Нужно ли согласовывать перепланировку при их возведении
Разработчики нередко предлагают апартаменты в новых домах без внутренних стен или с неполными перегородками, называя их 'жильем с открытой планировкой', что позволяет возводить стены на усмотрение владельца. Но такие утверждения от застройщиков чаще всего являются маркетинговым приемом и не соответствуют законодательным нормам. По Жилищному кодексу РФ, любые изменения в конфигурации квартиры, влияющие на её технический план, считаются перепланировкой. Следовательно, понятие 'свободной планировки' юридически не признается. Любая первоначальная планировка от застройщика, даже без стен, требует согласования при её изменении.
Перед строительством здания все проектные документы проходят обязательную экспертизу, включая расположение всех перегородок в квартирах. Застройщики могут не возводить некоторые стены, указанные в техническом плане. Поэтому, перед началом ремонта в новостройке, важно получить технический план квартиры. В нем могут быть обозначены все стены или только основные помещения, как кухня и санузел. Если планировка вас устраивает, можно строить стены согласно этому плану без дополнительных согласований. Если планировка не подходит, необходимо согласовать изменения в Жилищной инспекции.
Перепланировка апартаментов, где на техплане указаны лишь кухня и санузел, требует больше документов, включая архитектурный план. В Москве можно согласовать перепланировку до оформления права собственности, предъявив соответствующие документы в Мосжилинспекцию. В других регионах РФ может потребоваться выписка из ЕГРН. Также существует возможность узаконить уже выполненную перепланировку.
Почему важно официально согласовать изменения планировки квартиры? Отсутствие согласования на перепланировку может привести к неприятностям, включая штрафы и обязательство вернуть квартиру в исходное состояние. Хотя многие считают, что шанс выявления несанкционированных изменений Жилищной инспекцией невысок, на деле проверки происходят довольно часто. Они могут быть инициированы по жалобам соседей или управляющей компании. В настоящее время в Госдуме обсуждается законопроект, который может упростить процедуру таких проверок и увеличить размер штрафов.
Незаконная перепланировка может стать препятствием при продаже квартиры: покупатели могут отказаться от сделки или требовать значительную скидку. В случае протечек и наводнений, несанкционированная перепланировка может стать основанием для признания владельца виновным в произошедшем. Кроме того, банки могут отказать в предоставлении кредита под залог такой недвижимости, а если кредит уже был выдан, это может привести к конфликту, так как в кредитных договорах зачастую содержится условие о необходимости согласования перепланировок.
Получение разрешения от уполномоченных органов на перепланировку подтверждает, в первую очередь, безопасность этих изменений. Безопасность в своем жилье — это аспект, который нельзя игнорировать.