Сопровождение строительства коммерческой недвижимости
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к объектам недвижимого имущества земельные участки и объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Такими объектами являются здания, сооружения, иные объекты незавершенного строительства, в том числе и коммерческая недвижимость, и инвестиции в нее.
Коммерческая недвижимость включает в себя:
земельные участки, участки недр, а также другие объекты (здания, сооружения), прочно и неразрывно связанные с землей, используемые для предпринимательской деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода, с учетом суммы инвестиции и уплаты налог на имущество.
Коммерческая недвижимость включает также вещные права на землю.
Вложения в такие объекты получили название инвестиции, или коммерческие инвестиции.
Таким образом, любой коммерческий объект недвижимого имущества может считаться коммерческой недвижимостью, если планируется использовать его в коммерческих целях (инвестиции), то есть с получением постоянного дохода (прибыли).
Коммерческая недвижимость является важнейшим элементом осуществления предпринимательской и экономической деятельности граждан и юридических лиц, осуществляемой путем управления недвижимостью (инвестиции), с учетом суммы инвестиции и уплаты налог на имущество.
"В соответствии с 130-й статьей Гражданского кодекса РФ, категории недвижимости присваиваются земельным участкам и стационарным объектам, чье перемещение приведет к значительному вреду их функциональности.
В эту категорию входят постройки, конструкции, а также различные объекты, находящиеся на стадии строительства, включая коммерческую недвижимость и ее инвестиционные аспекты.
В сферу коммерческой недвижимости входят земельные участки, участки полезных ископаемых и другие объекты (здания, конструкции), которые тесно связаны с землей и используются для бизнес-деятельности с целью постоянного получения дохода, увеличения капитала, арендных платежей и инвестиционной прибыли, с учетом инвестиций и налоговых обязательств.
Коммерческая недвижимость также охватывает права собственности на земельные участки. Инвестиции в такие объекты классифицируются как коммерческие.
Соответственно, любой объект недвижимости, задействованный в коммерческой деятельности (инвестиции) и приносящий постоянный доход, квалифицируется как коммерческая недвижимость.
Она играет ключевую роль в бизнес- и экономической деятельности физических и юридических лиц, включая управление недвижимостью, инвестиции и налоговые платежи.
Капиталовложения в коммерческие объекты недвижимости целенаправленно стремятся к генерации дохода, включая прибыль от операций с недвижимостью и инвестиционные доходы, учитывая размер инвестиций и обязательности по налогообложению имущества."
Процесс подготовки земель для строительства.
Эксперты Юридической компании "Лаборатория правосудия" предлагают квалифицированные юридические услуги, поддерживая процесс покупки земельных участков и развития коммерческой недвижимости.
Деятельность наших правоведов сосредоточена на уменьшении рисков в процессе оформления документации на всех этапах инвестиционно-строительного проекта. Наше превосходство в качестве услуг основывается на глубоком понимании аспектов гражданского права в области строительства.
Наши юристы обладают обширным опытом и специализируются на определенных аспектах юридической практики.
Покупка земельных участков для коммерческого использования является процедурой, требующей юридической точности.
Корректное установление функционального назначения участка предотвращает проблемы с переходом прав собственности. Регистрация земельных участков включает подготовку и утверждение документов, подтверждающих права собственности и аренды, а также официальную регистрацию в соответствующих органах.
Юридическая поддержка в процессе подготовки земли к строительству включает ряд задач:
- делимитация территории.
- содействие в сделках по покупке недвижимости.
- разработка инвестиционных соглашений.
- процедуры приватизации и представительство интересов в суде.
- Разработка договоров для инвестиционного строительства. Договоры инвестиционного характера определяют и устанавливают рамки финансирования проектов строительства, вовлекая разные стороны. Часто среди участников проекта находится местная или региональная администрация. Каждая сторона берет на себя определенные обязательства. В коммерческом строительстве инвестиционный договор может включать подрядчика, ответственного за управленческие аспекты. Такой договор описывает размеры инвестиций, условия выполнения обязательств и размеры выделенного участка для строительства коммерческих объектов. Величина выплат определяется исходя из ожидаемой прибыли, которая может корректироваться, особенно в долгосрочных проектах. Инвестиционные договоры отличаются от соглашений о совместной деятельности. В спорных случаях арбитражные суды анализируют каждое положение договора для определения его правовой сущности, что важно для налоговой категоризации и определения налоговых обязательств.
Участие в процессах приобретения недвижимости.
Правовое сопровождение при покупке недвижимости критически важно для защиты прав участников, законности процедур, адекватной подготовки документов и соблюдения процедур передачи собственности новым владельцам.
Необходимые юридические услуги при покупке недвижимости включают:
- Глубокую аналитику правовых документов, устанавливающих и подтверждающих права на имущество.
- Оценку юридической дееспособности участников сделки по покупке или продаже недвижимости.
- Анализ законной основы передаваемого объекта недвижимости.
- Разработку необходимых документов для осуществления транзакции.
- Формирование и согласование контрактов, включая приложения к ним.
- Ассистирование во время подписания контракта.
- Организацию и предоставление полного комплекта документов в регистрационные инстанции для официальной передачи прав собственности.
- Юридическую помощь в выполнении условий контракта.
- Защиту прав клиентов в судах.
Многие считают, что найти квалифицированного юриста в сфере недвижимости просто, но на практике часто обнаруживают, что советы многих общих практикующих юристов ограничены и малополезны.
Для серьезной и детализированной работы обратитесь в "Лабораторию правосудия".
Наше глубокое понимание законодательства в области строительства коммерческой недвижимости и обширный опыт позволяют минимизировать риски на всех этапах вашего проекта.
Оперативное управление коммерческой недвижимостью.
Эффективное управление коммерческой недвижимостью – это специализированная деятельность, целью которой является максимизация дохода от использования недвижимости (инвестиции), с обязательной уплатой налога на имущество.
Примером объекта управления может служить деловой центр, где арендные площади используют многочисленные организации, образуя огромный рабочий коллектив.
В процессе управления коммерческой недвижимостью, с учетом налоговых обязательств, ключевую роль играют управляющие структуры или менеджеры, включая инвестиции в объект. Для этой работы необходим статус юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Основная функция управляющей организации – эффективное привлечение инвестиций и рациональное использование ресурсов для получения максимальной отдачи, включая налоговые обязанности.
Управление коммерческой недвижимостью и инвестиционные процессы осуществляются по нескольким направлениям:
- инвестирование и администрирование объекта, с фокусом на привлечении и обслуживании арендаторов для стабильной прибыли владельцу;
- инвестиции и оперативное управление для снижения расходов и повышения доходности объекта;
- стратегическое и долгосрочное управление,
- сосредоточенное на долгосрочных капиталовложениях и разработке стратегии управления активами.
- Лицензирование данной деятельности законодательно не требуется.
- Обложение налогом бизнес-недвижимости.
- Владельцы объектов бизнес-недвижимости (налог на собственность) обязаны уплачивать государственный сбор за использование имущества в предпринимательских целях. Нормы налогообложения, установленные российским законодательством, предоставляют право муниципальным органам устанавливать тарифы (размеры) данного сбора (налог на собственность). Пределом для данного сбора на бизнес-недвижимость (налог на собственность) является 2% от оценочной стоимости имущества. Оценочная стоимость определяется органами власти региона в контексте кадастровых процедур. Поскольку оценочная стоимость и тариф сбора (налог на собственность) варьируются в зависимости от региона, сбор на бизнес-недвижимость (налог на собственность) может значительно отличаться для объектов, находящихся в различных регионах. В большинстве случаев муниципальные органы назначают предельно допустимый тариф на бизнес-недвижимость (налог на собственность).
Отличительная черта сбора на бизнес-недвижимость (налог на собственность) заключается в его расчете на основе оценочной стоимости, которая обычно выше рыночной стоимости.
Капиталовложения в бизнес-недвижимость.
Капиталовложения в бизнес-недвижимость (бизнес-инвестиции) предполагают вклад финансовых средств индивидуума или организации (бизнес-инвестиции) в объект бизнес-недвижимости в целях получения прибыли и отдачи от инвестированных ресурсов (бизнес-инвестиции).
Эффективное управление объектом бизнес-недвижимости позволяет таким вкладам (бизнес-инвестиции) не только обеспечивать стабильный доход, но и обеспечивать сохранение капитала, поскольку любой объект бизнес-недвижимости считается средством защиты и увеличения финансового капитала (бизнес-инвестиции).
Для успешного вложения капитала в бизнес-недвижимость (бизнес-инвестиции) критично важно анализировать процесс управления таким имуществом на начальных этапах покупки или строительства.
В контексте рационального управления бизнес-объектом на этапе инвестирования ключевым является учет широкого спектра аспектов:
- доступности транспорта;
- присутствия в районе жилых и производственных зон;
- состояния инфраструктурных коммуникаций и прочих деталей.
Интегрированный анализ и разработка стратегии предстоящих операций гарантируют превращение бизнес-инвестиций в постоянный доход и процветающий проект. Ожидаемая отдача от бизнес-инвестиций может варьироваться в зависимости от предназначения недвижимого объекта, поэтому бизнес-инвестиции должны учитывать этот элемент при прогнозировании дохода.
Компетентное управление недвижимостью гарантирует, что бизнес-инвестиции могут обеспечить значительную отдачу, значительно превышающую доход от финансовых инвестиций в банковские учреждения.
Лицензирование управления бизнес-недвижимостью.
Одним из преимуществ инвестирования в бизнес-объекты является отсутствие требования к лицензии на управление такой недвижимостью. Управляющая организация должна быть зарегистрирована как юридическое лицо и включить в свой ОКВЭД код деятельности «управление недвижимым имуществом» как основной или дополнительный вид деятельности.Финансовые стимулы за искажение рыночной оценки имущества. В ситуациях оценки коммерческой стоимости недвижимости, эксперты могут намеренно увеличить ценность объекта. Такое искажение стоимости проводится для повышения интереса к объекту на рынке. Основной причиной этих действий является финансовое вознаграждение (вознаграждение эксперта). Искусственное увеличение стоимости может повлечь за собой юридические последствия в случае обнаружения финансового вознаграждения (вознаграждение эксперта).
В частности, такое финансовое вознаграждение за искажение оценки (вознаграждение эксперта) может привести к аннулированию лицензии или допуска оценщика, лишая его права заниматься оценочными работами, если будет доказано получение вознаграждения. Финансовое вознаграждение (вознаграждение эксперта) трудно подтвердить, поскольку оценочная деятельность осуществляется независимо. Тем не менее, случаи финансового вознаграждения часто становятся предметом обсуждения в СМИ.