+7 (499) 390-60-21
Заказать звонок

Отказ продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимость: что делать

«И пусть Зинка не разевает рот на мои сантиметры»

Получите бесплатную
консультацию

Нажимая на кнопку «Получить»‎, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Калашников Андрей Олегович

Ведущий юрист по жилищным вопросам

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

100% выигранных дел по списанию долгов

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Все отзывы

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Этапы работы

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Наша команда состоит из 160 юристов и адвокатов по всей России:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Вся команда

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Наши услуги

Дистанционная пятнадцатиминутная консультация
Бесплатно
Консультация при очном приеме в пределах пятнадцати минут
Бесплатно
Правовой анализ ситуации и документов в рамках первичного приема
Бесплатно
Выселение из жилого помещения, жилого дома на основании исполнительских действий судебных приставов
от 25 000 руб.
Выселение из частной или муниципальной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.

Результаты Лаборатории

0
объекта недвижимости признаны через суд
0
споров урегулированы в досудебном порядке
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Отказ продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимость: что делать

В "Лаборатории правосудия" мы понимаем, что приобретение недвижимости — это значимый и серьезный этап. Поэтому важно знать, что правопереход по сделкам с недвижимостью требует официальной регистрации. Иногда продавцы, получившие оплату, избегают этой процедуры. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется использовать способы оплаты, обеспечивающие передачу средств после регистрации прав. Примеры таких способов включают трехсторонний договор об аренде банковской ячейки или аккредитив.

К сожалению, некоторые продавцы настаивают на получении наличных и уходят от обязательств после получения денег. Важно понимать, что без участия обеих сторон регистрация невозможна. Государственная регистрация критически важна, поскольку без неё право собственности формально остаётся у продавца, который может повторно продать объект.

В случаях уклонения продавца от регистрации, Гражданский кодекс предусматривает судебное решение о регистрации права собственности по требованию покупателя. Для этого необходимо представить в суд документы: письменный договор сделки, опись об оплате и, желательно, протокол приема-передачи.

Если соглашение предусматривает оплату после оформления в Росреестре, но продавец уклоняется от регистрации, Покупатель также вправе запросить её через суд. В судебном процессе важно правильно определить ответчика и третьих лиц. По решению Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, в конфликтах о праве на собственность, оформленной в органах регистрации в госреестре, в качестве ответчика должно выступать лицо, на которое зарегистрировано право.

В качестве иллюстрации можно привести решение суда Торжокского муниципального района Тверской области от 3 декабря 2012 года по делу с номером 2-900/2012, где покупатель достиг получение права владения на участок земли через рассмотрение в суде, предоставив акт об уплате и соглашение о продаже.

В "Лаборатории правосудия" мы осознаём сложность ситуаций, связанных с оформлением прав на недвижимость. Рассмотрим кейс, где суд, анализируя доказательства, установил, что продавец, будучи владельцем земли, законно оформили соглашение купли-продажи. Учитывая, что договор соответствовал всем требованиям и был однозначно определён, суд принял решение удовлетворить исковые требования покупателя.

Необходимо подчеркнуть, что в период судебного разбирательства продавец может попытаться повторно продать объект. В этом случае рекомендуется заявить о наличии спора в госреестре. Согласно Верховному Суду, лицо, совершившее сделку с таким имуществом, не может считаться добросовестным покупателем.

Интересен случай, когда продавец не может присутствовать при регистрации из-за смерти. Примером служит решение суда Шигонского районного суда Самарской области (дело № 2-285/2017 от 19 мая 2017 года) рассматривалось по обращению покупателя, который просил признать его владельцем участка земли и жилой постройки. Продавец ушел из жизни и не оставил наследников. Суд удовлетворил данное требование, так как соглашение о покупке и продаже было законным, не оспоренным и выполненным обеими сторонами.

В этом контексте Суд руководствовался решением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года. Это подчёркивает важность правильной подготовки и регистрации документов при купле-продаже недвижимости, а также возможности в обеспечении прав через судебные процедуры при нестандартных обстоятельствах. В "Лаборатории правосудия" мы специализируемся на предоставлении профессиональных юридических консультаций и поддержки в области недвижимости. Наши услуги включают защиту интересов покупателей, если продавец уклоняется снятие ограничений на право собственности по соглашению. Мы также предоставляем полное юридическое обеспечение сделок с недвижимостью.

Это обеспечение включает в себя всестороннюю проверку "юридической законности" недвижимости: анализ выписок из ЕГРН, оценку документации, удостоверяющей владение недвижимостью, а также проверку законности строительства и правомерности документов на земельные участки. Мы также проверяем права и ограничения, связанные с недвижимостью, и собираем информацию о продавце, включая его семейное положение, финансовое состояние, наличие судебных дел и действительность паспортных данных. Если продавец — юридическое лицо, мы дополнительно проверяем наличие необходимых согласий и полномочий на совершение сделки.

Помимо этого, мы занимаемся полным документальным оформлением сделок, в том числе в сложных ситуациях, таких как покупка с использованием кредита, использование средств семейного капитала или приобретение заложенной недвижимости. Мы сопровождаем клиентов в банке, при подписании сделок, приемке и других процедурах, а также помогаем с оформлением передачи владения правом собственности в Росреестре с начала действия судебного решения в законной форме.

"Лаборатория правосудия" — ваш надёжный партнёр в юридических вопросах, связанных с недвижимостью.

Что делать если

Еще случаи
Смотрите разборы от наших юристов удобным для Вас способом:
YouTube
TikTok
VK Видео

Также смотрите