Недвижимые и движимые вещи
В 'Лаборатории правосудия' мы акцентируем внимание на значении различия между движимым и недвижимым имуществом, как это установлено в ст. 130 ГК РФ. Движимость имущества исключает его из категории недвижимости. Большинство движимых вещей не требуют государственной регистрации для включения в правовой оборот. Но техническая регистрация, например, для автомобилей или огнестрельного оружия, касается только прав на использование, не затрагивая их возникновение или прекращение. Исключения - это когда государственная регистрация нужна для юридических операций с движимым имуществом (согласно п. 2 ст. 164 ГК), придающая ему правовой статус.
Отличие недвижимости от движимого имущества заключается в юридической, а не физической классификации. Технически здания и землю можно перемещать, но самовольные постройки по ст. 222 ГК не считаются недвижимостью. К недвижимости относятся участки земли, месторождения полезных ископаемых, сооружения, строения и долгосрочные растения, основываясь на критерии тесной связи с землей. ГК также включает перечень объектов недвижимости, в том числе незавершенное строительство. В юриспруденции важно точно знать правовой статус объекта недвижимости для оценки стоимости и условий сделок, например, залог или права пользования. Информацию получают через государственную регистрацию прав, предусмотренную ст. 131 ГК. Регистрация - это официальное признание прав, оспоримое только в суде.
Закон также применяет правила недвижимости к физически перемещаемым объектам, таким как воздушные и морские суда, космические объекты, которые считаются недвижимыми по специальным законодательным указаниям и требуют регистрации в реестрах.
В 'Лаборатории правосудия' мы осознаем, как важно понимать различные категории недвижимости в жилищном праве. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК, недвижимость может включать в себя квартиры, жилые помещения, а также элементы инфраструктуры. Некоторые объекты, физически связанные с недвижимыми, также считаются частью недвижимости.
Есть и другая категория, именуемая 'недвижимостью по назначению'.
Это движимые объекты, размещенные на земельном участке для его использования или 'навсегда прикрепленные' к нему, как указано в ст. 524 Гражданского кодекса Франции. Такие объекты становятся частью хозяйственной деятельности на участке.
Французский ГК, следуя римскому праву, в ст. 526 включает в недвижимость вещные права, например узуфрукт и сервитуты. Аналогично, Германский ГК в § 96 и итальянский ГК в ст. 813 рассматривают права, связанные с землей, как часть недвижимости. В англо-американском праве понятие 'реального имущества' охватывает как недвижимые объекты, так и с ними связанные права.
В 'Лаборатории правосудия' мы подчеркиваем, что государственная регистрация прав на недвижимость и соответствующих сделок - это фундаментальный аспект их юридического статуса. Во многих ситуациях российское законодательство не требует нотариального удостоверения для сделок с недвижимостью, помимо их государственной регистрации. Однако в юридическом режиме недвижимости есть особенности по сравнению с движимым имуществом.
В России государственная регистрация охватывает не только вещные права, но и права аренды, управления, а также разнообразные сделки с недвижимостью. Мнения различаются по поводу необходимости регистрации самих сделок, ведь ключевым моментом в отчуждении недвижимости является исполнение сделки, а не её заключение. Поэтому предлагается исключить регистрацию сделок как избыточную процедуру.
Регистрация прав на недвижимость проводится Федеральной регистрационной службой Министерства юстиции РФ и фиксируется в Едином государственном реестре, с выдачей свидетельства о регистрации прав. Однако запись в реестре не устанавливает право, а лишь подтверждает и обеспечивает публичную достоверность отношений. Данные реестра доступны общественности, и каждый может получить информацию по любому объекту недвижимости. В случае отказа в регистрации, его можно оспорить в суде.
Важно отличать государственную аккредитацию прав на основе кадастровой документации, ведущегося Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости Минэкономразвития России, который не имеет правоустанавливающего значения, как указано в п. 2 ст. 131 ГК. В 'Лаборатории правосудия', мы разбираемся с классификацией имущества, ведь это важный аспект в юридической сфере. Имущество можно разделить на две основные категории: Уникальные и общие объекты. Уникальные объекты уникальны и незаменимы с юридической точки зрения. Если такие вещи утрачены, можно лишь требовать компенсации убытков. Они могут быть как движимыми, так и недвижимыми. Родовые вещи, с другой стороны, считаются заменимыми с юридической точки зрения, и в случае невыполнения обязательства по их передаче можно требовать предоставления аналогичных вещей, но не конкретных утраченных предметов.
С точки зрения юридической классификации, вещи делятся на делимые и неделимые, как указано в ст. 133 ГК. Неделимыми считаются вещи, которые нельзя разделить без ущерба их первоначальной функции. Примером такой вещи может служить автомобиль, принадлежащий двум совладельцам. В то время как делимые вещи могут быть разделены без потери своей функциональности, как, например, разделение квартиры на изолированные комнаты. Земельные участки также считаются делимыми, согласно абз. 2 п. 2 ст. 6 Земельного кодекса.
Сложные вещи, определенные в ст. 134 ГК, делятся как физически, так и юридически. Примерами сложных вещей являются столовый сервиз или мебельный гарнитур, где каждая часть может использоваться отдельно. Эти сложные вещи могут быть предметом сделок как единое целое, и их стоимость зачастую превышает стоимость отдельных частей. Организация, в качестве своего активного набора, также является примером сложной вещи.
Гражданское право также разделяет вещи на главные и принадлежности, как указано в ст. 135 ГК. Принадлежности предназначены для использования вместе с главной вещью и обычно следуют ее судьбе, если не оговорено иное в договоре. Арендатор оборудования, например, может рассчитывать на передачу необходимых инструментов и запасных частей, если это не противоречит арендному договору.
В классическом имущественном обороте земля считается главной вещью, а постройки на ней - принадлежностями. При отчуждении земли, по общему правилу, здания и сооружения на ней также переходят к новому владельцу.
Классификация объектов на исчерпываемые и неисчерпаемые также имеет гражданско-правовое значение. Потребляемые вещи, такие как сырье или строительные материалы, утрачиваются в процессе использования и не могут быть предметом временного пользования, в отличие от непотребляемых вещей, как недвижимость или оборудование, которые изнашиваются постепенно и могут быть объектом лизинга или управления по доверенности.
Согласно ст. 136 ГК, различные формы прироста, получаемые от использования имущества, классифицируются как плоды, продукция и доходы. Плоды представляют собой органическое увеличение вещей, например урожай или приплод животных. Важно отметить, что только отделенные приращения считаются плодами, в то время как неотделенные остаются частью самой вещи.
Продукция является техническим приращением, возникающим в результате производственного использования имущества, к примеру, законченные изделия компании. Это может включать в себя физические товары или результаты работ и услуг, такие как ремонт или улучшение вещи. Доходы представляют экономическое приращение, в первую очередь в виде денег, как доходы от акций или проценты от использования чужих денежных средств. В некоторых случаях доходы могут быть натуральными, например, частью полученной продукции в качестве арендной платы, как указано в п. 2 ст. 614 ГК.
Животные часто становятся предметами сделок о собственности, особенно домашние, но также возможны сделки с дикими животными, например, их покупка для зоопарка или цирка. На такие транзакции распространяются общие нормы о собственности, за исключением случаев, установленных законом или другими юридическими актами (в соответствии с статьей 137 ГК). Эти исключения включают в себя запреты на жестокое обращение с животными, как указано в законе в пункте 2 статьи 137, пункте 2 статьи 231 и статье 241 ГК, что подчеркивает особое положение в отношении одушевленных объектов в гражданском праве.