+7 (499) 390-60-21
Заказать звонок

Покупка недвижимости в России

«И пусть Зинка не разевает рот на мои сантиметры»

Получите бесплатную
консультацию

Нажимая на кнопку «Получить»‎, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Калашников Андрей Олегович

Ведущий юрист по жилищным вопросам

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

100% выигранных дел по списанию долгов

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Все отзывы

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Этапы работы

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Наша команда состоит из 160 юристов и адвокатов по всей России:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Вся команда

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Наши услуги

Дистанционная пятнадцатиминутная консультация
Бесплатно
Консультация при очном приеме в пределах пятнадцати минут
Бесплатно
Правовой анализ ситуации и документов в рамках первичного приема
Бесплатно
Выселение из жилого помещения, жилого дома на основании исполнительских действий судебных приставов
от 25 000 руб.
Выселение из частной или муниципальной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.

Результаты Лаборатории

0
объекта недвижимости признаны через суд
0
споров урегулированы в досудебном порядке
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Покупка недвижимости в России

Несколько лет назад я приобрела новую квартиру, ранее продав старую на вторичном рынке. Процесс продажи и покупки жилья наполнен сложностями. В этом материале вы найдёте информацию о ключевых шагах и необходимых документах при покупке квартиры, а также ссылки на более подробные материалы по каждому этапу.

Из этой статьи вы узнаете:

  1. Важные аспекты перед покупкой
  1. Как подготовиться к покупке:
  1. Выбор подходящего жилья по параметрам и цене.
  1. Проверка юридической чистоты квартиры или надёжности застройщика.
  1. Сбор необходимых документов.

Перед покупкой определите тип и расположение квартиры, её состояние и стоимость. Проверка юридической чистоты включает удостоверение прав собственности продавца и отсутствие судебных разбирательств. Подробнее об этом далее.

При покупке новостройки важно проверять застройщика: учредительные документы, документы о новостройке, отзывы в интернете. Я выбирала квартиру в Санкт-Петербурге, опираясь на репутацию застройщиков. Подробную инструкцию по выбору застройщика и проверке документов читайте далее.

Проверка квартиры и сбор документов для покупки могут происходить параллельно. Убедившись в юридической чистоте квартиры, вы сможете быстрее перейти к сделке купли-продажи. Факторы, влияющие на стоимость квартиры, разнообразны. Разделим их на внешние и внутренние.

Внешние факторы, воздействующие на спрос и стоимость жилья в целом, включают:

  1. Обстановка в регионе. Чем благополучнее местность, тем выше стоимость недвижимости. В Москве, например, из-за повышения уровня жизни цены на жилье растут.
  1. Сезонные колебания. Цены меняются в течение года: в начале года обычно ниже, весной возрастают, летом падают, осенью снова растут. Это характерно для вторичного рынка.
  1. На рынке новостроек цены стабильно повышаются по мере строительства.
  1. Инфляция, влияющая на обесценение денег и рост цен на недвижимость.
  1. Экономическая ситуация, включая ипотечный рынок. Например, в 2020 году снижение ипотечных ставок и льготная ипотека привели к росту спроса и цен.

Внутренние факторы, касающиеся конкретного жилого комплекса и квартиры:

  1. Площадь жилья.
  1. Класс жилого комплекса, определяемый материалами, благоустройством, видеонаблюдением и охраной, влияющий на цену.
  1. Этажность: в новостройках квартиры на верхних этажах дороже, во вторичке наоборот.
  1. Район: важны близость к центру, инфраструктура, транспортная доступность, экология.Факторы, влияющие на стоимость жилья в новостройках, варьируются. Важны этап строительства и наличие отделки. Делюсь своим опытом. В конце 2019 года я искала двухкомнатную квартиру с европланировкой, где важны просторная кухня-гостиная от 15 м² и две отдельные спальни. Также критичны были близость к метро и закрытый охраняемый двор.

Цены на двушки варьировались от 5 до 8 млн рублей, завися от расположения комплекса, срока сдачи, этажности, планировки и отделки. Квартиры, готовые к 2020 году, были дороже тех, что сдаются в 2022 году, с разницей в цене до двух миллионов.

Выбирала между двумя комплексами с европланировками. Отдала предпочтение дому с закрытым двором, хотя квартиры там были дороже. Метро, обещанное к 2023—2025 годам, перенесли на 2028 год и позже.

Цена на одинаковые квартиры в одном доме различалась на сотни тысяч, даже миллионы. Например, в моем доме цена на двушку варьировалась от 5,5 млн на втором этаже до 6,5 млн на высоких этажах. Планировка была одинаковой.

Сначала планировала купить на третьем этаже, но квартира была продана, когда я собирала документы. По итогу приобрела на седьмом этаже за 6 млн рублей, снизив цену на 165 000 ₽.

Сейчас цены возросли. Квартиры с моей планировкой на 19-м этаже стоят 7,4 млн рублей. В новом корпусе предложены квартиры с другой планировкой: евротрешка на втором этаже за 7,2 млн, на 20-м — за 8,6 млн рублей, при одинаковых планировках и площади.К началу 2023 года цены на квартиры в моем доме увеличились более чем вдвое. Квартир с планировкой, аналогичной моей, уже не осталось на рынке. Я оценила свою квартиру в 2023 году, умножив текущую стоимость за квадратный метр (243 699 ₽) на общую площадь (55,8 м²), что составило 13 598 404 млн рублей.

Жилой комплекс комфорт-класса, где расположена моя квартира, предлагает закрытый двор с охраной и без машин, вентиляционные клапаны и четырехступенчатые фильтры для воды в каждой квартире, что повышает её стоимость. Источник: «Северный город».

Редактор статьи покупал жилье на рынке с уже существующими объектами недвижимости. Цена составила 1,4 млн рублей, что немного выше среднего по району. На цену повлияли качества дома и квартиры: кирпичное строение, толстые стены, широкие подоконники, сделанный ремонт, узаконенная перепланировка, а также наличие мебели и бытовой техники.

Торговаться удачнее всего в марте. Главный аргумент в пользу снижения цены — наличие перепланировки, не соответствующей техплану, и неготовность квартиры к проживанию из-за грязных стен и потолка. В итоге удалось снизить цену до 1 335 000 ₽.

При покупке жилья на рынке вторичной недвижимости целесообразно обращаться к посредникам. Они помогут с проверкой документов, организацией процесса и экономят время. Оплата услуг посредника может быть фиксированной или процентной от стоимости квартиры. Например, в Санкт-Петербурге средняя стоимость услуг — 100 тысяч ₽ за сопровождение сделки и столько же за поиск квартиры, что составляет 2—5% от цены жилья.

Покупка квартиры в новостройке возможна как самостоятельно, так и через посредника. В большинстве случаев услуги по подбору первичной недвижимости предоставляются бесплатно, при этом риелтор получает вознаграждение от застройщика, если сделка состоялась. При покупке жилья на рынке вторичной недвижимости, я бы обязательно воспользовалась услугами посредника для большей безопасности. Ранее при продаже своей квартиры я также сотрудничала с риелтором, поскольку мне не хватало знаний обо всех нюансах и я не хотела рисковать.

Покупатель моей квартиры также прибегнул к услугам посредника. Риелтор помогал ему в поиске подходящих вариантов, осуществлял просмотры, проверял юридическую чистоту квартиры, сопровождал в оформлении документов и был рядом до момента передачи ключей.

Когда я искала новую квартиру, я общалась как с посредниками, так и с застройщиками. У меня уже был опыт прямой покупки квартиры у застройщика, который я хотела повторить. Я самостоятельно изучала новостройки и посещала объекты. Однако в итоге нашла Выбрать подходящий жилой комплекс самостоятельно, не ожидая предложений посредника, и приобрела квартиру напрямую у застройщика.

Преимущество покупки у застройщика заключалось в том, что он предоставил информацию о комплексе, которой не обладали посредники. Например, вопрос о закрытом дворе: некоторые посредники утверждали, что двор закрыт, в то время как застройщики говорили обратное. Мне казалось, что посредникам не хватало простоты в общении, например, сказать: «Я уточню у застройщика и сообщу вам».

Риски при покупке квартиры включают

"Темное прошлое" вторичного жилья, например, поддельные документы или скрытые собственники. Риск покупки по поддельной доверенности. Наличие доверенности должно вызывать вопросы, так как это увеличивает риск для покупателя. Лучшим решением будет попытка договориться с собственником о личном участии в сделке, чтобы минимизировать потенциальные риски. Если владелец отклоняет предложение, а квартира полностью соответствует вашим потребностям, стоит принять дополнительные меры предосторожности.Важно тщательно проверить паспорт продавца и сопоставить данные с доверенностью, если она имеется. Удостоверьтесь в полномочиях посредника: он должен иметь право продавать недвижимость и подписывать нужные документы. Для проверки подлинности доверенности воспользуйтесь сайтом Федеральной нотариальной палаты. Наличие документа в реестре говорит о его действительности.

Сложности могут возникнуть при продаже квартиры с несколькими собственниками. Для законной продажи необходимо согласие всех владельцев. Наличие недовольных собственников может привести к аннулированию сделки.

Обязательно проверьте свидетельство о регистрации прав или выписку из ЕГРН на предмет других собственников. Если их несколько, все должны участвовать в сделке. Также важно изучить семейное положение продавца. Если продавец утверждает, что приобретал недвижимость не в браке, запросите нотариальное подтверждение.

Квартиры, полученные по наследству, могут быть рискованными, поскольку в будущем могут объявиться неучтенные наследники. В таком случае консультация с юристом будет крайне полезна. Чтобы минимизировать риски, попросите у продавца нотариальное заявление о незнании о других наследниках и условие о переносе всех рисков на продавца в случае их появления. С неприватизированным жильем на вторичном рынке следует быть особенно осторожным. Такие квартиры нельзя продавать до их приватизации. Убедитесь, что квартира приватизирована, запросив у продавца документ о передаче в собственность и проверив зарегистрированных в ней лиц.

Если в приватизированной квартире зарегистрированы супруг и дети продавца, они могли участвовать в приватизации. В этом случае необходима консультация с юристом.

Долги за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), такие как электроэнергия, отопление или вода, обязан оплачивать продавец. Однако долги за капитальный ремонт переходят к новому владельцу, так как они привязаны к квартире.Рекомендуется запрашивать у продавца квитанции об оплате ЖКУ за предыдущий месяц, чтобы проверить наличие задолженности. Договаривайтесь с продавцом о погашении долгов или предоставлении соответствующей скидки. Наличие долгов за ЖКУ не самая серьёзная проблема, но важно убедиться, что из-за них не был наложен арест на квартиру.

Обременения, наложенные из-за других долгов собственника, также могут представлять риск. Проверка наличия обременений возможна через свежую выписку из ЕГРН. С марта 2023 года получить выписку без согласия собственника нельзя, поэтому:

  1. Запрашивайте выписку у продавца до совершения сделки. .
  1. Попросите продавца предоставить доступ для самостоятельного запроса выписки, направив соответствующее обращение в Росреестр. .
  1. Опоздание с достройкой новостройки является риском как для застройщика, так и для покупателя. Застройщику необходимо планировать многие аспекты на годы вперёд. Существует всегда риск задержки сдачи объекта, даже при работе с надёжным застройщиком. В случае задержек рекомендуется обращение к опытному юристу. .

Титульное страхование может стать эффективным инструментом защиты при приобретении имущества на вторичном рынке. Это страхование защищает нового собственника от утраты права собственности на апартамент, дом или участок земли. Страховой договор можно заключить как в момент покупки, так и после, но до возникновения страхового случая. Подробнее о страховании мы предоставляем отдельные консультации. Для защиты от мошенников важно быть бдительным:

  1. Следите за документацией.
  1. Задавайте вопросы продавцу: является ли он собственником или действует через агента, застрахована ли ответственность агента, кто владеет квартирой и кто имеет права на неё. .
  1. Осведомленность о недобросовестных методах покупки квартиры поможет избежать обмана. В случае затруднений обращайтесь к юристу. .
  1. При осмотре квартиры сверьте паспорт продавца и правоустанавливающие документы. .
  1. Остерегайтесь схем мошенничества, таких как продажа снятых квартир. Риелторы, предлагающие за деньги доступ к закрытым базам или проверку квартиры через свои каналы, часто оказываются мошенниками. .

Надёжный риелтор предложит заключить договор, затем приступит к поиску квартиры, проверке юридической чистоты и согласованию всех условий. Вознаграждение риелтора обычно выплачивается по завершении сделки.

Способы покупки недвижимости

Покупка наличными

Покупка жилья с оплатой в рассрочку, воспользовавшись ипотекой, материнским капиталом или военной ипотекой. Приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке через соглашение о долевом участии, передачу прав или через кооператив; на вторичном рынке — по договору купли-продажи. Соглашение о долевом участии подразумевает вложение средств в строительство и подлежит государственной регистрации, обеспечивая защиту от повторной продажи квартиры.

С 1 июля 2019 года введено использование эскроу-счетов для новостроек: деньги за квартиру поступают на специальный счет в банке. Это обеспечивает возврат средств в случае банкротства застройщика или задержки сдачи объекта. Эскроу-счеты также используются при покупке недвижимости на вторичном рынке, где расчеты между продавцом и покупателем происходят через эти счета. Защита от мошенников в недвижимости требует внимательности и знания нюансов:

При переуступке квартиры в новостройке, где первоначальный покупатель продает свои права на квартиру другому лицу, важно проверить условия переуступки в договоре долевого участия (ДДУ). При переуступке права и обязанности переходят к новому дольщику, а застройщик должен дать согласие на смену дольщика, если это предусмотрено ДДУ.

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) собирают средства участников для финансирования строительства жилья. После завершения строительства кооператив распределяет квартиры среди участников. Использование ЖСК ограничено: они могут действовать в рамках закона 161-ФЗ или при банкротстве застройщика для завершения строительства.

Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК) работают по принципу накопления средств участников для последующей покупки жилья. Однако использование ЖНК для покупки квартир ограничено законодательно и связано с повышенными рисками.

При покупке вторичного жилья, наиболее предпочтительным вариантом является соглашение о купле-продаже. Этот документ имеет законные основания и обеспечивает юридическую надежным способом передачи прав собственности, и его условия регулируются законодательством. Важно составить договор правильно, о чем можно узнать из специализированных источников.

Эти меры помогут обезопасить сделку от мошенничества и недоразумений, обеспечивая правовую защиту и четкое понимание условий приобретения недвижимости.Поиск квартиры осуществляется различными способами:

В интернете: Советуем обращать внимание на веб-ресурсы, посвященные недвижимости, и онлайн-платформы для размещения объявлений, таких как «Авито», «Юла», «Циан», «Яндекс-недвижимость», «Домофонд».

Через знакомых: полезно обращаться за рекомендациями к тем, кто уже прошел через процесс покупки. Через риелторов: Советуем выбирать надежных профессионалов с безупречной репутацией.

При осмотре недвижимости

Для вторичного жилья: проверьте технический паспорт, фактическую планировку и узаконенность любых изменений в квартире. Незаконная перепланировка может привести к дополнительным расходам и штрафам.

Оцените состояние жилья: стены, полы, потолки, окна, сантехнику и напор воды. Убедитесь в надлежащем состоянии лифта и придомовой территории.

Для новостройки: проверьте ровность стен и пола, напряжение в квартире и работоспособность розеток. Используйте электроприборы и фонарик для осмотра труднодоступных мест.

В обоих случаях важно проверить юридическую чистоту недвижимости. Для этого можно воспользоваться услугами юриста или самостоятельно запросить соответствующие документы. Дополнительную информацию о проверке квартиры в новостройке и её юридической чистоте можно найти в специализированных статьях и руководствах. Проверка юридической чистоты недвижимости является ключевым этапом при покупке квартиры. Это можно сделать самостоятельно или с помощью квалифицированного риелтора или юриста.

Запросите у продавца необходимые документы и удостоверьтесь в том, что он является законным собственником квартиры, и на ней нет обременений. Для этого запросите у продавца следующие документы:

Личная идентификация: Удостоверение личности. Документ, подтверждающий право собственности: Выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРН). Документы, удостоверяющие сделку: Могут включать в себя договор купли-продажи, соглашение о долевом строительстве, договор дарения и другие или мены.

Проверка правоподтверждающих документов: В зависимости от времени покупки квартиры, документы, подтверждающие право собственности, могут варьироваться.

До 15 июля 2016 года использовалось свидетельство о госрегистрации права.

С 15 июля 2016 года используется выписка из ЕГРН, которая является основным документом, подтверждающим права собственности.

Согласование с продавцом: Проверьте, что данные в паспорте продавца совпадают с информацией в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Особые случаи: Если продавец — иностранец, требуйте нотариально заверенный перевод его документов. Если квартиру продает посредник, удостоверьтесь в наличии у него доверенности с четко прописанными полномочиями.

Проверка через ЕГРН: Используйте выписку из ЕГРН для подтверждения принадлежности квартиры продавцу. Выписка должна содержать полную информацию о квартире, включая зарегистрированные права, ограничения и обременения.

Подробная проверка всех этих аспектов гарантирует юридическую безопасность сделки и помогает избежать возможных правовых проблем в будущем.Проверка подлинности документов при покупке недвижимости:

Проверка паспорта продавца: Убедитесь, что в паспорте нет признаков подделки, таких как исправления, неправильные шрифты или отсутствие водяных знаков. Сверьте дату выдачи паспорта с его состоянием. Несоответствие может указывать на подделку.

Соответствие серии паспорта и места выдачи: Первые две цифры серии паспорта указывают на регион выдачи. Например, для Санкт-Петербурга это 40, для Москвы — 45. Несоответствие этих данных может быть признаком подделки.

Проверка правоустанавливающих документов: Вид документа зависит от способа приобретения квартиры собственником. Например, это может быть договор купли-продажи, долевого строительства, дарения или мены.

Выяснение наличия обременений: Используйте выписку из ЕГРН для проверки наличия обременений или арестов на квартиру. Оцените характер обременения — добровольное (например, залог) или принудительное (например, арест за долги).

Уточнение судебных споров: Проверьте выписку из ЕГРН на проверку наличия указанных в судебном порядке юридических прав Наличие судебных споров может быть основанием для отказа от покупки.

Техпаспорт и законность перепланировки: Сравните фактическую планировку квартиры с той, что указана в техпаспорте. Узаконенные изменения отмечаются в техпаспорте. Отсутствие узаконивания перепланировки может вызвать проблемы при оформлении ипотеки и последующей продаже.

Важно: Согласование перепланировки отличается от её узаконивания. Узаконивание означает регистрацию уже выполненных изменений в Росреестре.

Эти шаги помогут обеспечить юридическую безопасность при покупке недвижимости и избежать потенциальных проблем с правоустанавливающими документами, обременениями и перепланировкой.Как убедиться в юридической надёжности продавца и недвижимости:

Проверка дееспособности собственника: Если существуют сомнения в дееспособности продавца, необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это важно, так как в будущем родственники могут оспорить сделку.

Согласие второго супруга: Для отчуждения квартиры, приобретенной во время брака, необходимо получить нотариально заверенное одобрение другого супруга, даже если продавец находится в разводе. Это обеспечивает дополнительную защиту для покупателя.

Отсутствие задолженностей: Попросите у продавца чек об оплате ЖКУ и капремонта за последний месяц, чтобы проверить наличие задолженностей.

Проверка регистрации жильцов: Удостоверьтесь , что в момент совершения сделки никто не проживает в квартире. Это можно подтвердить с помощью данных из Единой жилищной документации (ЕЖД) в случае Москвы и области, либо через получение справки о регистрации (форма 9).. Важно запросить форму 9 несколько раз: во время переговоров, перед подачей документов для оформления нового владельца и после перехода квартиры в вашу собственность.

Проверка подлинности документов: Убедитесь в подлинности паспорта продавца, правоустанавливающих документов и доверенности (при её наличии). Проверьте соответствие данных в паспорте и других документах, наличие водяных знаков и отсутствие подозрительных исправлений.

Судебные споры и обременения: По выписке из ЕГРН проверьте наличие судебных споров, ограничений и обременений на квартиру. Если нашли обременения, таких как ипотека или арест за долги, консультируйтесь с юристом.

Проверка перепланировки: Сверьте квартиру с планом в техпаспорте, чтобы убедиться в законности выполненных изменений. Незаконная перепланировка может привести к проблемам при оформлении ипотеки и последующей продаже квартиры.

Эти шаги помогут минимизировать риски при покупке недвижимости и обеспечат юридическую безопасность сделки.Эффективная стратегия проверки юридической надёжности продавца и недвижимости:

Запросите у продавца форму 12: Этот документ, выдаваемый не во всех регионах, показывает, были ли из квартиры выписаны лица, которые потенциально могут вернуться и претендовать на право проживания.

Справка из психоневрологического диспансера: Она подтверждает дееспособность собственника. Наличие такой справки снижает риск оспаривания сделки родственниками в случае недееспособности продавца.

Две формы справок из ПНД: Одна подтверждает, что данное лицо не состоит на учете в диспансере, а другая выдается после очного освидетельствования вменяемости. Обе справки повышают уверенность в дееспособности продавца.

Переговоры с продавцом: Сфокусируйтесь на двух аспектах – проверке квартиры и снижении цены. В процессе торговли предлагайте более высокую сумму скидки, намереваясь согласиться на половину этой стоимости.

Использование программ скидок у застройщиков: Узнайте о скидках для определенных категорий покупателей, таких как иногородние, постоянные клиенты или владельцы зарплатных карт партнёрских банков.

Заключение предварительного договора

После достижения соглашения о покупке, Заключите предварительное соглашение о продаже, которое представляет собой письменное обещание оформления основного соглашения. Основные моменты, которые стоит учесть при заключении предварительного соглашения о продаже недвижимости:

Заверение нотариусом преддоговора: Нотариальное заверение предварительного договора требуется в следующих случаях:

Если основной договор по закону должен быть нотариально удостоверен, как при продаже доли в недвижимости.

Что делать если

Еще случаи
Смотрите разборы от наших юристов удобным для Вас способом:
YouTube
TikTok
VK Видео

Также смотрите