Отказ продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимость: что делать
В "Лаборатории правосудия" мы понимаем, что приобретение недвижимости — это значимый и серьезный этап. Поэтому важно знать, что правопереход по сделкам с недвижимостью требует официальной регистрации. Иногда продавцы, получившие оплату, избегают этой процедуры. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется использовать способы оплаты, обеспечивающие передачу средств после регистрации прав. Примеры таких способов включают трехсторонний договор об аренде банковской ячейки или аккредитив.
К сожалению, некоторые продавцы настаивают на получении наличных и уходят от обязательств после получения денег. Важно понимать, что без участия обеих сторон регистрация невозможна. Государственная регистрация критически важна, поскольку без неё право собственности формально остаётся у продавца, который может повторно продать объект.
В случаях уклонения продавца от регистрации, Гражданский кодекс предусматривает судебное решение о регистрации права собственности по требованию покупателя. Для этого необходимо представить в суд документы: письменный договор сделки, опись об оплате и, желательно, протокол приема-передачи.
Если соглашение предусматривает оплату после оформления в Росреестре, но продавец уклоняется от регистрации, Покупатель также вправе запросить её через суд. В судебном процессе важно правильно определить ответчика и третьих лиц. По решению Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, в конфликтах о праве на собственность, оформленной в органах регистрации в госреестре, в качестве ответчика должно выступать лицо, на которое зарегистрировано право.
В качестве иллюстрации можно привести решение суда Торжокского муниципального района Тверской области от 3 декабря 2012 года по делу с номером 2-900/2012, где покупатель достиг получение права владения на участок земли через рассмотрение в суде, предоставив акт об уплате и соглашение о продаже.
В "Лаборатории правосудия" мы осознаём сложность ситуаций, связанных с оформлением прав на недвижимость. Рассмотрим кейс, где суд, анализируя доказательства, установил, что продавец, будучи владельцем земли, законно оформили соглашение купли-продажи. Учитывая, что договор соответствовал всем требованиям и был однозначно определён, суд принял решение удовлетворить исковые требования покупателя.
Необходимо подчеркнуть, что в период судебного разбирательства продавец может попытаться повторно продать объект. В этом случае рекомендуется заявить о наличии спора в госреестре. Согласно Верховному Суду, лицо, совершившее сделку с таким имуществом, не может считаться добросовестным покупателем.
Интересен случай, когда продавец не может присутствовать при регистрации из-за смерти. Примером служит решение суда Шигонского районного суда Самарской области (дело № 2-285/2017 от 19 мая 2017 года) рассматривалось по обращению покупателя, который просил признать его владельцем участка земли и жилой постройки. Продавец ушел из жизни и не оставил наследников. Суд удовлетворил данное требование, так как соглашение о покупке и продаже было законным, не оспоренным и выполненным обеими сторонами.
В этом контексте Суд руководствовался решением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года. Это подчёркивает важность правильной подготовки и регистрации документов при купле-продаже недвижимости, а также возможности в обеспечении прав через судебные процедуры при нестандартных обстоятельствах. В "Лаборатории правосудия" мы специализируемся на предоставлении профессиональных юридических консультаций и поддержки в области недвижимости. Наши услуги включают защиту интересов покупателей, если продавец уклоняется снятие ограничений на право собственности по соглашению. Мы также предоставляем полное юридическое обеспечение сделок с недвижимостью.
Это обеспечение включает в себя всестороннюю проверку "юридической законности" недвижимости: анализ выписок из ЕГРН, оценку документации, удостоверяющей владение недвижимостью, а также проверку законности строительства и правомерности документов на земельные участки. Мы также проверяем права и ограничения, связанные с недвижимостью, и собираем информацию о продавце, включая его семейное положение, финансовое состояние, наличие судебных дел и действительность паспортных данных. Если продавец — юридическое лицо, мы дополнительно проверяем наличие необходимых согласий и полномочий на совершение сделки.
Помимо этого, мы занимаемся полным документальным оформлением сделок, в том числе в сложных ситуациях, таких как покупка с использованием кредита, использование средств семейного капитала или приобретение заложенной недвижимости. Мы сопровождаем клиентов в банке, при подписании сделок, приемке и других процедурах, а также помогаем с оформлением передачи владения правом собственности в Росреестре с начала действия судебного решения в законной форме.
"Лаборатория правосудия" — ваш надёжный партнёр в юридических вопросах, связанных с недвижимостью.