+7 (499) 390-60-21
Заказать звонок

Приемка квартиры в новостройке

«И пусть Зинка не разевает рот на мои сантиметры»

Получите бесплатную
консультацию

Нажимая на кнопку «Получить»‎, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Калашников Андрей Олегович

Ведущий юрист по жилищным вопросам

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

100% выигранных дел по списанию долгов

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Все отзывы

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Этапы работы

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Наша команда состоит из 160 юристов и адвокатов по всей России:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Вся команда

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Наши услуги

Дистанционная пятнадцатиминутная консультация
Бесплатно
Консультация при очном приеме в пределах пятнадцати минут
Бесплатно
Правовой анализ ситуации и документов в рамках первичного приема
Бесплатно
Выселение из жилого помещения, жилого дома на основании исполнительских действий судебных приставов
от 25 000 руб.
Выселение из частной или муниципальной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.

Результаты Лаборатории

0
объекта недвижимости признаны через суд
0
споров урегулированы в досудебном порядке
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Приемка квартиры в новостройке

Эта статья от "Лаборатории правосудия" расскажет вам о ключевых моментах приемки квартиры или офиса в новостройках. Понимание процесса приемки – это залог успешной покупки недвижимости. Чтобы избежать проблем, таких как отказ в регистрации права собственности или уменьшение компенсации за задержку сдачи объекта, важно следовать советам наших специалистов. Наши рекомендации основаны на законах и судебных решениях по спорам с застройщиками.

Как узнать о готовности квартиры в новостройке?

Застройщик должен уведомить участника долевого строительства о завершении строительных работ официальным уведомлением, отправленным по почте на адрес, предоставленный в договоре, или лично вручить уведомление. СМС и другие неформальные способы не являются официальными, но могут использоваться дополнительно. Помните, срок для приемки начинает исчисляться с даты получения официального уведомления. Проверьте адрес в договоре, чтобы избежать пропуска важного письма.

  1. Когда нужно начинать приемку?

Обычно у вас есть неделя с момента получения сообщения от застройщика, но в договоре может быть указан другой срок.

  1. Что делать, если вы пропустили срок приемки?

Если вы не получили письмо от застройщика и упустили срок, важно знать, что застройщик может создать односторонний документ о приемке. Если участник долевого строительства уклоняется от приемки в установленный срок или отказывается от приемки, застройщик может оформить односторонний акт или другой документ о передаче объекта по истечении 60 дней с даты, указанной в соглашении (согласно ч. 6 ст. 8 Закона № 214).

"Лаборатория правосудия" представляет информацию о значении одностороннего акта при приемке недвижимости в новостройках. Односторонний акт подтверждает, что застройщик выполнил свои обязательства, и с этого момента риски, связанные с объектом, переходят к дольщику. Также с момента его составления прекращается начисление неустойки за задержку передачи объекта. Этот акт действует как предпосылка для оформления права собственности на апартамент в Росреестре, заменяя двусторонний передаточный акт.

Однако, даже если застройщик создал односторонний акт, дольщик всё равно имеет право предъявлять претензии по качеству в течение гарантийного периода, и этот акт может быть оспорен в суде.

Если вы не можете приступить к приемке в установленный срок, в том числе по мотивам, связанным с застройщиком (например, отсутствие свободных дат), передайте застройщику уведомление о подготовке к приемке и просьбу о назначении даты. Это поможет избежать недоразумений, если застройщик будет утверждать о вашем уклонении от приемки.

  1. Сколько времени у вас есть на приемку?

Закон не устанавливает конкретного времени для осмотра квартиры, так что вы можете тратить на это столько времени, сколько необходимо, несмотря на возражения менеджера застройщика.

  1. Можно ли пригласить эксперта?

Да, вы вправе пригласить специалиста для приемки квартиры, и закон не ограничивает вас в этом. Если нужно, вы можете оформить доверенность на эксперта.

Что делать при обнаружении дефектов?

При выявлении недочетов в строительстве, особенно в квартирах с отделкой от застройщика, у вас есть возможность запросить от застройщика создание документа об осмотре. В случае отказа застройщика подписывать такой акт, отправьте ему претензию в день приемки, указав выявленные проблемы и требование их исправления.

От "Лаборатории правосудия" получите рекомендации о том, как эффективно фиксировать строительные дефекты и предъявлять претензии застройщику. Для документирования недостатков используйте акт осмотра. В этом акте должны быть указаны основные данные: данные сторон, информация о договоре долевого строительства, описание объекта и четкое изложение выявленных проблем. Если застройщик отклоняется от подписания документа, отправьте ему претензию в день приемки с перечислением замечаний и требованием их исправить.

Удостоверьтесь, что документ подписывает уполномоченный представитель застройщика. Это должен быть человек с доверенностью или хотя бы с печатью компании. В случае отказа предоставить доверенность, зафиксируйте свои замечания в письменном виде.

Какой срок у застройщика на устранение дефектов?

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик должен исправить выявленные проблемы в срок, оговоренный с участником долевого строительства. Обычно этот срок устанавливается договором. Не забывайте, что согласно ст. 20 Закона о защите прав потребителей, максимальный срок устранения не должен превышать 45 дней.

Что делать, если застройщик не исправил указанные в акте недостатки?

Если застройщик игнорирует проблемы, указанные в акте, вы имеете право требовать бесплатного устранения недостатков, компенсации затрат на ремонт или снижения цены договора долевого участия. От имени "Лаборатории правосудия" представляем вам ключевые аспекты прекращения соглашения о взаимодействии в долевом строительстве при обнаружении существенных недостатков. Если обнаруженные дефекты являются значительными, участник долевого строительства имеет право расторгнуть соглашение. До момента подписания документа о передаче прав, участник может требовать от застройщика составить документ о недостатках объекта стандартам, установленным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания до устранения застройщиком этих недостатков, как это предписано в ч. 2 ст. 7 того же закона.

Если застройщик не устранил недостатки, вы можете отказаться от повторной проверки и подать соответствующие требования. Важно отметить, что при отсутствии существенных недостатков, мешающих приемке, рекомендуется принять объект и решать вопросы по недостаткам в рамках гарантийного срока. Суды обращают внимание на весомость оснований для отказа в приемке объекта. При необходимости, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Как правильно оформлять передаточный документ?

  1. Не подписывайте акт без даты или без подписи застройщика.
  1. Убедитесь, что акт напечатан на одном листе с двух сторон, чтобы избежать подмены даты.
  1. Получите два экземпляра акта для регистрации права собственности.
  1. Если документ подписан представителем застройщика, попросите заверенную копию доверенности.
  1. Обратите внимание на формулировки о финансовых претензиях в акте. Если указано, что участник не имеет претензий, это безопасно для подписания и не мешает взысканию неустойки.
  1. Однако, будьте осторожны с актами, содержащими условия об отступном, так как это может ограничить ваши права на полную неустойку.

От имени "Лаборатории правосудия" предоставляем рекомендации по подписанию актов с застройщиками и вопросам неустойки. При наличии сомнительных формулировок в акте, рекомендуем проконсультироваться с юристом перед подписанием, чтобы избежать нежелательных последствий.

Как рассчитывается неустойка за задержку передачи объекта?

Неустойка начисляется до момента выполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта, включая день подписания передаточного акта или, в определенных случаях, день составления одностороннего акта. Важно отметить, что дата получения уведомления о выдаче не обладает юридической значимостью для взыскания неустойки, но может быть значимой при оспаривании одностороннего акта.

Что делать, если после приемки квартиры обнаружены дефекты?

Вы можете запросить исправление недостатков в течение гарантийного периода. По Закону № 214-ФЗ, общий гарантийный срок для квартир, приобретенных по ДДУ, составляет 5 лет с даты подписания передаточного акта. Для технологического и инженерного оборудования гарантийный срок составляет 3 года, но оба срока могут быть увеличены по условиям ДДУ. Однако, следует учитывать, что отделочные работы, выполненные застройщиком, регулируются Гражданским кодексом РФ и Законом о защите прав потребителей, а не Законом № 214-ФЗ. Гарантийный срок на эти работы устанавливается договором или, если он не указан, составляет 2 года.

От "Лаборатории правосудия" представляем инструкции для дольщиков, столкнувшихся с необходимостью устранения дефектов в новостройках. Если вы не желаете ожидать устранения недостатков застройщиком, вы имеете возможность их исправить самостоятельно, а затем требовать от застройщика возмещения расходов. Согласно ранее обозначенным правилам, дольщик может выбрать один из трех вариантов: требовать от застройщика бесплатного устранения дефектов, возмещения затрат на самостоятельное устранение или уменьшение стоимости договора долевого участия (ДДУ).

В случае, если вы решите устранить дефекты самостоятельно, важно учитывать сложности доказательства причинно-следственной связи между дефектами и затратами. Лучшим вариантом здесь является третий способ - уменьшение цены ДДУ, основанное на заключении эксперта, который подтвердит наличие недостатков и определит стоимость их исправления. Однако, не рекомендуется приступать к устранению недостатков до решения суда, поскольку суд может потребовать проведения судебной экспертизы.

Можно ли отказаться от приемки квартиры из-за проблем с общедомовым имуществом и благоустройством?

Согласно текущей судебной практике, дольщик имеет право отказаться от приемки квартиры только при обнаружении значительных дефектов непосредственно в самой квартире.

Что делать если

Еще случаи
Смотрите разборы от наших юристов удобным для Вас способом:
YouTube
TikTok
VK Видео

Также смотрите