Какую недвижимость можно купить на материнский капитал
В нашей статье мы расскажем о шагах получения сертификата на маткапитал, на что следует обратить внимание при выборе жилья без ипотеки, и как действовать в случае отказа СФР в переводе средств. Особое внимание уделяется ситуациям без ипотечного кредитования. Для заинтересованных в ипотеке предусмотрена другая статья.
В статье вы найдете информацию о:
- Сущности и возможностях использования маткапитала.
- Законодательном фоне, включая принятие закона о материнском капитале в 2006 году и его последующие изменения.
- Роли СФР и ПФР в управлении маткапиталом до 2023 года.
- Индексации размера маткапитала и его увеличении с 2020 года, расширяя круг получателей.
- Текущий размер материнского капитала установлен с 1 февраля 2023 года.
Процедура получения сертификата, включая нововведения, упрощающие этот процесс.
Этот материал предназначен для информирования семей о доступных им возможностях и поддержке в рамках государственной программы материнского капитала. В "Лаборатории правосудия" мы уделяем особое внимание информированию о материнском капитале. Этот государственный сертификат оформляется автоматически при регистрации рождения или усыновления ребенка, сведения о чем поступают в СФР из государственного реестра загса. Информация о сертификате доступна в личном кабинете на сайте СФР или через портал госуслуг.
Право на материнский капитал имеют:
- Родители, привившие или усыновившие своего старшего ребенка с 2020 года.
- Родители, привившие или усыновившие своего второго малыша с 2007 года.
- Родители, привившие или усыновившие своего третьего и последующих детей с 2007 года, если ранее не оформляли семейный капитал.
Главное условие – гражданство РФ у матери и ребенка.
Материнский капитал также доступен отцам в случаях:
- Смерти матери ребенка или ее признания безвестно отсутствующей.
- Лишения матери ребенка родительских прав.
- Преступления матери против ребенка.
- Рождения ребенка у одинокого отца от суррогатной матери.
- Потери отцом права на маткапитал, в таком случае дети могут получить его сами.
Получение сертификата:
Сертификат может быть оформлен в бумажной или электронной форме. Электронный вариант доступен на портале госуслуг или в личном кабинете на сайте СФР. За бумажным документом необходимо обратиться в СФР.
Сертификат выдается после рождения или усыновления ребенка. Можно также обратиться в СФР с заявлением, если не хочется ожидать автоматической регистрации.
"Лаборатория правосудия" предоставляет информацию о процессе подачи заявления на получение сертификата материнского капитала. Варианты подачи заявления включают:
- Обращение в территориальный отдел СФР.
- Посредством МФЦ.
- Отправка по почте с нотариально заверенной подписью.
- Электронное подача через личный кабинет на сайте СФР или на портале госуслуг.
При обращении в территориальное отделение СФР необходимо предоставить:
- Документы о рождении или удочерении ребенка.
- Удостоверение личности и номер СНИЛС матери, если она подает заявление.
- Подтверждающие бумаги, устанавливающие право на получение сертификата в случаях, когда заявитель не является матерью (например, акт о смерти матери, судебное решение).
- При представлении онлайн заявки необходимо предоставить подтверждающие документы в местном офисе Службы государственной регистрации.
Решение о предоставлении или отказе принимается в течение пяти рабочих дней, при особых обстоятельствах этот срок может быть увеличен до 15 рабочих дней. Уведомление о решении СФР должно быть направлено заявителю в течение одного рабочего дня.
Ограничения на использование маткапитала без ипотеки включают:
Возможность распоряжения средствами через три года после рождения или усыновления ребенка, с некоторыми исключениями, предусмотренными законом.
В прошлом, для обхода ожидания трехлетнего срока, использовались кредиты от физических лиц, ИП или ООО, что часто включало большие комиссии или проценты.
"Лаборатория правосудия" информирует о новых требованиях Банка России, вступивших в силу с 2023 года, касающихся финансовых потребительских и агропромышленных кооперативов, осуществляющих выдачу ссуд для приобретения или возведения недвижимости. Использование маткапитала для погашения таких займов возможно только при отсутствии нареканий на кооператив со стороны Центробанка. Перечень соответствующих кооперативов будет доступен на сайте ЦБ.
Опыт использования маткапитала в реальной жизни:
Мы с семьей проживали в деревне вместе с бабушкой, и после рождения второго ребенка решили вложить маткапитал в покупку жилья. Так как получить ипотеку было затруднительно, мы обратились к кооперативу. Важным критерием выбора квартиры были удобства для пожилой бабушки. Найдя подходящий вариант, мы оформили ипотечный заем в кооперативов потребительского и аграрного назначения, выдающих кредиты на приобретение или возведение жилых помещений.
Кооператив предложил возместить проценты по ипотечному займу после перечисления маткапитала от ПФР. Большая часть маткапитала пошла на покупку квартиры, а остаток использовался для оплаты услуг кооператива. Сделка была проведена через МФЦ, и через месяц ПФР перечислил маткапитал кооперативу, после чего с квартиры сняли обременение.
Законодательство ограничивает круг кредиторов для использования маткапитала, включая:
- Банки.
- Утвержденные ЦБ кредитные потребительские и сельскохозяйственные организации.
- ФГКУ «Росвоенипотека».
- «Дом-рф» (ранее АИЖК).
Неправомерное использование маткапитала может привести к юридическим последствиям, особенно в случаях покупки жилья у родственников. СФР тщательно проверяет такие сделки и может признать их недействительными, если установит цель обналичивания маткапитала. В таких случаях возможно возвращение средств государству и привлечение к ответственности за мошенничество.
В "Лаборатории правосудия" мы подробно разбираем процедуру покупки квартиры без ипотеки с использованием материнского сертификата, чтобы обеспечить юридическую точность и безопасность сделки.
Подбор и согласование условий покупки квартиры:
- Поиск подходящего жилья.
- Предварительное обсуждение с продавцом использования маткапитала, учитывая возможное ожидание перевода средств от СФР.
Оформление контракта купли-продажи:
- Использование стандартной формы договора или привлечение юриста.
- Обязательное указание в договоре об использовании маткапитала и условий расчетов.
Оформление передачи квартиры:
- Подготовка передаточного акта или включение соответствующего пункта в договор.
- Проверка состояния жилья перед подписанием акта.
Регистрация права собственности:
- Оформление регистрации в Росреестре для юридического признания права собственности.
- Подача документов на регистрацию сделки:
Возможность подачи документов через Росреестр, МФЦ, почту, или вызов специалиста на дом (для инвалидов).
При нотариальном заверении сделки документы передает нотариус.
Требуемые документы от продавца:
- Выдержка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Удостоверения личности владельцев.
- Документ, подтверждающий права (например, договор долевого участия).
- Технический паспорт на объект.
- Сведения о несуществовании долгов по жилищно-коммунальным услугам.
- Информация о прописанных лицах.
- Разрешение органов попечительства (в случае наличия несовершеннолетних владельцев).
- Согласие супруга/супруги, если объект недвижимости был приобретен в период брака.
Этот процесс требует тщательного подхода и учета всех нюансов, чтобы гарантировать законность и безопасность сделки. "Лаборатория правосудия" рассматривает ключевые шаги и документацию, необходимые при покупке жилья без использования ипотеки, особенно с применением средств семейного сертификата.
Список необходимых документов для покупателя:
- Удостоверения личности родителей.
- Акт о заключении или прекращении брака.
- Документы, подтверждающие рождение или удочерение/усыновление детей.
- Документ на получение семейного капитала.
- Оплата сбора за регистрацию прав владения:
Сумма сбора составляет 2000 рублей, распределяемая между всеми покупателями пропорционально их долям в собственности.
В случае семейной покупки, за детей госпошлину уплачивают родители от их имени.
Периоды оформления прав владения:
- Посредством Росреестра и МФЦ - 7 и 9 дней соответственно.
- При оформлении через нотариуса - в течение 3 рабочих дней.
Выдача бумаг после оформления:
- Контракт о переходе права собственности с пометками о регистрации.
- Выдержка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием нового собственника.
Подача заявления в СФР о распоряжении материнским капиталом:
Возможность подачи в отделении СФР, через МФЦ, по почте (с нотариально заверенными подписями), или в электронном виде.
Требуется запись на личный прием в СФР после отправки заявления.
Рассмотрение заявления СФР:
Срок изучения обращения равен 10 рабочим дням. Определение уведомляется не позднее одного рабочего дня с момента его принятия.
Необходимые документы для СФР:
- Паспорт заявителя.
- Акт о вступлении в брачные отношения.
- Документы, подтверждающие рождение потомства.
- Контракт о переходе права собственности с печатью Росреестра.
- Выдержка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Квитанция продавца о приеме части суммы.
- Выписка из финансового учреждения о реквизитах продавца.
В "Лаборатории правосудия" мы предоставляем полное руководство по расчетам при покупке недвижимости с использованием материнского сертификата, включая возможные условия и правила.
Механизмы оплаты:
Возможность полной или частичной оплаты жилья материнским капиталом.
Необходимость оформления контракта купли-продажи и его регистрации перед обращением в СФР.
Особенности расчетов с СФР:
Порядок расчетов может включать отсрочку или рассрочку платежа.
Отсрочка предполагает перенос срока оплаты, рассрочка - разделение стоимости на части.
Методы оплаты:
Оплата наличными через банковскую ячейку, перевод на счет или с использованием аккредитива.
Материнский сертификат перечисляется продавцу СФР по безналичному расчету.
Оплата маткапиталом:
Полная оплата маткапиталом бывает редко из-за ограниченного размера господдержки.
Частичная оплата более распространена и предполагает покупку жилья на сумму, превышающую размер маткапитала.
Оформление расчетов:
Договор должен содержать условия отсрочки или рассрочки оплаты.
Указание в договоре срока, в течение которого СФР перечислит маткапитал.
Пример расчета:
Конкретный пример с указанием сумм и распределения платежей между покупателем и СФР.
Отказ СФР в перечислении маткапитала:
Причины отказа могут включать аннулирование родительских обязанностей, осуществление преступных действий в отношении несовершеннолетнего, неправильный порядок подачи заявки, ошибочное обозначение целей использования финансов, требование средств, превосходящих объем семейного капитала, и установление факта негодности жилища для проживания. "Лаборатория правосудия" предлагает комплексное руководство для действий в случае отказа СФР в управлении семейным капиталом и общие советы по его использованию при покупке жилья.
Обращение при отказе СФР:
Возможность обратиться в региональное управление СФР или судебные органы по месту жительства или расположения отделения СФР.
- Получение сертификата на маткапитал:
Получение сертификата в электронном формате через сайт СФР или портал госуслуг.
- Ограничения по возрасту ребенка:
Использование семейного капитала допустимо лишь после достижения ребенком трехлетнего возраста при покупке без ипотеки.
- Виды приобретаемого жилья:
Покупка квартиры, комнаты или части в жилье. При покупке доли требуется доказательство улучшения жилищных условий.
- Способы приобретения жилья:
Жилье можно приобрести через соглашение купли-продажи, ДДУ или через участие в жилищном кооперативе.
- Обязательное распределение частей:
Потребность в распределении частей супругам и детям в приобретенном жилье.
- Требования к жилью:
Жилье должно быть пригодным для проживания и не являться аварийным или подлежащим сносу.
- Условия оплаты по договору:
В договоре должны быть указаны условия отсрочки или рассрочки оплаты, так как СФР перечисляет средства после рассмотрения заявления и договора.
- Действия при отказе СФР:
При невозможности использования семейного капитала рекомендуется обратиться в вышестоящие структуры СФР или в судебные органы. Это руководство поможет обеспечить эффективное и законное применение семейного капитала, а также предоставляет четкое направление для действий в случае возникновения проблем с СФР.