Оформление права собственности на машино место в подземном паркинге
Мы освещаем ключевые аспекты и особенности этой темы. Владение машино-местом официально начинается после регистрации в ЕГРН. С 15 июля 2016 года, вместо свидетельств о праве собственности, используется выписка из ЕГРН. При обращении к государственным органам, собственники машино-мест больше не обязаны предоставлять актуальную выписку, так как госорганы получают данные о собственности через Росреестр. В статье мы также разбираем процесс регистрации машино-места в зависимости от типа договора с застройщиком или продавцом и обсуждаем детали оформления владения местом для парковки.
Для получения владения местом для автостоянки выполните следующие действия:
- Подготовьте необходимые документы, включая:
- Запрос на оформление владения (заполняется в соответствующей организации, например, в Росреестре или в МФЦ);
- Подтверждающие ваше право документы на машино-место;
- Удостоверение личности (паспорт или другой документ);
- Доверенность, если это требуется;
- Документы о кредите и ипотеке, если машино-место было приобретено в рамках кредитной сделки;
- Учредительные документы юридического лица, если применимо;
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Требуемый набор документов может варьироваться в зависимости от вида сделки.
Это руководство по процедуре регистрации владения парковочным местом.
В "Лаборатории правосудия" мы исследуем различные методы приобретения машино-места и предоставляем список необходимых документов для подтверждения права собственности.
Для случаев В случае долевого строительства (с использованием ДДУ или инвестиционного соглашения), важными документами могут быть следующие:
- Соглашение об участии в долевом строительстве, зарегистрированное в Росреестре (первоначальный и дубликат), если приобретение парковочного места осуществляется непосредственно у застройщика;
- Договор о передаче прав по ДДУ, также зарегистрированный в Росреестре (оригинал и копия), включая копию первоначального соглашения о участии в долевом строительстве;
- Акт приема-передачи объекта долевого строительства, подписанный всеми сторонами ДДУ, или другой документ, подтверждающий полный расчет (минимум 2 экземпляра, включая оригинал);
- Документ о разрешении начать использование, выданное соответствующими органами (два оригинала).
Оформление машино-места по ДДУ обычно проходит без сложностей, но на практике могут возникать непредвиденные проблемы, о которых мы рассказываем отдельно.
Соглашение о купле-продаже и предварительное соглашение:
При заключении предварительной договоренности инвестор может столкнуться с ситуацией, когда невозможно зарегистрировать владение, даже если объект уже передан. В таких ситуациях, если инвестор оплатил место для автостоянки, но не в состоянии официально зарегистрировать свои права на него, мы рекомендуем обратиться в суд для получения собственности. Детали этой процедуры описаны в другой статье. "Центр юридических решений" представляет обновленное руководство по оформлению права владения местом для парковки.
Важно знать, какие документы необходимо подготовить:
При регистрации на основании договора купли-продажи:
- Соглашение о покупке и продаже стояночного места (первичный экземпляр);
- Перечень обязательных бумаг:
- Документ, удостоверяющий передачу парковочной площадки (количество копий аналогично договору);
- Письменное разрешение от родителей или опекунов для несовершеннолетних покупателей (оригинал и копия);
- Согласие залогодержателя при наличии залога на объекте (оригинал и копия);
- Отказ от приоритетного права покупки от других собственников или уведомление о намерении передачи доли в общем владении (первичный и дубликат).
Для ситуаций наследования:
- Сертификат о наследовании (первичный и копия);
- Нотариальное соглашение о разделе наследства, если таковое было заключено (оригинал и копия);
- Судебное решение о восстановлении периода для приема наследства или о подтверждении владения (2 заверенные судом копии).
При дарении:
- Договор дарения машино-места (оригинал);
- Акт приема-передачи, если он составляется до регистрации права (оригинал);
- Документы, подтверждающие предшествующее право, и заявление на регистрацию;
- Согласие опеки и попечительства в случае участия несовершеннолетних или недееспособных лиц (оригинал и копия).
- Подтверждение полномочий законных представителей (оригинал и копия).
Это общие сведения о необходимых бумагах для получения владения парковочным местом. Каждый случай может иметь свои особенности, поэтому для дополнительных консультаций рекомендуем обратиться к юристам "Лаборатории правосудия". От имени "Лаборатории правосудия", мы предлагаем упрощенное руководство по признанию права собственности на машино-место через судебное решение. Если обычная регистрация права собственности невозможна, следующие шаги помогут вам:
Оформление через суд:
Для регистрации потребуются сертифицированные дубликаты решения судебного акта, признанного законным.
Уплата госпошлины:
- Физические лица платят 2 000 рублей, организации - 22 тысячи рублей.
- При владении долей собственности, каждый из совладельцев обязан внести сумму в размере 2 000 рублей, умноженную на процентную долю, принадлежащую ему.
- Предоставление квитанции об уплате госпошлины рекомендуется, несмотря на то, что это не обязательно.
Подача документов в Росреестр:
- Документы можно подать лично или через представителя в Росреестр или МФЦ, включая цифровую форму через Официальный портал государственных услуг или онлайн-платформу Регистрационной службы.
- В Москве и Московской области обычно производится регистрация через Многофункциональные центры.
Помните, что при личной посещении необходимо предъявить документ, удостоверяющий вашу личность. Этот процесс может показаться непростым, но "Лаборатория правосудия" всегда готова оказать вам поддержку на каждом этапе. От имени "Лаборатории правосудия", мы предоставляем упрощенное руководство по оформлению права собственности на парковочное место:
Электронные документы:
Для цифровой подачи документов требуется использовать усовершенствованный квалифицированный электронный ключ (УКЭК).
Подтверждение подачи и уплата госпошлины:
После подачи документов вам будет выдана расписка или уведомление о получении. Если госпошлина не уплачена, вы получите уникальный идентификатор платежа для ее оплаты.
Сроки и процесс регистрации:
- Стандартный срок регистрации - 7 рабочих дней (9 дней через МФЦ).
- Обратите внимание: с 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр электронно, ускоряя процесс.
Получение выписки из ЕГРН:
Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию, может быть получена в электронной форме.
Возможные задержки в регистрации:
Регистрация может быть приостановлена, если требуются дополнительные документы или уточнения. В случае приостановления регистрации, устраняйте недостатки в документации для возобновления процесса.
Представительство:
Если у вас нет времени или возможности заниматься регистрацией, можете назначить представителя с нотариальной доверенностью.
Каковы потенциальные препятствия при записи владения местом для стоянки?
Проблема 1: Отсутствие кадастрового учета парковочного места со стороны застройщика. С 1 января 2017 года ответственность за внесение в кадастровый учет лежит на уполномоченном органе, выдавшем разрешение на использование дома. Этот орган должен в течение 5 дней после выдачи разрешения передать документы в Росреестр. В случае отсутствия регистрации, инвестор может обратиться с запросом к вышеуказанному органу о передаче документов в Росреестр, ожидая ответ в течение месяца. Отказ в регистрации может быть вызван непредставлением документов застройщиком, что требует обращения к нему. Если проблема не решена, инвестор может подать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд.
Для самостоятельной регистрации необходимы: разрешение на строительство, документ о принятии в эксплуатацию, инженерный и межевой планы. Эти документы можно запросить у соответствующих органов или у застройщика.
Проблема 2: Застройщик не заключает финальный договор купли-продажи парковочного места. В случае невозможности договориться, владение местом для автостоянки может быть установлено через суд.
Проблема 3: Застройщик находится в процессе банкротства. Росреестр может отказать в оформлении владения местом для парковки из-за сомнений в компетенции индивидуумов, подписавших бумаги от имени застройщика-банкрота. В таком случае, инвесторам придется обращаться в суд, рассматривающий юридический случай о финансовой несостоятельности, для признания права собственности.
Если у вас нет времени или возможности заниматься оформлением владения парковочным местом или обращением в суд, наши юристы готовы вам помочь.
Что делать если