Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд
В области долевого строительства часто приходится сталкиваться с задачей узаконивания права владения квартирой в новостройке.Участники этого процесса обычно сталкиваются с проблемами при завершении процедуры регистрации собственности после того, как квартира оплачена полностью и ключи получены.
В этих ситуациях часто необходимо обращение в судебные инстанции.Рассмотрим причины, по которым участники долевого строительства не могут зарегистрировать свои права стандартным способом.
Основные проблемы при регистрации права собственности могут включать:Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, подписанного застройщиком и другими участниками.
Это бывает, когда застройщик и муниципалитет еще не решили, какие помещения будут переданы городу, что препятствует Росреестру в регистрации права собственности без всех необходимых документов.
Ошибки или несоответствия в акте передачи, отказ застройщика подписывать свежий документ передачи и приема, что может вызвать отказ Росреестра. При покупке квартиры через ЖСК, возникает потребность в судебном признании права собственности из-за незарегистрированного права собственности ЖСК на данную квартиру.
Ликвидация или банкротство застройщика до момента регистрации права собственности. В таких ситуациях, даже при наличии акта передачи, требуется обращение в суд.
Проблемы с "двойными" продажами квартир и незарегистрированным кадастровым учетом недвижимости часто возникают. Признание и регистрация права владения квартирой в новостройке требует особого внимания к деталям и знания законов.
Столкнулись с препятствиями в регистрации права, как упомянуто выше?
В этом случае, судебное утверждение вашего владения станет решением.Участники долевого строительства зачастую ожидают, что застройщик сам оформит право владения, отправляют коллективные жалобы властям, но это редко помогает. Другие органы, включая Минстрой и Прокуратуру, не в силах решить эту задачу.
Наиболее действенный метод – судебное признание права владения объектом новостройки. Мы настоятельно советуем не отсрочивать оформление права владения на квартиру. Не дожидайтесь, пока застройщик будет ликвидирован или объявлен банкротом, или изменения в судебной практике.
Незарегистрированное право владения лишает вас преимуществ: возможности распоряжаться недвижимостью, регистрации по месту проживания, доступа к государственным услугам, медицинской помощи, образовательным учреждениям и праву на налоговый вычет.
Без оформленного права владения также не начинается срок для освобождения от налога при продаже недвижимости.Для подтверждения права владения квартирой в новостройке, обратитесь в суд по месту расположения объекта.
В случае банкротства застройщика, подавайте иск в суд, который занимается делом о банкротстве.
Физические лица должны обращаться в районный суд, фирмы - в арбитражный суд