Приватизация оформление в собственность государственной и муниципальной земли
В 'Лаборатории правосудия' мы часто сталкиваемся с вопросами о том, как происходит приватизация муниципальных земель.Поэтому решили осветить этот вопрос в нашей новой статье. Тема приватизации государственной и муниципальной собственности остается важной. Например, в 2018 году в Москве было до 400 тысяч квартир и более 40 тысяч нежилых помещений, которые так и не стали частной собственностью.О свободных территориях земель, которые еще не перешли в частную собственность точных данных нет, но, скорее всего, их гораздо больше.
Процесс приватизации замедляется из-за сложностей в административной процедуре и недопонимания гражданами выгод приватизации.
Обсудим, что такое 'приватизация земельного участка', её виды и кто имеет право на приватизацию.
Приватизация земельных участков - это перевод участков с государственного или местного уровня управления в собственность частных лиц. Существует возмездная и бесплатная приватизация.
В 'Лаборатории правосудия' мы подготовили краткое руководство о безвозмездном переходе земли в частное владение.
В каких случаях это возможно?
- Во-первых, граждане, использовавшие землю для ИЖС или личного подсобного хозяйства на протяжении 5 лет, могут претендовать на бесплатную приватизацию.
- Во-вторых, это касается семей с тремя и более детьми.
- В-третьих, рассматриваются случаи на территории Дальневосточного федерального округа и других регионов, учитывая их законодательство.
Каков процесс бесплатной приватизации?
Шаг 1.Подготовка документов
- Подайте заявку на перевод земли в частную собственность.
- Предъявите удостоверение личности или аналогичный документ.
- Предоставьте полномочия от уполномоченного лица (если это требуется).
- Предъявите документацию, подтверждающую ваши права на данный участок земли, а также схему расположения (если участок еще не образован).
- Предъявите выписку из ЕГРН (не обязательно, но желательно для ускорения процесса).
Собирание дополнительных документов:
В некоторых случаях потребуются документы, подтверждающие право на бесплатную приватизацию, например постановление о назначении на должность, из документа о трудовой деятельности, документы для многодетных семей.
Для более подробной информации и консультаций по вашему конкретному случаю, обращайтесь в 'Лабораторию правосудия'.
Мы составили понятное пошаговое руководство по приватизации земельных участков.
Шаг 2. Оформление документов
Заявление подается в зависимости от собственника участка: если он муниципальный – в администрацию муниципалитета, если государственный – в территориальное управление Росимущества.
Вашу заявку зарегистрируют, и вы получите расписку.
Решение рассматривается в течение 30 дней, при сложных случаях срок может увеличиться до 45 дней.
Шаг 3. Итоговое решение
Вам выдадут решение о приватизации, если не требуется образование или уточнение границ участка.В противном случае, будет предварительное согласование.
Шаг 4. Кадастровые работы
Оформите соглашение с лицензированным специалистом по землеустройству для проведения границ.
Вы также можете заказать эти услуги в государственном учреждении, ответственном за регистрацию недвижимости, за определенную плату.
После этого отправьте запрос в регистрационный орган для учета границ, прикрепив документ о предварительном одобрении.
Шаг 5. Получение права на земельный участок
Оформите запрос на получение прав на землю в собственность участка.
Не нужно повторно представлять документы, если ранее вы уже получили предварительное согласование.
Для получения более подробной информации и персонализированной помощи, обращайтесь в 'Лабораторию правосудия'.
Шаг 6. Оформление земельного владения
От 'Лаборатории правосудия' вам нужно знать следующее:
- Уплатите госпошлину и отправьте в Росреестр бланк о регистрации права с документом, подтверждающим вашу личность и решением о предоставлении участка.
- Хотя чек об оплате пошлины прикладывать необязательно, мы советуем это сделать для ускорения процесса.
- Госпошлина за регистрацию составляет 350 руб. для личного подсобного хозяйства и 2000 руб. в других случаях.
В случае, если государственный орган по регистрации недвижимости не утвердит вашу заявку, вы имеете право обратиться в судебную инстанцию для пересмотра их решения.
Это же применимо к необоснованным отказам местных властей в выделении земельного участка.
Для этого сформулируйте и подготовьте исковое и соберите соответствующие убедительные аргументы ваших претензий.
Если есть сомнения в праве на приватизацию, опровергните их в суде, предоставив дополнительные доказательства.
Чтобы начать процесс перевода земельного участка в частное владение через юридические инстанции, необходимо подать соответствующее заявление в судебные органы по месту нахождения участка.
Госпошлина за рассмотрение иска для физических лиц составляет 300 рублей.
Существенно для участников СНТ, ДНТ, ОНТ:
До конца декабря 2020 года у членов этих товариществ есть право бесплатно приобрести земельный участок для садоводства или дачного хозяйства без торгов.
Участок должен быть образован до 30.10.2001 года и размещен в соответствии с решением общего собрания участников.
Строительство на садовых участках:
Строительство капитальных объектов разрешено, если участок входит в области с утвержденными градостроительными ограничениями.
Для более детальной информации и поддержки обращайтесь в Лабораторию правосудия.