Покупка недвижимости иностранными гражданами в России 2023
Согласно Указу № 81, одобренному Президентом России 1 марта 2022 года, с 2 марта 2022, любые операции с недвижимостью в России, где участники - субъекты из ограниченных стран, требуют одобрения от Российской Госкомиссии по иностранным инвестициям. Это правило касается как юридических, так и физических лиц, включая российских жителей.
Необходимо получать разрешение для совершения разнообразных финансовых операций: кредитование иностранцев в рублях, валютные операции, переводы за пределы России и безсчетовые транзакции через зарубежные платежные системы.
Эти ограничения затронут как физических, так и юридических субъектов из "неприязненных государств". Впрочем, соглашения с партнерами из стран без российских ограничений могут также потребовать одобрения, особенно в случаях приобретение имущества или финансовых инструментов у субъектов из "неприязненных государств", купленных после 22 февраля 2022 года.
"Лаборатория правосудия" разбирает п. 12 Указа Президента РФ № 95 от 5 марта 2022 года: российские компании и индивидуальные лица, контролирующие иностранных контрагентов и докладывающие о них в налоговые органы РФ, не считаются зарубежными партнерами из "неприязненных государств". Список таких стран, включая Австралию, Великобританию, страны ЕС и США, установлен Распоряжением Правительства № 430-р от 5 марта 2022 года.
Мы, в "Лаборатории правосудия", освещаем важные аспекты постановления подкомиссии Правительственной комиссии от 17 марта 2022 года по недвижимости. Допускаются соглашения о переходе прав на недвижимое имущество между жителями РФ и нерезидентами из "недружественных стран", с условием перечисления средств на счета такого вида «С». Также допустимы соглашения о долевом строительстве с этими нерезидентами. В этих случаях физическим лицам не требуется одобрение Правительственной комиссии, но важно учитывать различия в интерпретации этих правил разными регистраторами.
В "Лаборатории правосудия" мы акцентируем внимание на деталях оформления собственности на недвижимость в операциях с иностранными участниками из "недружественных стран". Для оформления собственности необходимо предоставить Росреестру разрешение от Государственной комиссии по иностранным инвестициям. Если сделка соответствует общему разрешению комиссии от 17 марта 2022 года, полезно приложить копию этого решения. В других случаях необходима документация, подтверждающая контроль над иностранными контрагентами, сообщенный налоговым органам РФ, согласно п. 12 Указа Президента РФ № 95 от 5 марта 2022 года.
В "Лаборатории правосудия" мы тщательно анализируем функционирование счетов типа "С", как определено Решением Совета директоров Центрального Банка России от 18 марта 2022 года. Эти счета предназначены для выполнения определенных транзакций, в том числе налоговых платежей, покупки государственных ценных бумаг, транзакций на счета нерезидентов с официального согласия и других операций, разрешенных соответствующим постановлением. Переводы на другие счета типа "С", включая брокерские и специализированные брокерские счета, также разрешены. Кроме того, разрешены переводы для оплаты комиссий банкам и брокерам, а также в случаях уплаты штрафов за операции, указанные в документе Президента РФ № 95 и возврата случайно зачисленных сумм.
Мы подробно освещаем процедуру получения согласия от Государственной комиссии РФ по иностранным инвестициям для сделок с недвижимостью. Заявление в Министерство финансов РФ должно содержать запрос на получение согласия от Государственной комиссии и детали сделки, включая ее цель, объект, детали и основные условия. С 17 марта 2022 года применяется унифицированный образец заявления. В "Лаборатории правосудия" мы советуем приложить следующий перечень документов при подаче заявки:
- Сертификат о государственной регистрации для компаний или физических лиц
- Удостоверение личности для физических лиц, подающих заявление.
- Корпоративные документы, если заявитель - иностранная компания.
- Документы, подтверждающие юридический статус, для компаний-заявителей.
- Информация о бенефициарах и лицах, контролирующих противоположную сторону в сделке.
- Отчет о финансовом состоянии резидента за последний отчетный период до подачи заявления.
- Данные об оценке стоимости активов резидента по бухгалтерским данным.
Документы, выданные за пределами РФ, должны быть апостилированы или официально признаны законными и переведены на русский язык и нотариально заверены.