Регистрация права собственности по ДДУ
Когда здание введено в эксплуатацию, формально ни одна квартира в нем еще не имеет владельца.
Для признания вас владельцем жилья государственными органами, необходимо закрепить собственническое положение через органы Росреестра.
В данном разделе мы объясним, как это сделать.
B "Лаборатории правосудия" мы хотим поделиться информацией о том, как и когда следует устанавливать собственность на новую квартиру.
Наши законы не устанавливают точных дедлайнов для этого процесса. Возможно оформить права на жилье даже через несколько месяцев или лет после того, как вы подпишете акт о приеме-передаче и вселитесь. Но при покупке с применением материнского капитала, необходимо зарегистрировать право собственности и разделить доли среди семьи в течение шести месяцев после подписания акта.
Даже если вы не используете материнский сертификат , мы рекомендуем настойчиво оформить право собственности сразу после того, как получите квартиру от застройщика.
Без этой регистрации вы не сможете управлять своим имуществом: реализовывать, передавать безвозмездно, сдавать в аренду или оставлять в наследство, а также не сможете официально зарегистрировать место жительства для себя или своих близких.
От имени "Лаборатории правосудия", мы разъясняем важность льгот по налогам при приобретении жилья.
Если вы платите НДФЛ, государство может компенсировать часть стоимости вашего жилья. Вы можете получить до 260 тысяч рублей в виде налогового вычета, зависящего от стоимости квартиры. Однако, чтобы воспользоваться этой льготой, необходимо сначала зарегистрировать право собственности.
Что касается документов для оформления собственности на новую квартиру, вам потребуется следующее:
- Контракт участия в долевом строительстве (КУДС) или документ о передаче прав требования. Этот Бумага утверждает ваше законное право на регистрацию.
- Документ о передаче жилища. Их количество определяется числом участников, указанных в договоре — органы требуют один оригинал от каждого участника, плюс один экземпляр дополнительно. Следовательно, даже при одном участнике по КУДС, необходимо подготовить два экземпляра акта.
- Паспорт каждого участника проекта.
- Чек об уплате госпошлины. В 2022 году цена регистрации составляет 2 000 рублей. При наличии нескольких участников, эта сумма делится поровну. Каждый участник вносит свою долю, соответственно, должно быть предоставлено соответствующее количество чеков.
Дополнительные документы, которые может запрашивать Росреестр в определенных ситуациях:
Зависят от конкретных деталей сделки:
- Для дольщиков, воспользовавшихся ипотечным кредитом, необходимо представить ипотечный договор. В случае выпуска закладной банком, она также требуется. Рекомендуется уточнить в банке, была ли выпущена закладная. Если она есть, её следует забрать из банка и передать в Росреестр. Отметим, что некоторые банки отправляют закладные напрямую, без участия заемщика. Возможно приложение Документы об изменении обеспечения к регистрационному заявлению. В "Лаборатории правосудия" мы рассмотрим процесс регистрации совместной собственности для супругов. Для этого понадобится свидетельство о браке. Если же документы представляет доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность, кроме случаев, когда документы подает застройщик.
- Для установления собственнических прав на вновь построенное здание существуют различные методы. Выбор между самостоятельной регистрацией и регистрацией через застройщика важен. С 13 июля 2020 года застройщики имеют возможность представить документацию для регистрации в Росреестр без доверенности от владельца, следует иметь в виду, что акт передачи считается достаточным. Стоит уточнить у застройщика о предоставлении такой услуги. Если такая услуга не доступна или вы предпочитаете регистрацию самостоятельно, вам нужно будет провести ее лично.
- Для самостоятельного оформления собственнических прав через МФЦ cоберите соответствующий набор документов. Рекомендуется проверить полный перечень на официальном сайте Росреестра. Заполнив анкету на сайте, вы получите информацию о стоимости, временных рамках услуги и необходимых документах. Запишитесь на прием в МФЦ, используя их сайт или контактный телефон. Время ожидания варьируется от нескольких дней до нескольких недель, особенно в периоды как, например, коронавирусные ограничения. В день визита в центр обслуживания населения подайте заявление на оформление и приложите необходимые бумаги. Сотрудник данного центра выдаст вам уведомление о приеме документации. Рассмотрение будет завершено в течение девяти рабочих дней. Росреестр осуществит регистрацию. Статус можно проверить по бесплатной горячей линии 8(800)100-34-34 или на официальном сайте, указав номер заявки. После регистрации вам необходимо вернуться в МФЦ для получения документов.
Для этого записываться не нужно, можно воспользоваться очередью. Получите все предоставленные документы, кроме закладной, которая остается в депозитарии. Также выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о внесении в реестр собственнических прав. С 29 июня 2022 года Росреестр не ставит штампы о регистрации на документах, включая ДКП, а подтверждением служит исключительно выписка из ЕГРН.
Онлайн оформление собственнических прав через веб-сайт Росреестра:
B "Лаборатории правосудия" мы расскажем о начальных шагах для регистрации права собственности с использованием электронных сервисов. Первым делом вам понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которая служит цифровым аналогом вашей ручной подписи. Эту подпись можно приобрести за около 1000 рублей в аккредитованном центре. Далее, перейдите на сайт Росреестра. В разделе «Услуги и сервисы» найдите опцию «Регистрация недвижимости». Затем, в разделе «Подать заявление на государственную регистрацию права», заполните нужную форму и загрузите сканы всех необходимых документов. Подпишите заявление с помощью вашей УКЭП и отправьте его в Росреестр. В течение семи рабочих дней ведомство обработает ваш запрос. После этого вы получите на электронную почту уведомление, включающее электронную выписку из ЕГРН, которая подтверждает факт регистрации. Сроки регистрации квартиры в новостройке
Время оформления зависит от метода подачи документов:
- При подаче бумажных документов через МФЦ ожидание составляет до девяти рабочих дней.
- При электронной подаче заявления срок обработки - до семи рабочих дней.
Оформление долевой собственности при одном владельце в ДДУ.
В случае покупки недвижимости в браке, несмотря на имя владельца, указанное в договоре, имущество считается совместной собственностью обоих супругов. Исключение составляют брачный договор или соглашение о разделе имущества, где может быть указано иное.
Методы выделения долей в собственности в различных ситуациях:
Если акт приемки еще не подписан, можно оформить допсоглашение к Договору Долевого Участия или соглашение по передаче части требований. Это требует согласия и участия застройщика. Некоторые застройщики взимают плату за такой трансфер - это может быть определенная сумма или процент от стоимости жилья. Убедитесь, прописан ли такой пункт в вашем договоре.
После подписания акта приемки, сначала регистрируйте право собственности на одно лицо, а затем передавайте долю другому собственнику.
От имени "Лаборатории правосудия" мы предлагаем руководство касательно применения средств материнского капитала при приобретении жилья.
Вначале, регистрируйте собственническое положение в отношении данного члена семьи, который упомянут в договоре долевого участия. Далее, оформите документ о распределении долей, используя материнский капитал, и подайте его в МФЦ вместе с необходимыми бумагами:
Документы, подтверждающие:
- Личность родителей.
- Факт рождения ребенка.
- Состояние брака или развода.
- Информацию из ЕГРН.
- Проведение платежа государственной пошлины.
В течение 10 рабочих дней Росреестр зарегистрирует долевую собственность для всех членов семьи, указанных в сертификате на материнский капитал
.