+7 (499) 390-60-21
Заказать звонок

Оформление дарения доли в праве собственности на квартиру

«И пусть Зинка не разевает рот на мои сантиметры»

Получите бесплатную
консультацию

Нажимая на кнопку «Получить»‎, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Калашников Андрей Олегович

Ведущий юрист по жилищным вопросам

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

100% выигранных дел по списанию долгов

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Все отзывы

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Этапы работы

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Наша команда состоит из 160 юристов и адвокатов по всей России:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Вся команда

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Наши услуги

Дистанционная пятнадцатиминутная консультация
Бесплатно
Консультация при очном приеме в пределах пятнадцати минут
Бесплатно
Правовой анализ ситуации и документов в рамках первичного приема
Бесплатно
Выселение из жилого помещения, жилого дома на основании исполнительских действий судебных приставов
от 25 000 руб.
Выселение из частной или муниципальной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.

Результаты Лаборатории

0
объекта недвижимости признаны через суд
0
споров урегулированы в досудебном порядке
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Оформление дарения доли в праве собственности на квартиру


В лаборатории "Правосудие" мы разбираемся в юридических тонкостях, как, например, в дарственной. Этот термин означает договор дарения, который является типом одностороннего соглашения. Важно понимать, что «односторонний» не означает наличие одной стороны. На самом деле, в договоре всегда участвуют минимум две стороны: одна имеет права, другая - обязанности.

Вы узнаете о необходимых требованиях к размеру доли в квартире.  Обычно под долей понимается часть права собственности на недвижимость. Ее можно определить как:

Идеальную долю, например, 1/3 квартиры.
Реальную или выделенную долю, например, одну комнату или 36 м².
Важно,  должна быть обеспечена минимальная доля в размере не менее 6 квадратных метров общей площади, иначе такие сделки считаются недействительными. Исключения возможны при определенных обстоятельствах, вроде наследования или приватизации до 1 сентября 2022 года.

В реальности, совладельцы часто договариваются о разделе пространства, а в сложных ситуациях могут разделить недвижимость через суд. Зарегистрировать свою долю необходимо зарегистрировать доли в Росреестре, включив их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, при дарении доли в квартире, если доли не были ранее выделены, сделка будет существовать только устно. Чтобы подарить или продать долю, нужно оформить раздел прав на жилую площадь заключить в письменной форме и зарегистрировать доли в Росреестре.В "Лаборатории правосудия" мы детально изучаем юридические аспекты дарения недвижимости. Можно подарить квартиру или её долю многим: от близких до незнакомых. Однако существуют ограничения, большей частью связанные с противодействием коррупции. Например, нельзя дарить дорогостоящие подарки:

Сотрудникам образовательных, медицинских и схожих организаций, если вы или ваши близкие являетесь их клиентами.
Государственным и муниципальным служащим, если подарок связан с их профессиональной деятельностью.
За пределами этих ограничений, дарение доли возможно без согласия других совладельцев или зарегистрированных несовершеннолетних. Однако, если доля приобретена в браке и не является наследством или подарком, требуется согласие супруга.

Процесс дарения одинаков, независимо от получателя: будь то родственник или незнакомец. Это влияет только на обязанности по уплате НДФЛ и на стоимость нотариальных услуг, если сделка требует нотариального оформления. Подробности об этом мы предоставим отдельно.В "Лаборатории правосудия" мы подробно рассматриваем процедуру оформления дарственной на долю в недвижимости. Для этого вам потребуются следующие документы:

Паспорта участников сделки для подтверждения их личности.
Документы, удостоверяющие родственные связи, если присутствуют - это освободит от НДФЛ и определит размер нотариального сбора.
Основания для владения долей, указанные в ЕГРН, как пример, документы, удостоверяющие право собственности на часть имущества, могут быть свидетельством о наследстве или договором купли-продажи, включая информацию о собственности, адресе и характеристиках недвижимости.
Дополнительно могут понадобиться:

Доверенности представителей, если договор подписывается через них.
Нотариальное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в браке.
Справка о дееспособности от медицинского учреждения.
Технический паспорт для недвижимости, не учтенной в ЕГРН.
Для передачи собственности необходимо оформить договор дарения в письменной форме и заверить его у нотариуса возможен без нотариуса в следующих случаях:

Если все участники передают свои доли в подарок одному лицу.
Если владелец дарит долю, выделенную из его единоличной собственности.
Если собственников всего двое, и один из них дарит или продает долю другому.
В иных ситуациях без нотариуса оформить дарственную не удастся.В "Лаборатории правосудия" мы внимательно изучаем вопросы, связанные с оформлением дарственной на долю в недвижимости. Важно убедиться, что договор содержит:

Детали о квартире: адрес, кадастровый номер, общую площадь.
Сведения о доле: её размер и основание владения (например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве).
Точные данные каждого участника сделки.
Стоимость составления договора юристом варьируется от 2000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности и срочности. Если договор будет заверен нотариально, добавляется плата за нотариальные услуги, различная в каждом регионе.

Договор дарения доли должен быть нотариально заверен, особенно если передается половина доли в собственности квартиры.

Регистрация дарственной:

После подписания договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Если нотариус заверяет договор, он отправляет документы в Росреестр в день подписания, с регистрацией занимающей от 1 до 3 рабочих дней. Электронные документы регистрируются за 1 рабочий день, бумажные - за 3.
Самостоятельная подача в МФЦ займет 9 рабочих дней. Госпошлина составляет 2000 рублей.
Ситуации, когда нотариус не требуется:

При дарении всех долей в одной сделке.
Если единственный собственник дарит долю, не имея сособственников.
По решению Верховного суда в 2022 году, если собственников двое, и один дарит долю другому. Но из-за несогласия Росреестра с этим решением, лучше заверить договор нотариально.
В других случаях нотариальное заверение обязательно. Нотариусы могут предложить проверенный шаблон договора и отправить документы на регистрацию бесплатно.

Стоимость нотариального заверения:

Минимальный нотариальный тариф составляет 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.В "Лаборатории правосудия" мы предлагаем подробное руководство по оценке кадастровой стоимости недвижимости и расчету нотариальных тарифов при дарении долей:

Узнавание кадастровой стоимости:

Используйте публичную кадастровую карту онлайн, вводя кадастровый номер недвижимости - это бесплатно.
Сведения о недвижимости доступны бесплатно на портале госуслуг в разделе "Недвижимость".
Выписку из ЕГРН можно заказать за сумму от 260 до 460 рублей.
Пример расчета нотариального тарифа:
Если отец дарит сыну 1/3 доли квартиры стоимостью 6 000 000 рублей, нотариальный тариф составит 10 000 рублей (6 000 000 рублей × 0,5% × 1/3).

Разные сценарии дарения и соответствующие тарифы:

Отец дарит сыну 1/3 и дочери 2/3 доли в квартире стоимостью 6 миллионов  рублей. Тариф для сына составит 7000 рублей, для дочери - 11 000 рублей.
Тетя дарит племяннику 1/5 и своей дочери 4/5 доли квартиры стоимостью 20 миллионов  рублей. Тариф для племянника - 13 000 рублей, для дочери - 31 000 рублей.

Налог и госпошлина при передаче доли:
Сбор
зависит от размера доли и составляет 2000 рублей, умноженных на размер доли. При дарении близким родственникам налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. К близким родственникам относятся супруги, родители и дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры, а также другие родственники по прямой крови и супруги этих родственников.
Остальные одаряемые уплачивают НДФЛ в размере 13%, подав налоговую декларацию до 30 апреля следующего года.В "Лаборатории правосудия" мы предоставляем подробное руководство по заполнению налоговой декларации и рассмотрению дополнительных расходов при дарении доли в недвижимости:

Заполнение налоговой декларации:

Можно загрузить и заполнить бланк вручную.
Или заполнить декларацию электронно в личном кабинете налогоплательщика.
Также можно воспользоваться специализированным программным обеспечением.
После заполнения декларация подается в налоговую службу.

Дополнительные расходы:

Нотариальное утверждение согласия супруга на передачу в дар если доля приобретена в браке, стоимость которого составляет примерно 1500-2000 рублей.
Нотариальная доверенность для уполномоченного лица, которое будет осуществлять подпись.договор или регистрировать его, обходится в 2000-2500 рублей.
Оформление и регистрация дарственной:
Если договор не нотариально заверен, его можно зарегистрировать через МФЦ. Рекомендуется записаться заранее.

Для регистрации потребуются:

Один экземпляр соглашения о дарении. Удостоверения личности всех участников операции. Полномочное удостоверение, если заявление представляется через посредника. Утвержденное нотариальное разрешение от супруга, если даритель приобрел долю в браке. Заявление для проведения регистрации,
 которое заполняется на месте или онлайн.
В МФЦ выдают расписку с указанием срока регистрации, обычно это 9 рабочих дней. По готовности документов можно узнать по телефону, указанному в расписке.

Нюансы дарения доли в различных типах квартир:
Когда квартира находится в ипотеке, дарение доли возможно только с согласия банка. Важно внимательно изучить кредитный договор, чтобы узнать условия Согласования с финансовым учреждением. Письменное одобрение банка необходимо для государственной регистрации права собственности.В "Лаборатории правосудия" мы разъясняем важные моменты, связанные с дарением доли в недвижимости, включая залоговые обязательства и специфику различных типов квартир:

Дарение доли в заложенной недвижимости:
Подаренная доля, если находится в залоге у банка, передает новому владельцу все права и обязанности залогодержателя. Если кредит по квартире не выплачен, новый собственник рискует потерять долю. Часто банки требуют, чтобы одаряемый стал созаемщиком для одобрения дарения.

Коммунальная квартира:
Дарение доли в коммунальной квартире происходит так же, как и в обычной. Согласие других жильцов не требуется.

Приватизированная квартира:
Дарение доли возможно любому лицу. Однако, перед сделкой следует проверить, что договор о передаче доли в собственность зарегистрирован. Если кто-то из жильцов не участвовал в приватизации, он сохраняет право проживания в квартире до конца жизни.

Неприватизированная квартира:
Дарение или продажа доли в неприватизированной квартире невозможны, поскольку право собственности отсутствует. Такая квартира, как правило, находится в социальном найме и принадлежит государству или муниципалитету.

Отказ от принятия доли:
Одаряемый может отказаться от доли до перехода права собственности, направив письменное извещение дарителю. Если договор уже отправлен на регистрацию, отказ также должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Отказ дарителя от дарения:
Даритель может отказаться от дарения доли в исключительных случаях, например, при значительном ухудшении его материального или семейного положения.

Отмена и признание дарственной недействительной:
Отменить дарственную можно в определенных случаях, например, при покушении одаряемого на жизнь дарителя. Для признания дарственной недействительной требуется меньше оснований, чем для возмездных договоров, особенно если дарение скрывает другие виды сделок, такие как купля-продажа.

Важно тщательно проверять все документы и корректно оформлять дарение.В "Лаборатории правосудия" мы раскрываем ключевые моменты оформления дарственной на долю в недвижимости, уделяя особое внимание нюансам и требованиям:

Оформление дарственной на родственников:
Процесс аналогичен оформлению дарственной на любого другого человека. Однако важно указать степень родства в договоре и предоставить подтверждающие документы, как, например, документ об учреждении или регистрации.

Дистанционное оформление дарственной:
Необходима нотариальная доверенность для подписания и регистрации договора. Важно точно указать в доверенности получателя подарка и сведения о даримой доле.

Дарение доли с прописанным несовершеннолетним:
Если несовершеннолетний не является владельцем доли или сохраняет другую долю, проблем с дарением нет. Дарение доли, принадлежащей ребенку до 14 лет, законом запрещено. Для дарения доли ребенка старше 14 лет требуется разрешение от органа опеки.
Согласие остальных участников: Для проведения акта дарения на долю в собственности,
 не требуется согласие других собственников, это правило актуально только для продажи доли.

Оформление дарения нескольким одаряемым:
Можно использовать как один общий договор, так и отдельные договоры. Если дарение происходит одновременно, рекомендуется единый договор, который не требует нотариального заверения.

Общие напоминания:

Долю можно подарить любому лицу, если это не нарушает антикоррупционное законодательство.
Дарственную можно оформить самостоятельно или заверить у нотариуса, что ускорит процесс.
Существуют ограничения: допускается дарение доли в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.

Что делать если

Еще случаи
Смотрите разборы от наших юристов удобным для Вас способом:
YouTube
TikTok
VK Видео

Также смотрите