Стоимость оформления сделки купли продажи недвижимости
В эпоху бурного развития рынка недвижимости в нашем государстве, каждый день приносит новые возможности и вызовы.
Одним из важных аспектов в процессах приобретения и отчуждения недвижимых имущественных объектов является их юридическое оформление и связанные с этим расходы.
В данной статье мы рассмотрим все ключевые моменты, касающиеся финансовых аспектов приобретения или отчуждения квартир, земель и другой собственности на территории Российской Федерации.
Инвестиции в правовую поддержку операций, связанных с недвижимостью.
Обычно контракт купли-продажи недвижимости оформляется в несложной письменной форме. Однако в определенных обстоятельствах законодательство требует нотариального заверения (например, при переходе долей в собственности, в операциях с участием несовершеннолетних, и в ряде других ситуаций). Участники сделки также могут самостоятельно решить заверить сделку у нотариуса (для более подробной информации смотрите нашу предыдущую статью, ссылка на которую есть выше). При обязательном нотариальном заверении, нотариус получает оплату в размере 0,5% от стоимости сделки, но сумма гонорара не может быть меньше 300 рублей и более 20 000 рублей, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.
В случае когда стороны сделки выбирают нотариальное заверение по собственной инициативе, размер нотариального тарифа определяется согласно ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и может варьироваться в зависимости от наличия родственных связей между сторонами сделки.
При заключении нотариального соглашения о покупке и продаже недвижимости в ситуации транзакций между ближайшими родственниками (супругами, детьми, родителями, внуками), стоимость определена 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости сделки, если она не свыше 10 000 000 рублей. При сумме свыше этого порога, стоимость увеличивается до 23 000 рублей + 0,1% от суммы, свыше 10 000 000 рублей, но общая сумма не должна превысить 50 000 рублей.
В случае сделок между другими участниками рынка, тарифы следующие:
- до 1 000 000 рублей – 3 000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
- 1 000 000 до 10 000 000 рублей – 7 000 рублей + 0,2% от суммы, более 1 000 000 рублей.
- Для сделок сверх 10 000 000 рублей, стоимость составляет 25 000 рублей + 0,1% от суммы, более 10 000 000 рублей, но общий платеж не должен превышать 100 000 рублей для сделок с жильем и земельными участками. Также нотариус может взимать дополнительные сборы за юридическую и техническую поддержку, которые устанавливаются индивидуально.
При использовании банковских инструментов для оплаты сделок, таких как аккредитивы, аренда сейфов, эскроу-счета и безналичные переводы, следует учесть комиссии банка.Величина комиссии за финансовые операции варьируется в зависимости от предпочтенного метода оплаты и общей суммы транзакции.
Затраты на финансовые сервисы при покупке объектов недвижимости в Москве (приблизительные расценки):
Стоимость аренды банковской сейфовой ячейки колеблется от 5 000 до
8 000 рублей в месяц (продавец имеет возможность запросить дополнительные услуги по проверке и подсчету средств, обычно это составляет 0,2-0,5% от общей суммы сделки).
Реализация аккредитива обходится примерно в 0,1% от стоимости транзакции
(около 5 000 до 8 000 рублей).
Открытие эскроу-счета влечет за собой расходы в размере 0,7-1% от суммы транзакции.
Проведение безналичных переводов подразумевает комиссию от 0,5 до 2,5% от стоимости сделки.
Оформление Имущества в собственность
Для заверения права на недвижимость, включая жилье и участки земли, требуется внести государственный налог: для физических лиц - 2 000 рублей,
для фирм - 22 000 рублей.
При заключении соглашения о залоге недвижимости размер государственной пошлины устанавливается следующим образом:
- для физических лиц – 1 000 рублей;
- для компаний – 4 000 рублей.
Однако при оформлении ипотеки согласно законодательству госпошлина не взимается.
Юридическая поддержка в сфере недвижимости.
При обращении к опытному юристу вы получите гарантию законности и безопасности сделок с недвижимостью. В процессе приобретения специалист проведет всестороннюю проверку объекта и юридических деталей сделки, организует подготовку всех требуемых документов, будет защищать интересы покупателя на протяжении всего процесса и займется оформлением прав собственности.
При продаже объекта недвижимости юрист возьмет на себя подготовку документов, проведение переговоров и защиту интересов продавца, а также оформление всех необходимых бумаг для регистрации сделки.
- Стоимость юридических услуг варьируется от 20 000 до 40 000 руб. за сопровождение сделки на вторичном рынке или при договоре долевого участия;
- от 15 000 до 30 000 руб. за исследование юридической документации объекта и сделки, а также анализ застройщика и новостроек;
- 40 000 до 70 000 руб. за обеспечение всесторонней юридической поддержки при совершении сделки покупки;
- 60 000 до 100 000 руб. за комплексную поддержку альтернативных соглашений по недвижимости;
- 15 000 до 30 000 руб. за оформление договора дарения или другого договора и регистрацию в Росреестре;
- 5 000 до 15 000 руб. за юридическую консультацию.
Риэлторские услуги в недвижимости.
Продавцы нередко прибегают к помощи риэлторов, чтобы избежать затрат времени на встречи с потенциальными покупателями и демонстрацию объекта.
Покупатели также используют услуги риэлторов для отбора подходящих вариантов жилья или инвестиционных объектов (риэлторы анализируют рынок, проводят первичный осмотр и подбирают варианты согласно требованиям клиента).
Воспользоваться услугами риэлтора - это решение, принимаемое сторонами сделки по собственному желанию.
В среднем, услуги риэлтора обходятся в 2-3% от суммы операции.
Дополнительные расходы при операциях с недвижимостью.
С учётом специфики каждой сделки, могут возникать различные дополнительные затраты:
- Публикация информации о продаже объекта недвижимости в сети интернет: стоимость составляет приблизительно 2 000-5 000 руб.;
- Нотариальное заверение согласия супруга(-и) продавца на осуществление сделки: предполагаемая стоимость в районе 2 000-5 000 руб.;
- Создание нотариальной доверенности для проведения транзакции: ориентировочно 2 000-3 000 руб.;
- Подготовка и получение обязательных выписок из ЕГРН и прочих необходимых документов для транзакции: примерно 1 000-2 000 руб.;
- Правовое оформление владения недвижимостью через судебные органы: в среднем 50 000-100 000 руб.;
- Страховка жизни и имущества (обязательное условие для ипотечных операций): в среднем около 8 000-15 000 руб. за год.;
- Оценка стоимости недвижимости специалистами (необходимый этап при ипотечных сделках): приблизительно 3 000-8 000 руб.;
- Оперативное оформление владения (включая создание электронной подписи и регистрацию): около 8 000-15 000 руб.;
Разделение расходов при транзакции купли-продажи квартиры.
В вопросе разделения затрат на оформление транзакции стороны договариваются самостоятельно, так как ясных законодательных нормативов на этот счет нет.
В большинстве случаев банковские и нотариальные расходы распределяются между участниками транзакции поровну, расходы на подготовку документации лежат на стороне, предоставляющей их.
Оплата услуг юридического специалиста и агента по недвижимости производится стороной, инициирующей данные услуги.
Расходы на уплату госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре обычно берет на себя покупатель.