась по его вине, то задаток ему не возвращается.
• Если причина в продавце, продавец обязан вернуть вдвое большую сумму задатка.
• В случае невозможности заключения договора или отказа от предварительной сделки по обоюдному согласию, задаток подлежит возврату.

Еще один метод гарантии исполнения обязательств – это обеспечительный платеж.

Отличие от задатка в том, что обеспечительный платеж имеет более гибкие условия его возврата, которые стороны могут определять в договоре.

Обеспечительный платеж может возвращаться только в определенных условиях:

• не возвращаться вообще
• может быть предусмотрена выплата дополнительной суммы в случае неисполнения обязательства

Поэтому, важно внимательно изучать условия соглашения, касающиеся обеспечительного платежа и последствий его неуплаты.

Застройщики иногда используют тонкие приемы при оформлении предварительных соглашений.

Например, застройщики могут предложить подписать соглашение о резервации квартиры, согласно которому внесенная сумма рассматривается как оплата за услуги резервации квартиры застройщиком, а параллельно с этим соглашением заключается документ о выполненных работах.

В таком случае вернуть деньги (в случае отказа от покупки или несостоявшегося договора) будет сложно.

Поэтому рекомендуется:

• тщательно анализировать юридическую сущность вносимой суммы;
• внимательно ознакомиться с документами;
• проконсультироваться с экспертом и понять последствия отсутствия договора с застройщиком.

ШАГ 3. Подача документов на оформление ипотечного кредита.

После тщательной проверки документации по объекту строительства и документов заемщика, финансовая организация принимает решение о выдаче ссуды.

Если кредит одобрен, финансовая организация предоставляет условия кредитования.

С этого момента банк активно участвует во всех этапах сделки.

ШАГ 4. Рассмотрение и согласование проекта договора с застройщиком.

Если до этапа внесения аванса застройщик не предоставил необходимые документы для проверки законности имущества и застройщика, следует сначала выполнить проверку, указанную в первом пункте.

Только после подтверждения юридической чистоты и надежности застройщика следует приступать к оформлению сделки.

Необходимо получить документацию от застройщика, оценить потенциальные риски.

К сожалению, многие строительные компании (особенно крупные), редко соглашаются на изменение условий договора.

Поэтому критически важно оценить риски исходя из представленных документов.

В некоторых случаях может быть целесообразно отказаться от сделки, если условия кажутся неприемлемыми.

Важными условиями договора, на которые следует следует обратить внимание, являютя:

• Итоговую стоимость объекта недвижимости и размер дополнительных платежей;
• Дату передачи недвижимости, учитывая возможные уловки застройщиков с указанием разных сроков;
• Механизм расчетов при изменении размеров помещения;
• Условия передачи прав требования по соглашению;

Гарантии качества и порядок обращения с претензиями к качеству.

Для договоров ДДУ эти вопросы регулируются законом обязательно, а для других типов договоров – строго по закону о защите прав потребителей.

Для юридических лиц, заключающих договоры, не регулируемые законом, эти вопросы следует детально проработать в договоре.

Специалисты "Лаборатории правосудия" настоятельно рекомендуют проработать следующие вопросы в договоре:

• yсловия расторжения договора;
• возврата денег и размер неустойки, особенно если выступаете в качестве юридического лица.

Также в зависимости от типа договора, покупатель должен запросить у строительной компании следующие документы:

• Доверенность на подписание соглашения, если договор подписывается представителем (нужно проверить его полномочия на соответствие закону и подлинность в нотариальном реестре);
• Если сделка является крупной для застройщика, то необходимо запросить решение уполномоченного органа организации об одобрении сделки;
• В случае реализации квартиры по соглашению о передаче права (требующего согласия застройщика), необходимо получить письменное разрешение на сделку.

В зависимости от конкретного способа покупки может возникнуть необходимость в различных дополнительных документах.

Например, при покупке квартиры через уступку прав от физического лица, требуются специфические документы этого лица:

• паспорт
• нотариально заверенное согласие супруга(и) или доказательства отсутствия брака
• другие релевантные бумаги.

ШАГ 5. Оформление договора с компанией-застройщиком.

Обычно контракт подписывается в офисе застройщика.

При этом необходимо проверить личные данные лица, подписывающего договор и его полномочия (наличие доверенности или сведений из ЕГРЮЛ для представителя юридического лица).

ШАГ 6. Официальная регистрация ДДУ в Росреестре.

Соглашение о участии в долевом строительстве и соглашение об передаче права требования обязательно регистрируются в Росреестре (включая все изменения договора).

Застройщик обычно занимается регистрацией договора, но участие дольщика также требуется (подписание заявления о регистрации договора).

Документы, требуемые для подписания и оформления ДДУ:

• Заявления на регистрацию соглашения от строительной компании и инвестора;
• Само соглашение о долевом строительстве;
• Документ, подтверждающий личность дольщика или его представителя (например, паспорт);
• Нотариально заверенное согласие супруга, на совершение операции;
• Документы, подтверждающие полномочия законного представителя (при участии несовершеннолетних или недееспособных лиц);
• Договор залога прав требования, если дольщику предоставлены кредитные средства для покупки по ДДУ;
• Обязательные бумаги от строительной компании (основные учредительные документы, уведомление о выборе руководителя, полномочия представителя и его паспорт).

Для официальной регистрации первого ДДУ, застройщик обязан представить ряд важных документов, включая:

• план проектируемого жилого комплекса;
• разрешение на начало строительства и проектную документацию;
• доказательства прав застройщика на земельный участок, где ведется строительство;
• полис страхования гражданской ответственности застройщика, обеспечивающий гарантии выполнения обязательств по передаче жилья в соответствии с ДДУ (включая подтверждение уплаты страховой премии или ee части, или договор поручительства для гарантии выполнения обязательств застройщиком с подтверждением оплаты вознаграждения по такому договору);
• а также списки граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса, строящегося на земельных участках определенных категорий.

Документы и заявление можно подать разными способами:

• лично
• через представителя по доверенности в офис Росреестра или МФЦ, включая подразделения, работающие по экстерриториальному принципу (список доступен на официальном сайте Росреестра),
• через уполномоченного сотрудника Росреестра при выездной работе.
• возможна подача документов в электронном виде через Единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
• При отправке документации по почте необходимо нотариально заверить подпись на заявлении, а сделку с жилым помещением нотариально заверить.
• К заявлению следует приложить копию удостоверения личности (паспорта)

В Москве необходимые бумаги для проведения официальной регистрации принимаются исключительно через МФЦ, кроме случаев, когда действует экстерриториальный принцип.

Для регистрации ДДУ в Московской области в большинстве случаев также необходимо обращаться в МФЦ.

В момент подачи документов для официальной регистрации, вам будет выдано (или отправлено) подтверждение приема документов.

Важно отметить, что начиная с 29.06.2022, МФЦ перешел на электронную систему передачи документов в Росреестр.

Это означает, что сотрудник МФЦ сканирует все документы, предоставленные заявителями, и отправляет их в Росреестр электронным образом.

Бумажные копии документов возвращаются заявителям после процесса регистрации. При сканировании на документы проставляется отметка о создании их электронной версии.

Теперь на договорах не ставится печать Росреестра о регистрации, что, по мнению регистрирующего органа, должно ускорить процесс регистрации.

С момента получения документов Росреестром (или 9 рабочих дней через МФЦ), процесс официальной регистрации договора не должен превышать 7 рабочих дней.

Отсчет времени начинается со следующего рабочего дня после предоставления документов.

Госпошлина за регистрацию ДДУ:

• физические лица оплачивают 350 рублей.
• юридические лица оплачивают 6000 рублей.

Пошлина распределяется поровну между сторонами сделки.

Таким образом, физическому лицу и застройщику следует оплатить по половине установленной для них суммы, что составит 175 рублей и 3000 рублей соответственно.

Очень часто в процессе регистрации ДДУ застройщики и дольщики прибегают к услугам профессионалов в этой области, причем расходы на такие услуги иногда перекладываются на дольщиков.

Стоимость услуг по регистрации ДДУ варьируется от 15 000 до 35 000 рублей.

Высококвалифицированные специалисты "Лаборатории правосудия" предлагают вам свою профессиональную помощь в регистрации ДДУ в Росреестре, включая регистрацию договора уступки права требования.

Оплата наших услуг происходит после успешного оформления документов.

Более подробная информация об услуге доступна на нашем сайте.

ШАГ 7. Осуществление оплаты за недвижимость согласно условиям договора.

Самый безопасный метод оплаты – это перечисление средств после подписания или заключения соглашения, особенно если оно подлежит государственной регистрации (это обязательное условие, если договор заключается в соответствии с Федеральным законом №214).

Необходимо сохранить все документы, подтверждающие оплату.

Если недвижимость приобретается в кредит, важно получить от банка подтверждение о перечислении средств застройщику.

ШАГ 8. Оформление налоговых льгот по НДФЛ после получения передаточного акта и возврат налога из бюджета.

Подробнее о процедуре получения налоговых вычетов при приобретении недвижимости можно узнать на нашем сайте.