Ограничения по сделкам с иностранцами из недружественных стран в России
"Лаборатория правосудия" рада предложить вам консультационные услуги при сотрудничестве с зарубежными компаниями. Мы поможем вам в легальном получении разрешений и подготовке всех необходимых бумаг для международных транзакций. Обратите внимание, что наши услуги строго соответствуют законодательству, включая процессы ускорения разрешений.
Согласно Указу Президента РФ № 81 от 01.03.2022, начиная с 02.03.2022, сделки с участием субъектов из государств, введших санкции против России, требуют одобрения от Правительственной комиссии. Это касается граждан России, её компаний и резидентов. Какие операции с иностранными субъектами из "недружественных" государств требуют одобрения? К ним относятся кредитные и заемные операции в рублях, сделки, связанные с правами на акции и недвижимость (исключая случаи организованных торгов с согласия ЦБ РФ и Минфина). Также контролируются валютные операции и предоставление займов нерезидентам. Ограничения действуют на физических лиц и юридических организаций, зарегистрированных в "государствах-противниках" или под контролем таких лиц. Если контрагент из страны без санкций владеет активами, полученными после 22 февраля 2022 года у субъектов из "недружественных государств", то покупка таких активов также требует разрешения.
От "Лаборатории правосудия" объясняем положения Указа Президента РФ № 95 от 05.03.2022. Согласно пункту 12, контрагенты из "недружественных стран" не считаются иностранными, если они контролируются российскими юрлицами или физлицами (включая через иностранные компании), и этот контроль раскрыт налоговым органам РФ. Список "недружественных" стран (включая Австралию, США, страны ЕС и др.) утвержден Распоряжением Правительства РФ № 430-р от 5 марта 2022 года.
В дополнение, решением субкомитета Комиссии исполнительной власти от 17.03.2022 разрешены некоторые сделки с недвижимостью и взаимодействии в долевом строительстве с участниками из "недружественных наций". Это включает продажу и покупку недвижимости нерезидентами и российскими резидентами соответственно. Денежные средства от этих операций должны поступать на специальный счет "С", с ограничениями, указанными в Указе № 95. Разрешается также заключение и выполнение соглашений о взаимодействии в долевом строительстве с иностранными участниками. От имени "Лаборатории правосудия" уточняем, что решение от 17 марта 2022 года касается исключительно транзакций, осуществляемых между физическими лицами, или когда одна из сторон сделки является физическим лицом. Отмечаем, что разные регистраторы могут интерпретировать это решение по-разному. При ходе процесса передачи права собственности на недвижимость в Российской Федерации в рамках сделок с иностранными сторонами из "недружественных стран", необходимо представить в Росреестр одобрение Комиссии исполнительной власти, при условии, что сделка соответствует общему разрешению комиссии от 17.03.2022. В случае соответствовать стандартам пункта 12 Указа Президента РФ № 95 от 05.03.2022, следует представить документацию, подтверждающую контроль со стороны лиц, имеющих юридическое или физическое существование в России.
Ограничения действуют на сделки с иностранными сторонами из "недружественных стран"
Однако для иностранных граждан и компаний из других государств, включая ОАЭ, Китай (кроме Тайваня), Таиланд и прочих, эти ограничения не применяются. Росреестр не требует особых формулировок в договорах купли-продажи по отношению к иностранным лицам. Стороны вправе самостоятельно формулировать условия договора, соблюдая лишь законные существенные условия. При необходимости нотариального заверения сделки, документы для проверки её законности должны быть представлены нотариусу вместе с проектом соглашения.
Важно знать, что ограничения на сделки с иностранными сторонами из "недружественных стран" не распространяются на наследственные правоотношения с элементами иностранного происхождения и на предоставление полномочий для сделок, требующих одобрения Правительственной комиссии.
"Лаборатория правосудия" также разъясняет суть банковского счета типа "С". В контексте ограничений РФ на взаимодействие с иностранными сторонами из "недружественных стран", для определенных сделок резидентами РФ установлено требование перечисления денег на выделенный банковский счет - счет с классификацией "С". Например, при осуществлении покупки недвижимости российскими Гражданами одних стран, которые имеют связи с враждебными нациями, иностранными государствами, противоречащими национальным интересам, оплата должна производиться через счет типа "С", в соответствии с Решением подкомиссии Правительственной комиссии от 17.03.2022.
От лица "Лаборатории правосудия" информируем о правилах использования банковского счета типа "С", утвержденных Решением Совета директоров Центрального Банка РФ от 18 марта 2022 года. Правила предусматривают возможность выполнения следующих операций через этот счет:
- Уплата налогов, сборов, пошлин и прочих обязательных платежей согласно российскому бюджетному законодательству.
- Перевод средств на приобретение облигаций федерального займа, выпущенных Минфином России.
- Осуществление переводов на рублевые счета нерезидентов, разрешенных соответствующим порядком.
- Переводы на другие счета типа "С", включая брокерские и специальные брокерские счета, а также торговые и банковские счета для клиринга такого рода.
- Оплата комиссионных сборов уполномоченным банкам, брокерам, депозитариям и другим участникам сделок с финансовыми инструментами.
- Финансовые операции по счету компенсации резидентам за нарушения, штрафы или санкции по транзакциям, указанным в Указе Президента РФ № 95.
- Возвращение средств, ошибочно зачисленных на счет.
Эти правила являются обязательными для выполнения при осуществлении финансовых операций через счета типа "С" в соответствии с действующим законодательством.
"Лаборатория правосудия" также ознакомит вас с процедурой оформления разрешения от Правительственной комиссии РФ по вопросам иностранных инвестиций. Для получения разрешения необходимо подать заявление в Минфин РФ. В заявлении следует указать наименование комиссии, выражение просьбы о выдаче разрешения и детальное описание сделки, включая её цель, сроки и основные условия. Форма заявления была предложена комиссией 17 марта 2022 года. "Лаборатория правосудия" информирует об информации о требованиях к документам, необходимым для подачи запроса на получение разрешения от Правительственной комиссии.
К заявлению следует приложить:
- Документ, подтверждающий официальную регистрацию заявителя, включая юридические субъекты и индивидуальных предпринимателей.