Оформление дарения доли в праве собственности на квартиру
В лаборатории "Правосудие" мы разбираемся в юридических тонкостях, как, например, в дарственной. Этот термин означает договор дарения, который является типом одностороннего соглашения. Важно понимать, что «односторонний» не означает наличие одной стороны. На самом деле, в договоре всегда участвуют минимум две стороны: одна имеет права, другая - обязанности.
Вы узнаете о необходимых требованиях к размеру доли в квартире. Обычно под долей понимается часть права собственности на недвижимость. Ее можно определить как:
Идеальную долю, например, 1/3 квартиры.
Реальную или выделенную долю, например, одну комнату или 36 м².
Важно, должна быть обеспечена минимальная доля в размере не менее 6 квадратных метров общей площади, иначе такие сделки считаются недействительными. Исключения возможны при определенных обстоятельствах, вроде наследования или приватизации до 1 сентября 2022 года.
В реальности, совладельцы часто договариваются о разделе пространства, а в сложных ситуациях могут разделить недвижимость через суд. Зарегистрировать свою долю необходимо зарегистрировать доли в Росреестре, включив их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, при дарении доли в квартире, если доли не были ранее выделены, сделка будет существовать только устно. Чтобы подарить или продать долю, нужно оформить раздел прав на жилую площадь заключить в письменной форме и зарегистрировать доли в Росреестре.В "Лаборатории правосудия" мы детально изучаем юридические аспекты дарения недвижимости. Можно подарить квартиру или её долю многим: от близких до незнакомых. Однако существуют ограничения, большей частью связанные с противодействием коррупции. Например, нельзя дарить дорогостоящие подарки:
Сотрудникам образовательных, медицинских и схожих организаций, если вы или ваши близкие являетесь их клиентами.
Государственным и муниципальным служащим, если подарок связан с их профессиональной деятельностью.
За пределами этих ограничений, дарение доли возможно без согласия других совладельцев или зарегистрированных несовершеннолетних. Однако, если доля приобретена в браке и не является наследством или подарком, требуется согласие супруга.
Процесс дарения одинаков, независимо от получателя: будь то родственник или незнакомец. Это влияет только на обязанности по уплате НДФЛ и на стоимость нотариальных услуг, если сделка требует нотариального оформления. Подробности об этом мы предоставим отдельно.В "Лаборатории правосудия" мы подробно рассматриваем процедуру оформления дарственной на долю в недвижимости. Для этого вам потребуются следующие документы:
Паспорта участников сделки для подтверждения их личности.
Документы, удостоверяющие родственные связи, если присутствуют - это освободит от НДФЛ и определит размер нотариального сбора.
Основания для владения долей, указанные в ЕГРН, как пример, документы, удостоверяющие право собственности на часть имущества, могут быть свидетельством о наследстве или договором купли-продажи, включая информацию о собственности, адресе и характеристиках недвижимости.
Дополнительно могут понадобиться:
Доверенности представителей, если договор подписывается через них.
Нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в браке.
Справка о дееспособности от медицинского учреждения.
Технический паспорт для недвижимости, не учтенной в ЕГРН.
Для передачи собственности необходимо оформить договор дарения в письменной форме и заверить его у нотариуса возможен без нотариуса в следующих случаях:
Если все участники передают свои доли в подарок одному лицу.
Если владелец дарит долю, выделенную из его единоличной собственности.
Если собственников всего двое, и один из них дарит или продает долю другому.
В иных ситуациях без нотариуса оформить дарственную не удастся.В "Лаборатории правосудия" мы внимательно изучаем вопросы, связанные с оформлением дарственной на долю в недвижимости. Важно убедиться, что договор содержит:
Детали о квартире: адрес, кадастровый номер, общую площадь.
Сведения о доле: её размер и основание владения (например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве).
Точные данные каждого участника сделки.
Стоимость составления договора юристом варьируется от 2000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности и срочности. Если договор будет заверен нотариально, добавляется плата за нотариальные услуги, различная в каждом регионе.
Договор дарения доли должен быть нотариально заверен, особенно если передается половина доли в собственности квартиры.
Регистрация дарственной:
После подписания договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Если нотариус заверяет договор, он отправляет документы в Росреестр в день подписания, с регистрацией занимающей от 1 до 3 рабочих дней. Электронные документы регистрируются за 1 рабочий день, бумажные - за 3.
Самостоятельная подача в МФЦ займет 9 рабочих дней. Госпошлина составляет 2000 рублей.
Ситуации, когда нотариус не требуется:
При дарении всех долей в одной сделке.
Если единственный собственник дарит долю, не имея сособственников.
По решению Верховного суда в 2022 году, если собственников двое, и один дарит долю другому. Но из-за несогласия Росреестра с этим решением, лучше заверить договор нотариально.
В других случаях нотариальное заверение обязательно. Нотариусы могут предложить проверенный шаблон договора и отправить документы на регистрацию бесплатно.
Стоимость нотариального заверения:
Минимальный нотариальный тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.В "Лаборатории правосудия" мы предлагаем подробное руководство по оценке кадастровой стоимости недвижимости и расчету нотариальных тарифов при дарении долей:
Узнавание кадастровой стоимости:
Используйте публичную кадастровую карту онлайн, вводя кадастровый номер недвижимости - это бесплатно.
Сведения о недвижимости доступны бесплатно на портале госуслуг в разделе "Недвижимость".
Выписку из ЕГРН можно заказать за сумму от 260 до 460 рублей.
Пример расчета нотариального тарифа:
Если отец дарит сыну 1/3 доли квартиры стоимостью 6 000 000 рублей, нотариальный тариф составит 10 000 рублей (6 000 000 рублей × 0,5% × 1/3).
Разные сценарии дарения и соответствующие тарифы:
Отец дарит сыну 1/3 и дочери 2/3 доли в квартире стоимостью 6 миллионов рублей. Тариф для сына составит 7000 рублей, для дочери - 11 000 рублей.
Тетя дарит племяннику 1/5 и своей дочери 4/5 доли квартиры стоимостью 20 миллионов рублей. Тариф для племянника - 13 000 рублей, для дочери - 31 000 рублей.
Налог и госпошлина при передаче доли:
Сбор
зависит от размера доли и составляет 2000 рублей, умноженных на размер доли. При дарении близким родственникам налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. К близким родственникам относятся супруги, родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры, а также другие родственники по прямой крови и супруги этих родственников.
Остальные одаряемые уплачивают НДФЛ в размере 13%, подав налоговую декларацию до 30 апреля следующего года.В "Лаборатории правосудия" мы предоставляем подробное руководство по заполнению налоговой декларации и рассмотрению дополнительных расходов при дарении доли в недвижимости:
Заполнение налоговой декларации:
Можно загрузить и заполнить бланк вручную.
Или заполнить декларацию электронно в личном кабинете налогоплательщика.
Также можно воспользоваться специализированным программным обеспечением.
После заполнения декларация подается в налоговую службу.
Дополнительные расходы:
Нотариальное утверждение согласия супруга на передачу в дар если доля приобретена в браке, стоимость которого составляет примерно 1500-2000 рублей.
Нотариальная доверенность для уполномоченного лица, которое будет осуществлять подпись.договор или регистрировать его, обходится в 2000-2500 рублей.
Оформление и регистрация дарственной:
Если договор не нотариально заверен, его можно зарегистрировать через МФЦ. Рекомендуется записаться заранее.
Для регистрации потребуются:
Один экземпляр соглашения о дарении. Удостоверения личности всех участников операции. Полномочное удостоверение, если заявление представляется через посредника. Утвержденное нотариальное разрешение от супруга, если даритель приобрел долю в браке. Заявление для проведения регистрации,
которое заполняется на месте или онлайн.
В МФЦ выдают расписку с указанием срока регистрации, обычно это 9 рабочих дней. По готовности документов можно узнать по телефону, указанному в расписке.
Нюансы дарения доли в различных типах квартир:
Когда квартира находится в ипотеке, дарение доли возможно только с согласия банка. Важно внимательно изучить кредитный договор, чтобы узнать условия Согласования с финансовым учреждением. Письменное одобрение банка необходимо для государственной регистрации права собственности.В "Лаборатории правосудия" мы разъясняем важные моменты, связанные с дарением доли в недвижимости, включая залоговые обязательства и специфику различных типов квартир:
Дарение доли в заложенной недвижимости:
Подаренная доля, если находится в залоге у банка, передает новому владельцу все права и обязанности залогодержателя. Если кредит по квартире не выплачен, новый собственник рискует потерять долю. Часто банки требуют, чтобы одаряемый стал созаемщиком для одобрения дарения.
Коммунальная квартира:
Дарение доли в коммунальной квартире происходит так же, как и в обычной. Согласие других жильцов не требуется.
Приватизированная квартира:
Дарение доли возможно любому лицу. Однако, перед сделкой следует проверить, что договор о передаче доли в собственность зарегистрирован. Если кто-то из жильцов не участвовал в приватизации, он сохраняет право проживания в квартире до конца жизни.
Неприватизированная квартира:
Дарение или продажа доли в неприватизированной квартире невозможны, поскольку право собственности отсутствует. Такая квартира, как правило, находится в социальном найме и принадлежит государству или муниципалитету.
Отказ от принятия доли:
Одаряемый может отказаться от доли до перехода права собственности, направив письменное извещение дарителю. Если договор уже отправлен на регистрацию, отказ также должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Отказ дарителя от дарения:
Даритель может отказаться от дарения доли в исключительных случаях, например, при значительном ухудшении его материального или семейного положения.
Отмена и признание дарственной недействительной:
Отменить дарственную можно в определенных случаях, например, при покушении одаряемого на жизнь дарителя. Для признания дарственной недействительной требуется меньше оснований, чем для возмездных договоров, особенно если дарение скрывает другие виды сделок, такие как купля-продажа.
Важно тщательно проверять все документы и корректно оформлять дарение.В "Лаборатории правосудия" мы раскрываем ключевые моменты оформления дарственной на долю в недвижимости, уделяя особое внимание нюансам и требованиям:
Оформление дарственной на родственников:
Процесс аналогичен оформлению дарственной на любого другого человека. Однако важно указать степень родства в договоре и предоставить подтверждающие документы, как, например, документ об учреждении или регистрации.
Дистанционное оформление дарственной:
Необходима нотариальная доверенность для подписания и регистрации договора. Важно точно указать в доверенности получателя подарка и сведения о даримой доле.
Дарение доли с прописанным несовершеннолетним:
Если несовершеннолетний не является владельцем доли или сохраняет другую долю, проблем с дарением нет. Дарение доли, принадлежащей ребенку до 14 лет, законом запрещено. Для дарения доли ребенка старше 14 лет требуется разрешение от органа опеки.
Согласие остальных участников: Для проведения акта дарения на долю в собственности,
не требуется согласие других собственников, это правило актуально только для продажи доли.
Оформление дарения нескольким одаряемым:
Можно использовать как один общий договор, так и отдельные договоры. Если дарение происходит одновременно, рекомендуется единый договор, который не требует нотариального заверения.
Общие напоминания:
Долю можно подарить любому лицу, если это не нарушает антикоррупционное законодательство.
Дарственную можно оформить самостоятельно или заверить у нотариуса, что ускорит процесс.
Существуют ограничения: допускается дарение доли в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.