Когда возникает право собственности на недвижимость
В "Лаборатории правосудия" мы акцентируем на необходимости оформления сделок с недвижимостью через Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. Это обязательный шаг для оформления права собственности, который происходит при регистрации сделки и переходе прав в ЕГРП. Однако, есть исключения: при получении доли в кооперативе, наследовании или в ходе реорганизации, право собственности появляется с момента получения имущества, без необходимости регистрации (см. абзацы второй, третий п.2, п. 4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ).
В случае получения наследства, право на владение устанавливается с времени раскрытия наследственных прав (п.4 ст.1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с времени завершения процесса. процедуры (ст. 16 ФЗ "О госрегистрации юридических лиц и ИП"). Наследник или новая организация может зарегистрировать право собственности после наследования или реорганизации. Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающим документом служат бумаги, подтверждающие переход права.
Для имущества, переданного организациям в качестве вкладов, действуют специальные правила. Если движимое имущество внесено до регистрации юридического лица, возникновение права владения наступает с момента регистрации (п.1 ст. 223 ГК РФ). Если вклад в виде недвижимости, право возникает при госрегистрации права в ЕГРП.
Важно знать о приобретательной давности по п. 1 ст.234 ГК РФ. Если человек владеет имуществом добросовестно, явно и последовательно определенное время, он может приобрести право собственности. К примеру, гражданин С., обратившийся к нам, владел квартирой по аренде 20 лет. Но суд отказал ему в иске, так как ст. 234 ГК РФ не применяется для договорных обязательств.
В "Лаборатории правосудия" мы подчеркиваем, что по ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, возможно определить владение правом собственности на независимое имущество путем давности приобретения. Это даёт возможность защитить своё владение до официального признания собственности. Владелец по приобретательной давности имеет возможность обратиться в суд с требованием официально признать его право. . Если предыдущий владелец известен, он выступает ответчиком. В противном случае, нужно обратиться в суд с заявлением о постоянном, открытом и честном владении, включая государственного регистратора как заинтересованное лицо.В "Лаборатории правосудия" мы помогаем клиентам регистрировать право собственности в ЕГРП после получения положительного судебного решения. Наш опыт включает успешные дела по ст. 268 ГПК РФ и ч. 3 ст. 222 АПК РФ, служащие основанием для регистрации.
Рассмотрим тему самовольных построек.
По п. 3 ст. 222 ГК РФ, судебный орган способен определить наличие прав на владение на постройку, расположенную на земле, принадлежащей строителю. Если же здание построено на участке, принадлежащем другому лицу с разрешениями, владелец участка обладает правом на запрос официального признания своей правовой позиции на постройку, а застройщик - возмещения затрат. Если постройка воздвигнута на собственном участке без разрешений, местный орган самоуправления выступает ответчиком.Мы в "Лаборатории правосудия" акцентируем на юридической практике по самовольным постройкам. Суды рассматривают, были ли нарушены нормы при строительстве и представляет ли постройка опасность, назначая экспертизу. Иски удовлетворяются, если основное нарушение - отсутствие официального разрешения на строительство, при условии, что строитель пытался его получить. Постановление суда подтверждает, что постройка не нарушает прав других и не угрожает здоровью.
Наследники сталкиваются с вопросами о самовольных постройках, не входящих в наследственную массу. Они могут требовать установления права собственности на сооружения, находящиеся на унаследованном земельном участке.
Индивиды, чьи законные интересы нарушены из-за самовольных построек, имеют право обратиться в суд с целью обеспечения защиты своих правомерных требований. (согласно ст. 304 ГК РФ). Если такая постройка представляет угрозу, можно подать иск о запрете её эксплуатации (п. 1 ст. 1065 ГК РФ).
Отвечая на частый вопрос: незавершенные строения могут считаться самовольными постройками и подпадают под соответствующие нормы ГК РФ.