Оформление квартиры в собственность
Владение квартирой — мечта каждого. Вступив в права собственника квартиры, будь то через наследство, дарение или покупку, возникают важные вопросы. Как узаконить права собственности на квартиру? Где получают удостоверение о праве собственности? Какие шаги следует предпринять для регистрации собственности на квартиру и каковы сроки этой процедуры? На эти вопросы дает ответы наша статья.
Отметим, что собственность на квартиру, как и на любую недвижимость, требует официальной регистрации в ЕГРН. С 15.07.2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Теперь их заменяет выписка из ЕГРН. При обращении в госорганы владельцам недвижимости не нужно заказывать новую выписку, так как госорганы сами получают информацию о собственности через Росреестр.
Рекомендуемый алгоритм оформления собственности на жилое помещение:
Подготовка документов. Вам потребуется:
- запрос на оформление права на собственность (заполнение) в Росреестре или МФЦ;
- Бумаги, подтверждающие ваше право на проживание в жилом помещении недвижимость — ключевые доказательства вашей собственности;
- Личное удостоверение (паспорт) или другой документ, удостоверяющий вашу личность, и, если необходимо, доверенность, если представляете интересы через посредника;
- Для юридических лиц — корпоративные документы, удостоверение о регистрации компании в государственных органах;
- Квитанция о внесении государственной пошлины.
- Перечень документации может меняться в зависимости от оснований установления собственности.
Например, при наследовании потребуется свидетельство о праве на наследство, а также, возможно, договор о разделе наследства с заверением нотариуса или решение суда о подтверждении права собственности на жилой объект.
Основной вопрос, волнующий многих: Как выполнить приватизацию приобретенной квартиры? В ходе оформления собственности после приобретения, получения по ренте или обмену, вам необходимо обеспечить следующие документы: подписанный контракт купли-продажи, обмена или ренты; акт передачи квартиры; заверенное нотариусом согласие супруга/супруги, если жилье служит совместной собственностью супругов; одобрение органов опеки и попечительства при необходимости; документы, подтверждающие права законных представителей при участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных; письменное согласие родителей, опекунов для сделок с несовершеннолетними от 14 до 18 лет; согласие залогодержателя при наличии залога; отказ от приоритетного права приобретения для долевой собственности; кредитный договор и документы при покупке в ипотеку, квитанция об уплате стоимости жилого помещения; бланк, подтверждающий статус объекта культурного наследия при необходимости; правоустанавливающий документ на объект; технический план помещения при перепланировке; документы для государственной формализации прежде возникшего права.; выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
Эти документы обеспечат законное и эффективное оформление вашей собственности на жилой объект. Важность предоставления Росреестру информации об индивидах, записанных как обитатели жилых помещений определяется ст. 558 п. 1 и ст. 292 п. 4 Гражданского кодекса РФ. Хотя этот документ не является обязательным в списке, Росреестр запрашивает его для взаимодействия между ведомствами. Отсутствие таких сведений может задержать оформление собственности. В ситуации, не получения информации в установленный срок Росреестр может отказать в регистрации. Поэтому настоятельно рекомендуется предоставлять этот документ самостоятельно, учитывая его значимость для подтверждения законности сделки.
При дарении квартиры требуются следующие бумаги:
В случае приватизации необходимо:
Законное постановление суда о установлении собственности; Контракт о передаче в частную собственность (2 копии).
Окончательное и эффективное постановление суда (2 заверенные дубликата).
Для завершения процесса установления собственности на недавно построенное жилье: подробности зависят от способа приобретения на стадии строительства. Информацию о вводе в реестр собственников впервые, предоставленном застройщиком и необходимых документах.
Для регистрации владения квартирой требуется уплата госпошлины. Хотя предъявлять квитанцию об уплате вместе с заявлением не обязательно, мы советуем это делать. Если информация об оплате не фигурирует в Государственной информационной базе в течение пяти дней, начиная с даты заявления, Росреестр может вернуть документы без рассмотрения. Стоимость государственной пошлины в размере 2 000 рублей для частных лиц и 22 000 рублей для корпораций применяется. В случае приобретения долей собственности, каждому совладельцу. платит по 2 000 рублей за свою долю. При регистрации ипотеки частные лица подлежат оплате в размере 1 000 рублей, в то время как компании должны уплатить 4 000 рублей. Процедура оформления ипотеки по закону освобождена от пошлины.
Для подтверждения собственности на жилой объект, необходимые бумаги можно представить в Росреестр лично, через представителя или электронно. В Москве прием документов ведется через МФЦ. При личной подаче необходимо предъявить паспорт, подпись на заявлении заверяется сотрудником. Электронные документы должны быть подписаны квалифицированной электронной подписью. При подаче документов выдается расписка о приеме.
С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр электронно, что ускоряет процесс регистрации. При сканировании сотрудник МФЦ Указывает о создании цифровой версии. На бумажных договорах штамп Росреестра больше не проставляется. Если госпошлина не уплачена на момент подачи заявления, заявителю предоставляется информация с уникальным идентификатором платежа.Шаг 3: Получение выписки из ЕГРН
Одним из ключевых моментов при оформлении собственности на жилое помещение, особенно при совершении нестандартных сделок, являются сроки регистрации. Максимальный период для государственной регистрации прав составляет неделя начиная с момента подачи заявления и документов в орган Росреестра, или 9 дней при подаче через МФЦ. Срок сокращается до 3 рабочих дней для нотариально заверенных документов, и до 1 дня для электронных документов. При подаче через МФЦ с нотариальными документами срок составляет 5 дней.
Срок регистрации начинается на следующий рабочий день после приема документов, согласно информации Росреестра от 22.08.2017 года № 14-10188-ГЕ/17. Результатом успешной регистрации является выписка из ЕГРН, которая может быть выслана в электронном виде.
Регистрационный орган может приостановить или отказать в регистрации по различным причинам, в том числе из-за непредоставления необходимых бумаг, запрошенных в ходе сотрудничества между органами
В таких случаях выдается уведомление заявителю, и решение может быть оспорено в суде. Заявителю важно контролировать процесс регистрации и устранять любые недостатки в документах для возобновления процедуры.
В случае недостатка времени или желания заниматься этим самостоятельно, заявитель может передать полномочия другому лицу, оформив нотариальную доверенность на представителя.
Комплексные юридические услуги по недвижимости
Мы предоставляем всеобъемлющие услуги юристов в сфере недвижимости, включая экспертную оценку и консультации строительных специалистов.