Межевание земельного участка или можно обойтись без него
Требуется ли проводить земельный определительный план, если имеется кадастровый идентификационный номер?
До 2018-го в РФ межевание было добровольным. Землевладельцы могли, но не обязаны были определять границы своих участков. Это связано с затратами на кадастровые работы, поэтому многие избегали межевания. Однако, сейчас это обязательно. Существует интересный момент для земель, уже зарегистрированных и имеющих кадастровый номер. Присутствие документа, подтверждающего владение правами на имущество кажется основанием пропустить межевание. Но практика показывает обратное. Перейдем к законодательству. Закон ФЗ РФ No93 «О дачной амнистии» позволял регистрировать участки без межевания. Однако теперь без него невозможна регистрация прав на землю. В ФЗ РФ No221 «О кадастре» указано, что с 2018 года участки с неопределенными границами не могут быть зарегистрированы. Исключения из ФЗ No122 включают: участки для дачи и огородов, участки под индивидуальное жилищное строительство, земли, ранее зарегистрированные с необходимыми документами, земли в долевой собственности, и земли, использовавшиеся бессрочно и переоформляемые сейчас. ФЗ No 447 внес изменения в закон «О кадастре», утвердив, что все исключения действительны до 1 января 2018 года.
С этой времени необходимо провести геодезические работы по определению границ. Итак, до 2018 года межевание не всегда требовалось, но теперь это правило не действует. Все земли должны быть межеваны. СТОИТ ЛИ ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ МЕЖЕВАНИЯ? Несмотря на однозначные указания закона, вопрос о целесообразности межевания остается актуальным. Земля уже находится на кадастровом учете и имеет все необходимые документы.
НАСКОЛЬКО ВАЖНО земельные измерения при наличии кадастрового идентификационного номера:
РАЗЪЯСНЕНИЯ
Межевание участков - необходимое условие для проведения любых сделок с землей, включая продажу, дарение, или использование в качестве залога при кредитовании. Невозможность регистрации участка при наследовании или при строительстве также связана с отсутствием межевания. Даже в случае отсутствия планов на сделки, межевание важно для получения разрешений на строительство и прокладку коммуникаций. Более того, межевание защищает интересы владельца, устанавливая четкие границы и площадь участка, что критично в спорах с соседями. Неопределенные границы делают ситуацию неблагоприятной для владельца.
Межевание также решает задачи, связанные с изменением площади и конфигурации участков, а также при расчете налогов и разделении участков. Без межевания разделение участка на несколько частей невозможно.
Вывод: Межевание крайне важно для любых операций с землей, даже если не планируются сделки или нет споров с соседями. Единственное исключение - земельные участки, подпадающие под программу легализации дачных участков, где регуляризация владения.
возможно без межевания при отсутствии споров с соседями, по словам Ольги Полубковой из Ассоциации юристов России.РЕГИСТРАЦИЯ И МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКОВ: КЛЮЧЕВЫЕ АСПЕКТЫ
Не только регистрация, но и строительство на участке возможно без предварительного межевания. Разъясняем, почему межевание важно при установлении сервитута. Рассмотрим ситуацию: ваша территория ограничена прилегающими участками других владельцев., и вам нужен доступ. В таких случаях сервитут на часть земли соседа обеспечивает право на проход или подъезд. Это же касается и проведения коммуникаций через соседний участок. Важно оформить соглашение с соседом и зарегистрировать его, чтобы избежать спорных ситуаций.
Сервитут может быть установлен на весь участок или его часть. Если сервитут касается всего участка, межевание может не понадобиться. Однако, если он распространяется на часть участка, важно выделить эти участки внутри границ. Порядок кадастровых работ при сервитуте включает соглашение между сторонами или решение суда, размежевание участка, установление точек сервитута и составление общего плана для регистрации.
В случае с участками в садовых товариществах, часто встречаются ситуации, когда участок зарегистрирован, имеет кадастровый паспорт и стоит на кадастре, но без указания координат границ. Это означает, что межевание не было проведено. С 2018 года без межевания нельзя проводить сделки с такими участками. Наличие кадастрового паспорта не является исключением. Несмотря на право собственности, без проведения геодезических работ невозможно полноценное управление территорией. Рекомендуем не откладывать межевание для сохранения прав на распоряжение землей.ОПТИМАЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ В МЕЖЕВАНИИ: КАК ДЕЙСТВОВАТЬ ЗАКОННО
Чтобы полноценно использовать право собственности на землю, необходимо действовать в соответствии с законом и провести межевание. Понимание того, кто имеет право проводить межевание, является ключевым. Это кадастровая работа, доступная только лицензированным специалистам с допуском. Например, если компания-землевладелец собирается продать землю, необходимо межевание. Даже наличие в штате геодезистов не избавляет от необходимости привлекать кадастрового инженера с соответствующей лицензией.
При выборе подрядчика для межевания стоит учитывать следующее:
Лицензия и допуск. Информацию можно проверить на сайте Росреестра, где указаны данные о лицензированных специалистах и их профессиональном опыте.
Четкость ценообразования. Важно, чтобы стоимость работ была прозрачной и предсказуемой.
Техническое оснащение. Наличие современного геодезического оборудования у подрядчика снижает стоимость и повышает точность работ.
Рекомендуем обратиться в компанию 'Геомер групп' для услуг по межеванию. Их подход начинается с бесплатной консультации, что критически важно для учета всех нюансов земельного права.
Кадастровая идентификация и переход права собственности Кадастровый идентификатор - это уникальный номер, который определяет каждый земельный участок и недвижимость объекта недвижимости, содержащий важные сведения, включая данные о правообладателе. Он присваивается при регистрации в Росреестре и остается неизменным даже при смене собственника. Информация, закрепленная за номером, должна быть актуальной и точной. При передаче прав собственности необходимо обновить данные в ЕГРН, хотя сам кадастровый номер не изменится.
Изменение кадастрового номера возможно в следующих ситуациях:
Модификация характеристик недвижимости. Изменение местоположения.
Уничтожение имущества.
В таких случаях присваивается новый кадастровый номер, а информация о предыдущем владельце хранится в архиве. После смены собственника все документы на недвижимость обновляются сведениями о новом владельце. Определение геодезических параметров участка по кадастровому коду Любой заинтересованный лицо имеет возможность ознакомиться с координатами границ земельного участка, применяя кадастровый код или адрес. Варианты доступа включают в себя:
Проверка документации по кадастровому номеру или адресу: необходимо, когда участок находится на государственном учете, но не определены его границы. Это актуально для земель, подвергшихся изменениям. Кадастровый инженер вносит изменения в базу ЕГРН.
Установление границ на местности: законный владелец подает заявление в Росреестр, предоставляя правоустанавливающие документы и заказывая межевание. По его результатам в ЕГРН вносятся данные о размерах участка.
Онлайн-проверка на Публичной кадастровой карте: после регистрации информация о земле доступна онлайн по кадастровому номеру.
Выписка из ЕГРН: заказывается в электронном или бумажном виде, содержит информацию о характеристиках участка.
ЕСЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В КАДАСТРЕ
Кадастровый учет - ключевая процедура для любого объекта недвижимости. При регистрации в ЕГРН фиксируются основные характеристики, определяющие юридическое существование объекта. Закон требует от каждого владельца зарегистрировать землю и недвижимость, присваивая им уникальный кадастровый номер. Незарегистрированная земля считается бесхозной, и с ней невозможно проводить имущественные сделки.
При отсутствии участка на кадастровом учете:
Межевание: кадастровый инженер проводит установление границ и оформляет межевой план для регистрации в Росреестре.
Выяснение информации о бесхозном участке: если участок не зарегистрирован, можно обратиться к соседям, председателю СНТ или в муниципалитет для получения информации о собственнике.
КАК ПРАВИЛЬНО ОПРЕДЕЛИТЬ ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ НА ЗЕМЛЕ Если имеется земельный участок не учтен в кадастре, его можно выделить в пользование. Для получения сведений о владельце земли полезно обратиться в ФНС, где каждый землевладелец регистрируется как плательщик налога. Также можно опубликовать объявление в СМИ.
РАЗНИЦА МЕЖДУ ЗЕМЕЛЬНЫМ КАДАСТРОМ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИМ ПЛАНОМ Геодезический план - это официальное изложение, которое содержит информацию о географических координатах, форме и размерах объекта фиксирующий координаты поворотных точек и устанавливающий границы владения на основании данных из Кадастра. Кадастровый план же представляет собой карту территории с информацией из ГКН в текстовом и графическом виде. Многие собственники ошибочно полагают, что межевание автоматически узаконивает их права, но это не так. Межевой план должен быть представлен в Росреестр для регистрационных действий.
ТРЕБОВАНИЕ К ГЕОДЕЗИЧЕСКОМУ ОПРЕДЕЛЕНИЮ ГРАНИЦ ПРИ НАЛИЧИИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПАСПОРТА С 2018 года проведение геодезических изысканий стало обязательным, даже если имеется земельный паспорт. Это требование заменило кадастровый паспорт
, подтверждает правообладание и регистрацию. Межевание требуется для оформления права собственности, совершения сделок с участком, выделения долей, получения строительных разрешений и объединения или разделения земель.
РАЗЛИЧИЕ МЕЖДУ КАДАСТРОМ И МЕЖЕВАНИЕМ
Обе процедуры имеют схожие аспекты. Согласно ФЗ РФ № 221, межевание – это инженерные изыскания для определения границ земельного участка. Оно включает в себя геодезические замеры и установление границ. Результаты межевания затем фиксируются в кадастре, который документально оформляет данные о недвижимости и её связь с другими участками. Без кадастра невозможно оформление прав на имущество.
УЗНАВАНИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ
Если правоустанавливающие документы не содержат кадастрового номера, они не имеют юридической силы. При оформлении недвижимости в собственность требуется предоставить земельные бумаги, содержащие результаты геодезических работ. Для выяснения, зарегистрирован ли участок и присвоен ли ему номер, можно воспользоваться интерактивной картой геоданных, утвержденной органами власти. сайтом Росреестра, обратиться в кадастровую службу или изучить существующие документы на землю.ПОЛУЧЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА И РОЛЬ МЕЖЕВАНИЯ
До 2018 года межевание и регистрация в кадастре могли проводиться независимо друг от друга. Однако с 2022 года установка геодезических параметров территории стала обязательной. условием для оформления права собственности и внесения земли в кадастровый учет. Исключения существуют для участков, подлежащих программе легализации дачных участков, где можно оформить право собственности без межевания по упрощенной процедуре. Чтобы избежать граничных спорных ситуаций, оформить право собственности на участок и ОКС, а также полноценно распоряжаться имуществом, необходимо провести межевание. Выписка из ЕГРН доступна, если участок уже находится
в системе регистрации недвижимости. Для проведения изменений в Единый реестр требуется предоставить межевой план.