Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
В приватизированном жилье, где собственность разделена между шестью людьми, установлены счетчики для воды и электричества. Скоро будет счетчик газа.
В данный момент только трое реально проживают в квартире. Остальные три собственника находятся за границей: двое уже более двух десятилетий, один - всего пару лет.
Те, кто уехали давно, по-прежнему участвуют в оплате коммунальных услуг, перечисляя средства, в свою очередь жильцы, своевременно расплачиваются за услуги всех. Брат клиента, также проживающий в квартире, оплачивает свою часть и даже немного больше, включая счета за электричество, воду и газ.
Третий собственник - сестра, и ее дочь не вносят оплату. Сестра утверждает, что, не проживая в квартире, она не должна платить. Из-за этого возникла проблема: долги этих собственников уже привели к списанию средств счетов клиентов, а первые не возместили эти расходы, хотя финансовые возможности у них есть.
Каким образом можно обязать всех собственников, не проживающих в квартире, оплачивать свои доли, а также заставить тех, кто фактически проживает, платить за свет и газ? Для предотвращения конфликтов между совладельцами квартиры, советуется разделить лицевые счета или заключить договор об урегулировании оплаты. В этом документе можно установить любые правила платежей, например, указать, что те собственники, кто не проживает в своих помещениях, освобождаются от оплаты коммунальных услуг за свет и воду, или наоборот, обязаны оплачивать их согласно доле владения, вне зависимости от факта проживания.
Такое соглашение должно быть достигнуто на добровольной основе. Если согласие не достигнуто, возможен судебный порядок разрешения спора.
Порядок оплаты ЖКУ при наличии долевой собственности по действующему законодательству, каждый собственник обязан оплачивать содержание своего имущества и связанные с ним услуги пропорционально своей доле.
Обязанность включает участие в расходах на общее имущество в многоквартирном доме, также пропорционально доле.
Это означает, что полное владение недвижимостью приводит к обязательные платежи за ЖКУ, взносы на капитальный ремонт, налоги и т.д., независимо от фактического проживания в ней. В простейшем случае, если два собственника имеют равные доли и проживают в квартире, они делят расходы поровну.
Если собственник покидает помещение временно или навсегда, он все равно обязан нести затраты по содержанию общего имущества. Это включает плату за услуги управляющей компании, взносы на капремонт, освещение общественных мест, водоснабжение и т.д., а также в некоторых случаях оплату за лифты, консьерж-службу и прочие услуги.
Решение о распределении платежей по счетчикам должно быть согласовано между всеми собственниками. Логично, что те, кто не проживает в квартире, не используют коммунальные ресурсы, такие как вода, свет или газ, и соответственно, эти расходы должны делиться между проживающими в ней. Если в вашем жилище отсутствуют счетчики, как, например, для газа, то коммунальные службы будут начислять оплату исходя из количества зарегистрированных жильцов. Из вашего запроса не ясно, кто из собственников прописан в квартире. Но в случае, если прописанные собственники временно отсутствуют, они все равно обязаны платить за газ, согласно законодательству. Вы можете договориться о фактической оплате с другими собственниками, но формально ответственность лежит на всех зарегистрированных.
Даже внутри одной семьи не редки споры по поводу внесения платежей за коммунальные услуги. В случае множественной собственности, как у вас, конфликты практически неизбежны. Для их урегулирования все собственники должны согласовать порядок оплаты и зафиксировать его в документе.
Как урегулировать вопросы оплаты:
Bозможно добровольное разделение лицевых счетов и заключение соглашения об оплате. Важно достичь согласия со всеми собственниками, оформить документ и предоставить его в УК и ресурсоснабжающие организации. Однако для действительности соглашения требуется подпись всех собственников.
Если добровольное соглашение не достигнуто, можно обращение к суду с требованием установления метода оплаты за жилье и ЖКУ. В качестве ответчиков указываются владельцы, с которыми не удалось достичь соглашения, а также коммунальные службы. После вступления решения суда в силу, коммунальные службы обязаны начислять платежи в соответствии с судебным решением. Это может привести к тому, что каждый собственник будет получать индивидуальную квитанцию. В таком случае, долг одного собственника не будет влиять на остальных, и приставы не смогут воздействовать на счета других собственников. В Арзамасе один из владельцев квартиры, обладающий четвертью человек, владеющий долей, обратился в суд с требованием распределить платежи за коммунальные услуги согласно своей доле и возвратить ему переплаченные средства за других собственников.Решение суда было неоднозначным: суд разделил расходы на вывоз мусора и обязал должников компенсировать переплату заявителя, однако отказался разделять платежи за газ, воду и электричество из-за наличия счетчиков. Суд подчеркнул, что все совместные владельцы несут обязанность по оплате услуг, независимо от того, кто из них заключил договор.
Если счета не разделены — будь то добровольное соглашение или судебное решение — долги будут взыскиваться с каждого собственника солидарно.
В Гатчине компания «Петербургская сбытовая компания» подала иск против трех собственников квартиры за неоплату электричества. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что один из должников скончался, и наследство еще не оформлено. Суд исключил долг умершего собственника и взыскал с двух оставшихся 3825 рублей. Почему выгодно разделить счета для отсутствующих собственников Собственникам, уехавшим за границу, целесообразно оформить отдельные договоры с коммунальными компаниями и получать индивидуальные квитанции. Так они избежат ненужных платежей за услуги, которыми не пользуются, благдаря перерасчету за время отсутствия. Для перерасчета необходимо подать письменное заявление в управляющую компанию. Это можно выполнить перед путешествием или в течение 30 дней после возвращения. Важно учесть, что перерасчет возможен только за последние шесть месяцев. Если собственник длительное время проживает в другом месте, он должен регулярно раз в полгода представлять заявление для корректировки. Для подтверждения временного отсутствия к заявлению о коррекции счетов за коммунальные услуги следует приложить соответствующие документы. Это могут быть билеты на железнодорожное или авиационное сообщение или, в случае если индивидуум проживает за границей на постоянной основе, справка от дипломатического представительства России или нотариально заверенная копия заграничного паспорта с отметками о пересечении границы. В случае отсутствия документов на момент подачи заявления, укажите в нем обязательство предоставить их позже.
Однако, важно учесть, что перерасчет не распространяется на все виды ЖКУ. Например, плата по счетчикам не подлежит перерасчету, поскольку они фиксируют реальное потребление ресурсов. Также не подлежат пересмотру оплаты за управление и обслуживание здания, финансирование капитального восстановления и другие связанные с общей собственностью услуги. Что делать далее? Наилучшим решением в вашей ситуации будет разработка схемы оплаты жилплощади и коммунальных услуг среди всех собственников. Необходимо достичь соглашения о том, как именно вы будете распределять платежи.
Сложность заключается в том, что некоторые собственники проживают за границей, и получить их подписи может быть непросто, даже при их согласии на разделение расходов. Возможно, из-за этого придется обращаться в суд.