+7 (495) 165-66-78
Заказать звонок
Лаборатория
правосудия
Юридические
услуги
Заказать звонок

Покупка недвижимости по доверенности

Юрист по жилищным спорам поддержит и даст ответы на все значимые вопросы

Обратная связь
Записаться

Калашников Андрей Олегович

Ведущий юрист по жилищным вопросам

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Результаты Лаборатории

0
объекта недвижимости признаны через суд
0
споров урегулированы в досудебном порядке
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Наши услуги

Дистанционная пятнадцатиминутная консультация
Бесплатно
Консультация при очном приеме в пределах пятнадцати минут
Бесплатно
Правовой анализ ситуации и документов в рамках первичного приема
Бесплатно
Выселение из жилого помещения, жилого дома на основании исполнительских действий судебных приставов
от 25 000 руб.
Выселение из частной или муниципальной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.
Выселение из приватизированной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.
Выселение из квартиры, находящейся в собственности на основании судебного акта о выселении
от 15 000 руб.
Признание утратившим или неприобретшим право пользования муниципальной квартирой (снятие с рег учета)
от 15 000 руб.
Признание утратившим или неприобретшим право пользования квартиры в собственности (снятие с рег учета)
от 15 000 руб.
Признание доли в жилом помещении или жилом доме малозначительной
от 15 000 руб.
Узаконение перепланировки через судбном порядке (жилое, нежилое помещение, офис, строение)
от 50 000 руб.
Сопровождение перепланировки (жилое, нежилое помещение, офис, строение)
от 20 000 руб.
Разбирательство с застройщиком (через суд)
от 20 000 руб.
Определение доли в жилом помещении
от 5 000 руб.
Выделение доли жилого помещения в натуре
от 5 000 руб.
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов
от 5 000 руб.
Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры
от 15 000 руб.
Оспаривание и расторжение сделок с недвижимостью, в т.ч. ренты, дарственной, купчей, залога и др.
от 5 000 руб.
Вселение в жилое помещение в судебном порядке
от 20 000 руб.
Вселение в жилое помещение, посредством административного ресурса
от 15 000 руб.
Жилищные разбирательства, связанные с жилищным кооперативом
от 10 000 руб.
Подготовка искового заявления
от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление
от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств
от 2 000 руб.
Подготовка апелляционной жалобы
от 3 000 руб.
Подготовка кассационной жалобы
от 3 000 руб.
Надзорная жалоба
от 3 000 руб.
Досудебное урегулирование Разбирательствоа с привлечением переговорщика
от 12 000 руб.
Стоимость одного судебного заседания по жилищным вопросам
от 15 000 руб.
Представительство в суде I-инстанции
от 50 000 руб.
Представительство в суде апеляционной или кассационной инстанции
от 20 000 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки
от 20 000 руб.
Признание доли незначительной
от 10 000 руб.
Определение порядка оплаты коммунальных услуг
от 5 000 руб.
Выселение и вселение
от 10 000 руб.
Снятие с регистрационного учета
от 30 000 руб.
Спор с застройщиком (в суде)
от 20 000 руб.
Дистанционная пятнадцатиминутная консультация
Бесплатно
Консультация при очном приеме в пределах пятнадцати минут
Бесплатно
Правовой анализ ситуации и документов в рамках первичного приема
Бесплатно
Выселение из жилого помещения, жилого дома на основании исполнительских действий судебных приставов
от 25 000 руб.
Выселение из частной или муниципальной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.
Выселение из приватизированной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.
Выселение из квартиры, находящейся в собственности на основании судебного акта о выселении
от 15 000 руб.
Признание утратившим или неприобретшим право пользования муниципальной квартирой (снятие с рег учета)
от 15 000 руб.
Признание утратившим или неприобретшим право пользования квартиры в собственности (снятие с рег учета)
от 15 000 руб.
Признание доли в жилом помещении или жилом доме малозначительной
от 15 000 руб.
Узаконение перепланировки через судбном порядке (жилое, нежилое помещение, офис, строение)
от 50 000 руб.
Сопровождение перепланировки (жилое, нежилое помещение, офис, строение)
от 20 000 руб.
Разбирательство с застройщиком (через суд)
от 20 000 руб.
Определение доли в жилом помещении
от 5 000 руб.
Выделение доли жилого помещения в натуре
от 5 000 руб.
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов
от 5 000 руб.
Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры
от 15 000 руб.
Оспаривание и расторжение сделок с недвижимостью, в т.ч. ренты, дарственной, купчей, залога и др.
от 5 000 руб.
Вселение в жилое помещение в судебном порядке
от 20 000 руб.
Вселение в жилое помещение, посредством административного ресурса
от 15 000 руб.
Жилищные разбирательства, связанные с жилищным кооперативом
от 10 000 руб.
Подготовка искового заявления
от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление
от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств
от 2 000 руб.
Подготовка апелляционной жалобы
от 3 000 руб.
Подготовка кассационной жалобы
от 3 000 руб.
Надзорная жалоба
от 3 000 руб.
Досудебное урегулирование Разбирательствоа с привлечением переговорщика
от 12 000 руб.
Стоимость одного судебного заседания по жилищным вопросам
от 15 000 руб.
Представительство в суде I-инстанции
от 50 000 руб.
Представительство в суде апеляционной или кассационной инстанции
от 20 000 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки
от 20 000 руб.
Признание доли незначительной
от 10 000 руб.
Определение порядка оплаты коммунальных услуг
от 5 000 руб.
Выселение и вселение
от 10 000 руб.
Снятие с регистрационного учета
от 30 000 руб.
Спор с застройщиком (в суде)
от 20 000 руб.

Штат компании насчитывает более 160 юристов и адвокатов по России, сейчас доступны:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Этапы работы

1. Консультация по телефону

2. Очный прием

3. Составление доверенности и предоставление документов

4. Подписание контракта

5. Решение без нервов

6. Результат

1. Консультация по телефону

2. Очный прием

3. Составление доверенности и предоставление документов

4. Подписание контракта

5. Решение без нервов

6. Результат

Какой потенциал дела?

Положительный Отрицательный

Вы получаете результат.

Мы предлагаем вам бесплатно составить апелляционную, кассационную или надзорную жалобу и подать ее. Сопровождаем до этапа завершения проблемы

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Другие услуги

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов от 30 000 руб.
Банкротство пенсионеров от 30 000 руб.
Погашение долга ЖКХ от 30 000 руб.
Оспаривание сделок при банкротстве от 30 000 руб.
Списание кредитов от 30 000 руб.
Избавление от микрозаймов от 30 000 руб.
Банкротство пенсионеров от 30 000 руб.
Погашение долга ЖКХ от 30 000 руб.
Оспаривание сделок при банкротстве от 30 000 руб.
Списание кредитов от 30 000 руб.

Покупка недвижимости по доверенности

Доверенность - это документ, уполномочивающий одного человека действовать в интересах другого лица, включая совершение важных юридических действий (ссылаясь на п. 1 ст. 185 ГК РФ).

В доверенности обычно участвуют две стороны: лицо, доверяющее и лицо, действующее. Доверяющее лицо, или доверитель, это тот, кто выписывает доверенность, давая разрешение другому лицу действовать от своего имени. Действующее лицо, или поверенный, это тот, кто осуществляет действия по доверенности от имени доверителя. В доверенности могут фигурировать как одно, так и несколько лиц с обеих сторон, будь то доверители или представители, как физические, так и юридические лица. Рассмотрим пример на практике.

Представим, что у кого-то есть квартира в Екатеринбурге. Он должен переехать в Москву по работе. Перед отъездом, он выписывает доверенность на своего брата через нотариуса, чтобы тот продал квартиру. Брат, действуя по доверенности, заключает соглашение о передаче квартиры покупателю, оформляет изменения в собственности через Росреестр и так далее. Как только сделка завершена, недвижимость переходит к покупателю, а деньги за нее отправляются предыдущему собственнику в столицу России.

В данном примере, владелец квартиры - это доверяющее лицо, а его брат - представитель. Брат действовал от имени продавца, и именно на продавца возлагаются права и обязанности по сделке.

Важно изучать информацию об объекте недвижимости независимо от того, продает ли ее сам владелец или его представитель. Для этого организации могут использовать модуль 'Эксперт-проверка' от 'Контур.Реестро', а частные лица - сервис 'Контур.Панорама'.

Представитель может выполнять только те действия, на которые он наделен полномочиями доверительного лица. Например, в случае, если доверенность выписана только для продажа жилплощади, это не позволяет представлять интересы в юридическом разбирательстве.

Разновидности доверенностей

Доверенности бывают разных типов, в зависимости от условий их отмены:

  1. Отзывные доверенности. Обычно доверитель имеет право аннулировать доверенность в любое время, также как и представитель может отказаться от своих полномочий. В этом случае доверенность теряет свою силу.
  2. Безотзывные доверенности. Если в тексте доверенности прописано, что она не может быть отозвана, доверитель не имеет права ее отменить, а представитель не может отказаться от своих полномочий до окончания ее срока действия. Важно отметить, что такое условие допустимо не во всех случаях - закон предусматривает это право только для предпринимателей.
  3. Особые условия отмены безотзывной доверенности. Даже для безотзывной доверенности существуют ситуации, когда она может быть аннулирована до истечения срока. К примеру, если представитель ненадлежащим образом использует свои полномочия или уже выполнил задание, ради которого была выдана доверенность.

Классификация доверенностей по области полномочий

Однократные доверенности. Оформляются для выполнения одной конкретной задачи, как например получение почтового отправления.

Целевые доверенности. Этот тип позволяет представителю решать несколько задач в определенной области, например, вести судебные процессы или осуществлять продажу недвижимости.

Универсальные или генеральные доверенности. Позволяют представителю выполнять множество различных задач, таких как представление компании в суде и заключение договоров от ее имени.

Доверенности с передоверием (по ст. 187 ГК РФ). Позволяют поверенному передавать свои полномочия другому агенту.

Сроки действия уполномоченного документа. Доверенность может быть установлена на различные временные периоды, начиная с одного месяца до двадцати лет, при условии указания этого срока в документе. Отсутствие четкого срока делает доверенность действительной на один год с момента ее создания (согласно п.1 ст. 186 ГК РФ).

Срок действия начинается с даты оформления. Без указания даты в документе доверенность считается недействительной.

Процедура оформления доверенности

Уполномоченные документы могут быть обычными, заверенными нотариально и равнозначными нотариальным. Рассмотрим вопрос более подробно, как их оформлять.

Нотариальные доверенности

Такие доверенности удостоверяются нотариусом. Существуют случаи, когда Согласно закону, необходимо провести нотариальное удостоверение (согласно статье 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации):

  1. Для операций, для которых требуется нотариальная форма, таких как соглашения о ренте или сделки по продаже долей в уставном капитале компании.
  2. При передаче прав, зарегистрированных в органах государственной регистрации, включая сделки с недвижимым имуществом.
  3. Для регистрации прав и сделок, например, при подаче документов в Росреестр для изменения прав на недвижимость.
  4. Для доверенностей, выданных в рамках передоверия.

Безотзывные доверенности.

Нотариальное заверение также возможно в других случаях, хотя закон этого и не требует.

Процесс оформления нотариальной доверенности предполагает посещение нотариуса лично, с собой необходимо иметь паспорт и сведения о паспортных данных будущего представителя. Важно предварительно определить, какие полномочия будут включены в доверенность. Нотариус оформляет документ на официальном бланке и укажет места для подписей. За оформление доверенности предусмотрена государственная пошлина.

Все оформленные доверенности регистрируются нотариусом в специализированном реестре, который доступен общественности. Данные реестра можно использовать для проверки подлинности доверенности. В реестре также отражается информация о доверенностях, которые были отменены.

Доверенности с юридической силой, приравненной к нотариальным

В определенных обстоятельствах, когда посещение нотариуса невозможно, доверенность может быть удостоверена другими уполномоченными лицами:

  • Руководителем медицинского учреждения для военнослужащих;
  • Командиром воинской части для подчиненных;
  • Начальником исправительного учреждения для заключенных;
  • Директором социальной организации для проживающих в соответствующих учреждениях.

В отдельных случаях, например, для оформления доверенностей на получение заработной платы, пенсий или корреспонденции, документ может быть удостоверен работодателем, руководителем образовательного учреждения или медицинского учреждения. Эти доверенности, хоть и не нотариально заверены, имеют равную юридическую силу.

Оформление обычных доверенностей

Когда нет требований закона к нотариальному оформлению доверенности, ее можно составить в простой письменной форме. Это не требует посещения нотариуса и оплаты пошлины. На листе бумаги достаточно указать данные доверителя и поверенного, перечислить предоставляемые полномочия и поставить подписи обеих сторон. Закон может вносить специфические требования к таким доверенностям. Например, доверенность от организации для представления в арбитражном суде должна быть заверена печатью, если у компании-доверителя она имеется (согласно п.5 ст. 61 АПК РФ).

Содержание доверенности на продажу квартиры

Когда собственник квартиры не может лично осуществить продажу, он выдает нотариальную доверенность представителю. В ней должны быть указаны:

  • наименование документа (доверенность);
  • серийный и регистрационный номер доверенности;
  • дата и место оформления;
  • личные данные о доверителе и уполномоченном лице: имена, даты рождения, данные из паспортов, места проживания и прописки;
  • сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, точный адрес;
  • описание полномочий: право на оформление соглашения купли-продажи, определение условий сделки, подача и подписание документов в Росреестр, получение выписок из ЕГРН, уплата сборов и пошлин, прием денег от сделки, запрос и подписание прочих документов, связанных с продажей недвижимости;
  • срок действия;
  • условия о передоверии;
  • подпись доверителя;
  • подпись, ФИО и печать нотариуса.

При покупке недвижимости по доверенности важно проверять наличие всех необходимых данных. Если вы продаете квартиру через представителя, убедитесь, что документ содержит все корректные сведения.

Опасности при покупке квартиры через доверенность

Приобретая квартиру у лица, действующего на основании доверенности, возможны следующие опасности:

  • Фальсификация доверенности. На первый взгляд документ может выглядеть подлинным, однако на деле доверитель его не выдавал, и его желание продать квартиру отсутствует. В таком случае квартира должна быть возвращена законному владельцу, а возмещение убытков от мошенников может оказаться сложной задачей. Чтобы минимизировать риск, рекомендуется проверить доверенность через реестр нотариальной палаты.
  • Отзыв доверенности собственником. Если доверитель аннулирует доверенность, поверенный больше не имеет права представлять его интересы. Перед сделкой удостоверьтесь, что в реестре нет информации об отмене доверенности, иначе сделка может быть признана недействительной.
  • Смерть владельца недвижимости. При кончине доверителя доверенность теряет силу, и сделка, совершенная по такому документу, становится недействительной.
  • Вынужденное оформление доверенности под давлением. Если доверитель выдал доверенность под воздействием обмана, насилия, угрозы или в заблуждении, и поверенный реализовал недвижимость по такому документу, доверитель вправе обжаловать его действительность в суде (согласно ст. 177, 178 ГК РФ). В случае, когда продажа имущества произошла без согласия собственника, он может требовать возврата своей недвижимости, даже если покупатель считается добросовестным (ст. 302 ГК РФ).

Для снижения рисков рекомендуется перед сделкой связаться с собственником, желательно через видеосвязь. Попросите его показать паспорт, сверьте данные с информацией в доверенности и уточните, действительно ли он желает продать квартиру. Это позволит убедиться в существовании собственника и его намерении оформить сделку.

Приобретение жилплощади с использованием доверенности связана с определенными рисками. Чтобы минимизировать их, следует тщательно проверить доверенность, недвижимость, ее документы и информацию о собственнике до проведен

Что делать если

Что делать если выписали из квартиры без ведома?

Что делать если выписали из квартиры без ведома

"Меня выписали из квартиры, и я и не знал об этом" – такие ситуации иногда случаются с людьми, которые либо были обмануты, либо ушли добровольно из занимаемого жилого помещения. Снятие с регистрации из жилья без вашего согласия и участия возможно только по решению суда. Никакие другие органы не имеют права выписывать вас в никуда. Если суд уже принял решение о снятии с рег учета, то вы теряете все права на проживание и владение этой квартирой в случае если она муниципальная.

Что делать, если вас выписали?

Давайте сначала разберемся, почему это могло произойти без вашего ведома. Вероятно, суд принял решение о снятии с учета поскольку вы не явились в суд и не получали повесток по месту регистрации. Поэтому вам необходимо обратиться к специализированному юристу и адвокату, чтобы в процессе обжалования судебного акта доказывать вынужденность своего отсутствия. Если квартира муниципальная и вы докажете факт чинения препятствий со стороны других жильцов квартиры или факт вынужденности отсутствия по месту регистрации, то у вас будут все шансы оспорить судебный акт. Данные обстоятельства закреплены в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14.

Почему вас могли снять с регистрационного учета из вашей приватизированной квартиры: Если вы не являетесь собственником, в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он снимая вас с регистрационного учета, снимает обременение со своей квартиры, выписывая вас из нее, и ограничить его в этом праве вы не вправе, даже если он является вашим родственником, но существует судебная практика, согласно которой родственникам отказывают в снятии своих близких с регистрационного учета, поскольку они их и прописывали, поэтому каждый конкретный случай следует разбирать отдельно с учетом обстоятельств дела.

Если вас выписали или выселили с помощью суда, значит, были предоставлены доказательства, подтверждающие одну из вышеперечисленных причин.

Наши эксперты готовы помочь вам:

  1. Собрать необходимые документы и информацию.
  2. Составить исковое заявление, заявление об отмене заочного решения или апелляционную жалобу.
  3. Получить консультацию и помощь по любой юридической проблеме
  4. Оценить ваши шансы на успех в суде.

Чтобы избежать попадания в юридические ловушки и сохранить свои интересы, не стоит откладывать визит к профессионалам.

Не оставляйте свои права без защиты. Обратитесь к нам в "Лабораторию Правосудия" сегодня, и мы поможем вам найти решение вашей ситуации и вернуться к нормальной жизни. Ваше спокойствие и защита - наша главная цель.

Также смотрите