Порядок регистрации сделок с недвижимостью
В "Лаборатории правосудия" мы уделяем особое внимание официальному оформлению сделок и прав на недвижимость через Росреестр. В данной статье раскрываем процесс регистрации, требуемые документы, сроки и ответы на распространенные вопросы по теме.
Рассмотрим два ключевых момента: оформление сделки и регистрацию прав на недвижимость. Это разные процедуры. Незарегистрированная сделка не признается и может быть аннулирована. Регистрация прав после подписания контракта – обязательный этап.
Вот примеры сделок, требующих регистрации:
- Аренда или субаренда земли, зданий, сооружений, нежилых помещений более чем на год (исключение – договоры на неопределенный срок).
- Все сделки с предприятиями.
- Договоры долевого строительства и передачи прав требования.
- Безвозмездное использование объектов культурного наследия.
- Финансовая аренда (лизинг).
- Переуступка требований и долгов в рамках регистрируемых сделок.
- Изменения и расторжения перечисленных договоров.
В "Лаборатории правосудия" мы объясняем, какие сделки с недвижимостью нуждаются в регистрации по Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону № 302-ФЗ от 30.12.2012. Указываем, что некоторые сделки, включая продажу жилья, предприятий, дарение недвижимости и договоры ренты, в связи с изменениями в законодательстве, теперь не требуют регистрации.
В "Лаборатории правосудия" мы подчеркиваем, что переход права собственности на недвижимость требует законной регистрации. Это касается договоров аренды на срок более одного года, где фиксируется обременение права собственности, а не сам контракт. Наша задача - осветить требования к регистрации различных прав на недвижимость:
При реорганизации компаний, за исключением случаев их преобразования, регистрация прав не требуется. Но она становится необходимой при совершении сделок с недвижимостью. В случае преобразования компании необходимо внести изменения в реестр.
Мы предоставляем вам полный алгоритм для регистрации сделок с недвижимостью, включая пошаговые инструкции и ссылки на подробные статьи.
Шаг 1: Соберите нужные бумаги:
- Заполните бланк о регистрации сделки или передаче прав.
- Документ, который регистрируется.
- Основание для регистрации (контракты, аттестаты, вердикты суда).
- Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт и т.п.).
- Уставные бумаги для компаний.
- Если нужна совместная регистрация с кадастровым учетом - кадастровый или технический план объекта.
- При необходимости - разрешение на крупную сделку или подтверждение её масштаба.
В "Лаборатории правосудия" мы подчеркиваем значимость тщательной подготовки к крупным сделкам с недвижимостью.
"Лаборатория правосудия" выделяет ключевые моменты:
Заверенное нотариально согласие супруга(и) необходимо, если недвижимость приобретена в браке и является совместным имуществом. Это критично для законной регистрации сделок с недвижимостью и при нотариальных операциях. Когда вы вступаете в сделку по покупке или продаже недвижимости через регистрируемый договор (как ДДУ) или нотариальную сделку (например, договор ренты), получение согласия супруга(и) обязательно. Однако, при покупке через договор купли-продажи это не требуется, но при продаже - обязательно.
Чек об уплате госпошлины: Предоставьте как оригинал, так и копию квитанции об оплате госпошлины для регистрации сделок с недвижимостью. Это рекомендуется, хотя и не является строго обязательным. В случае отсутствия подтверждения об уплате, Росреестр может отклонить ваше заявление в течение пяти дней после подачи.
Следование этим указаниям поможет снизить риски и обеспечит успех вашей сделки.
"Лаборатория правосудия" также информирует о тарифах госпошлины для различных видов регистрации с недвижимостью и ипотекой:
- Регистрация права собственности и перехода права на недвижимость (за исключением земель сельскохозяйственного назначения): для физических лиц - 2 000 руб., для юридических лиц - 22 000 руб.
- Регистрация прав на земельные участки сельхозназначения: единый тариф - 350 руб.
- Регистрация ипотеки: для физических лиц - 1 000 руб., для юридических лиц - 4 000 руб.
- Изменение или аннулирование договора об ипотеке: для физических лиц - 200 руб., для юридических лиц - 600 руб.
- Регистрация изменений в договорах аренды и субаренды: для физических лиц - 350 руб., для юридических лиц - 1 000 руб.
- Регистрация договора уступки по ДДУ: единый тариф - 350 руб.
При совместной регистрации физического лица и компании, госпошлина для компании уменьшается, так как каждая сторона платит 50% от своего тарифа.
В "Лаборатории правосудия" мы акцентируем внимание на процессе регистрации арендных договоров. Если организация выступает арендатором, а физическое лицо - арендодателем, то организация оплачивает 11 000 руб. (половину от 22 000 руб.), а физическое лицо - 1 000 руб. (50% от 2 000 руб.).
Отмечаем также, что многие клиенты обращаются за помощью к юристам для оформления и регистрации документов в Росреестре. В Москве и области цены на эти услуги варьируются от 15 до 45 тысяч рублей.
Шаг 2: Подача документов для регистрации недвижимости:
В "Лаборатории правосудия" мы расскажем вам, как правильно подать документы для регистрации недвижимости и связанных с ней сделок. За этот процесс отвечает Росреестр. Ранее эти обязанности лежали на регистрационной палате, иногда ее все еще называют "регпалатой" или "юстицией".
Как подать документы:
- Лично или через представителя в Росреестре или МФЦ. Это можно сделать вне зависимости от расположения недвижимости. Список экстерриториальных подразделений доступен на сайте Росреестра. В Москве документы подаются через МФЦ, кроме случаев экстерриториального приема.
- Онлайн через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра.
При личной подаче предъявляйте удостоверение личности (паспорт). Подпись на заявлении заверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
При онлайн подаче используйте усиленную квалифицированную электронную подпись.
После подачи документов вы получите уведомление о приеме. В "Лаборатории правосудия" мы активно занимаемся вопросами регистрации недвижимости. Если госпошлина за заявление не уплачена в момент его подачи, мы предоставляем уникальный идентификатор для оплаты до назначенной даты.
С 29.06.2022 процесс передачи документов из МФЦ в Росреестр осуществляется через электронные системы, что ускоряет регистрацию. МФЦ теперь возвращает бумажные копии после регистрации, а печать Росреестра на документах заменяется отметкой МФЦ о создании электронного образа документа, упрощая обработку.
Шаг 3. Как получить подтверждение регистрации
В "Лаборатории правосудия" вы узнаете о получении документов, подтверждающих регистрацию прав на недвижимость и сделок. Время регистрации зависит от типа сделки:
Регистрация прав (простая письменная форма):
- В офисах Росреестра: 7 рабочих дней.
- Через МФЦ: 9 рабочих дней.
Регистрация прав (нотариальная сделка):
- В офисах Росреестра: 3 рабочих дня (1 день для электронных документов).
- Через МФЦ: 5 рабочих дней.
Кадастровый учет:
- В офисах Росреестра: 5 рабочих дней.
- Через МФЦ: 7 рабочих дней.
Одновременный кадастровый учет и регистрация прав:
- В офисах Росреестра: 10 рабочих дней.
- Через МФЦ: 12 рабочих дней.
Регистрация по судебному акту:
- В офисах Росреестра: 5 рабочих дней.
Регистрация ипотеки жилой недвижимости:
- В офисах Росреестра: 5 рабочих дней.
- Через МФЦ: 7 рабочих дней.
Наложение или снятие ареста, залога по судебному акту:
- В офисах Росреестра: 3 рабочих дня.
Важно помнить, что сроки регистрации начинаются со следующего рабочего дня после подачи документов. Также важно знать, что погашение записи об ипотеке не равнозначно регистрации права собственности. Для выписки из ЕГРН необходимо уплатить госпошлину.
В "Лаборатории правосудия" мы акцентируем внимание на процессе удостоверения права собственности на недвижимость, которое осуществляется путем выдачи выписки из ЕГРН. На данный момент выдача свидетельств о праве собственности не производится. Отметим, что при отсутствии необходимых документов, регистрирующая инстанция может приостановить или отклонить процесс государственной регистрации. В таких случаях заявителю направляется уведомление о приостановке процедуры. Важно помнить, что действия регистрирующего органа подлежат обжалованию в судебном порядке. Поэтому крайне важно внимательно отслеживать процесс регистрации и оперативно устранять любые недочеты в документах для возобновления процедуры.
Если вы не имеете возможность или желание лично заниматься регистрацией сделок с недвижимостью или правами на нее, вы можете передать эти обязанности другому лицу. Для этого потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на представителя. Это эффективный метод, позволяющий перенести ответственность за процедуру регистрации на квалифицированных специалистов.