+7 (495) 165-66-78
Заказать звонок
Лаборатория
правосудия
Юридические
услуги
Заказать звонок

Какие документы должны быть у застройщика

Юрист по жилищным спорам поддержит и даст ответы на все значимые вопросы

Обратная связь
Записаться

Калашников Андрей Олегович

Ведущий юрист по жилищным вопросам

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Более 91%
выигранных дел

Мы не гонимся за статистикой, и беремся за неоднозначные ситуации, стараясь быть предельно честными с нашими доверителями

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Более 91%
выигранных дел

Мы не гонимся за статистикой, и беремся за неоднозначные ситуации, стараясь быть предельно честными с нашими доверителями

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Результаты Лаборатории

0
объекта недвижимости признаны через суд
0
споров урегулированы в досудебном порядке
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Наши услуги

Дистанционная пятнадцатиминутная консультация
Бесплатно
Консультация при очном приеме в пределах пятнадцати минут
Бесплатно
Правовой анализ ситуации и документов в рамках первичного приема
Бесплатно
Выселение из жилого помещения, жилого дома на основании исполнительских действий судебных приставов
от 25 000 руб.
Выселение из частной или муниципальной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.
Выселение из приватизированной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.
Выселение из квартиры, находящейся в собственности на основании судебного акта о выселении
от 15 000 руб.
Признание утратившим или неприобретшим право пользования муниципальной квартирой (снятие с рег учета)
от 15 000 руб.
Признание утратившим или неприобретшим право пользования квартиры в собственности (снятие с рег учета)
от 15 000 руб.
Признание доли в жилом помещении или жилом доме малозначительной
от 15 000 руб.
Узаконение перепланировки через судбном порядке (жилое, нежилое помещение, офис, строение)
от 50 000 руб.
Сопровождение перепланировки (жилое, нежилое помещение, офис, строение)
от 20 000 руб.
Разбирательство с застройщиком (через суд)
от 20 000 руб.
Определение доли в жилом помещении
от 5 000 руб.
Выделение доли жилого помещения в натуре
от 5 000 руб.
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов
от 5 000 руб.
Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры
от 15 000 руб.
Оспаривание и расторжение сделок с недвижимостью, в т.ч. ренты, дарственной, купчей, залога и др.
от 5 000 руб.
Вселение в жилое помещение в судебном порядке
от 20 000 руб.
Вселение в жилое помещение, посредством административного ресурса
от 15 000 руб.
Жилищные разбирательства, связанные с жилищным кооперативом
от 10 000 руб.
Подготовка искового заявления
от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление
от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств
от 2 000 руб.
Подготовка апелляционной жалобы
от 3 000 руб.
Подготовка кассационной жалобы
от 3 000 руб.
Надзорная жалоба
от 3 000 руб.
Досудебное урегулирование Разбирательствоа с привлечением переговорщика
от 12 000 руб.
Стоимость одного судебного заседания по жилищным вопросам
от 15 000 руб.
Представительство в суде I-инстанции
от 50 000 руб.
Представительство в суде апеляционной или кассационной инстанции
от 20 000 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки
от 20 000 руб.
Признание доли незначительной
от 10 000 руб.
Определение порядка оплаты коммунальных услуг
от 5 000 руб.
Выселение и вселение
от 10 000 руб.
Снятие с регистрационного учета
от 30 000 руб.
Спор с застройщиком (в суде)
от 20 000 руб.
Дистанционная пятнадцатиминутная консультация
Бесплатно
Консультация при очном приеме в пределах пятнадцати минут
Бесплатно
Правовой анализ ситуации и документов в рамках первичного приема
Бесплатно
Выселение из жилого помещения, жилого дома на основании исполнительских действий судебных приставов
от 25 000 руб.
Выселение из частной или муниципальной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.
Выселение из приватизированной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.
Выселение из квартиры, находящейся в собственности на основании судебного акта о выселении
от 15 000 руб.
Признание утратившим или неприобретшим право пользования муниципальной квартирой (снятие с рег учета)
от 15 000 руб.
Признание утратившим или неприобретшим право пользования квартиры в собственности (снятие с рег учета)
от 15 000 руб.
Признание доли в жилом помещении или жилом доме малозначительной
от 15 000 руб.
Узаконение перепланировки через судбном порядке (жилое, нежилое помещение, офис, строение)
от 50 000 руб.
Сопровождение перепланировки (жилое, нежилое помещение, офис, строение)
от 20 000 руб.
Разбирательство с застройщиком (через суд)
от 20 000 руб.
Определение доли в жилом помещении
от 5 000 руб.
Выделение доли жилого помещения в натуре
от 5 000 руб.
Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов
от 5 000 руб.
Взыскание ущерба, причиненного заливом квартиры
от 15 000 руб.
Оспаривание и расторжение сделок с недвижимостью, в т.ч. ренты, дарственной, купчей, залога и др.
от 5 000 руб.
Вселение в жилое помещение в судебном порядке
от 20 000 руб.
Вселение в жилое помещение, посредством административного ресурса
от 15 000 руб.
Жилищные разбирательства, связанные с жилищным кооперативом
от 10 000 руб.
Подготовка искового заявления
от 5 000 руб.
Подготовка возражения на исковое заявление
от 5 000 руб.
Подготовка ходатайств
от 2 000 руб.
Подготовка апелляционной жалобы
от 3 000 руб.
Подготовка кассационной жалобы
от 3 000 руб.
Надзорная жалоба
от 3 000 руб.
Досудебное урегулирование Разбирательствоа с привлечением переговорщика
от 12 000 руб.
Стоимость одного судебного заседания по жилищным вопросам
от 15 000 руб.
Представительство в суде I-инстанции
от 50 000 руб.
Представительство в суде апеляционной или кассационной инстанции
от 20 000 руб.
Узаконивание незаконной перепланировки
от 20 000 руб.
Признание доли незначительной
от 10 000 руб.
Определение порядка оплаты коммунальных услуг
от 5 000 руб.
Выселение и вселение
от 10 000 руб.
Снятие с регистрационного учета
от 30 000 руб.
Спор с застройщиком (в суде)
от 20 000 руб.

Наша команда

Судебный представитель с опытом работы более 19 лет

Сергей Сергеевич Савин

Судебный представитель

Благодарственный письма за успехи в область досудебного урегулирования споров

Олег Ариэльевич Иванов

Судебный представитель

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Дополнительная профессиональная подготовка по профилю правоохранительной и военной службы при УФСКН

Елена Владимировна Алексеева

Судебный представитель

Сертификат повышения квалификации ЮСС «Система Юрист»

Грант Радикович Петросян

Судебный представитель

Почетная грамота Гильдии Российских Адвокатов

Инесса Александровна Бондарева

Судебный представитель

Классный чин юстиции – юрист 3 класса

Олеся Викторовна Смолинец

Судебный представитель

Член Ассоциации Юристов России

Андрей Олегович Калашников

Судебный представитель

Лучший юрист по итогам 2020 г. приволжского филиала Федеральной компании «Бизнес-Юрист»

Михаил Юрьевич Жаров

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Этапы работы

1. Консультация по телефону

2. Очный прием

3. Составление доверенности и предоставление документов

4. Подписание контракта

5. Решение без нервов

6. Результат

1. Консультация по телефону

2. Очный прием

3. Составление доверенности и предоставление документов

4. Подписание контракта

5. Решение без нервов

6. Результат

Какой потенциал дела?

Положительный Отрицательный

Вы получаете результат.

Мы предлагаем вам бесплатно составить апелляционную, кассационную или надзорную жалобу и подать ее. Сопровождаем до этапа завершения проблемы

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Нет проблемы которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Другие услуги

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов от 30 000 руб.
Банкротство пенсионеров от 30 000 руб.
Погашение долга ЖКХ от 30 000 руб.
Оспаривание сделок при банкротстве от 30 000 руб.
Списание кредитов от 30 000 руб.
Избавление от микрозаймов от 30 000 руб.
Банкротство пенсионеров от 30 000 руб.
Погашение долга ЖКХ от 30 000 руб.
Оспаривание сделок при банкротстве от 30 000 руб.
Списание кредитов от 30 000 руб.

Какие документы должны быть у застройщика

Вопросы Покупки Квартиры: Понятно и Просто Ответы от 'Лаборатории Правосудия'

Олег П. спрашивает:

Меня интересует покупка квартиры в новостройке, но я сомневаюсь из-за последних трендов на рынке. Предпочитаю комплексы, которые уже сданы, и где сделка проходит по содержания следующего текста: 'соглашению о покупке, а не договору о долевом участии. Если застройщик уже владеет квартирой, я приобрету её по соглашению о покупке и продаже'

  1. 'Лаборатория Правосудия' отвечает:

Договор долевого участия предоставляет гарантии по срокам и качеству квартиры. Тем не менее, в соглашении о предварительной покупке таких обязательств меньше.

  1. Риски Покупателя: :

При оформлении соглашениям о предварительной покупке в сданном комплексе, важно знать риски. Аналогично для договора о переуступке. В некоторых московских комплексах предлагают оформление квартир посредством передачи прав от строителя. Это допустимо с точки зрения закона, но требует понимания.

  1. Объяснение Правоуступки: :

Передача права на претензию или соглашение о цессии,

- это когда одна сторона передает другой свои права в существующем договоре. Так, дольщик может продавать недвижимость, не имея на нее права собственности, а лишь право требования.

  1. Статьи ГК РФ для Справки: :
  1. Глава 24 и ст. 388 Гражданского кодекса РФ. :
  1. Главные Моменты: :

Право требования можно уступить в любое время до описания документа о приеме-передаче, который заверяется после ввода дома в эксплуатацию. "Лаборатория Правосудия": Правила Уступки Прав Требования При Покупке Квартиры

Необходимые Документы для Уступки:

  1. Оригинал или заверенный дубликат ДДУ, зарегистрированного в Росреестре. :
  1. Подтверждение оплаты по договору: оригиналы документов или справка от застройщика.

Важные Запреты и Рекомендации:

  1. Если продавец - юридическое лицо, не перечисляйте деньги до госрегистрации договора цессии. Закон это запрещает. :
  1. Физическому лицу тоже рекомендуется не платить до регистрации, но здесь учитывайте индивидуальные договоренности. :

Особенности Договора Уступки:

Можно заключать после ввода дома в эксплуатацию, но до кадастрового учета.

После регистрации дома в кадастре Росреестр может отказать в регистрации договоров уступки, хотя практика варьируется в разных регионах.

Риски и Минусы Договора Цессии:

Риск при покупке до введения строения в эксплуатацию: если разработчик продает квартиры своей фирме по низкой цене, а потом перепродает по рыночной, штраф за отсрочку введения строения в эксплуатацию будет исчисляться от низкой цены.

Сопоставление с Соглашением о Долевом Участии:

Нет значительных различий по сравнению с прямым соглашением о долевом участии, новый участник приобретает все полномочия и обязанности первоначального.

Особенности Предварительного соглашения Купли-Продажи:

Варианты предварительных договоров варьируются от законных до сомнительных и незаконных.

Этот тип договора обычно используется, когда у продавца еще нет объекта продажи или он не может распоряжаться им (например, из-за ипотеки).

Советы от 'Лаборатории Правосудия':

Сложность понимания предварительных договоров требует внимательности. Если сомневаетесь в условиях застройщика, обращайтесь к юристу или избегайте покупки у такого застройщика.

"Лаборатория Правосудия" Разъясняет: Особенности Долевного Участия и Предварительных Соглашений о Покупке

  1. Долевое Участие в Строительстве:

Суть: Застройщик продает будущую недвижимость, обязуясь построить и зарегистрировать ее в оговоренные сроки.

Предварительные Соглашения о Покупке:

Когда строение уже построен, но право собственности еще не зарегистрировано.

Используются недобросовестными застройщиками для уклонения от госрегистрации и законодательных требований.

Законные Ограничения:

Если дом не введен в эксплуатацию, подписание предварительной сделки по продаже жильного объекта считается нарушением законодательства. Застройщики могут привлекать инвестиции только посредством соглашений о долевом участии или через жилищные ассоциации

  1. Риски Незаконных Договоров:

Существует риск, что застройщик не продаст квартиру или продаст ее нескольким покупателям одновременно.

  1. Пример из Практики:

История из Санкт-Петербурга о покупке квартиры по предварительному договору и задержке в строительстве. Покупательница в итоге смогла доказать свои права в суде.

  1. >Мертвый Период:

Время между вводом введения дома в эксплуатацию и его регистрации в кадастре, когда сделка по договору долевого участия невозможна, а право собственности еще не оформлено.

Предварительное Соглашение Купли-Продажи:

Требует от обеих сторон при выполнении определенных условий заключить финальное соглашение купли-продажи и учесть передачу прав. "Лаборатория Правоведения": Основные Моменты Предварительного Соглашения Купли-Продажи Недвижимости

Ключевые Пункты Предварительного Соглашения:

Уточнение объекта недвижимости (квартира, апартаменты, дом) включая идентификационный номер, этажность, площадь, адрес, кадастровый идентификатор. Условия стоимости и способы оплаты. Сроки для оформления финального соглашения.

Ссылки на Законодательство:

  1. ст. 429 и ст. 549 ГК РФ.

Недостатки Предварительного Договора:

Росреестр не ведет учет предварительных договоров, что создает риски множественных продаж одного объекта. Надежность застройщика – ключевой критерий.

Предварительный договор подразумевает обещание заключить основной контракт в будущем, но может возникнуть уклонение продавца от его выполнения.

Юридические Нюансы и Защита Прав Покупателя:

В случае отказа продавца от передачи квартиры, решение проблемы возможно через суд.

Покупатель может потребовать учета передачи прав собственности, даже в случае исчезновения продавца. Судебная инстанция может потребовать от Росреестра осуществить регистрацию права собственности на имя покупателя, что представляет защитой его прав.

Дополнительные Юридические Ссылки:

  1. п. 2 ст. 429 и п. 1 ст. 551 ГК РФ.
  1. п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59. .
  1. "Лаборатория Правосудия" Освещает: Покупка Апартаментов и Юридические Особенности.

Определение Апартаментов:

Апартаменты отличаются от квартир и не являются жилыми помещениями по закону.

На апартаменты не распространяются нормативы законодательства о долевом участии в строительной деятельности. Соглашения при Приобретении Апартаментов:

Возможно оформление как предварительного соглашения купли-продажи, так и соглашения купли-продажи будущего объекта недвижимости. Основное управление соглашения - положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся купли-продажи (п. 4 ст. 445 и п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Риски Предварительного Договора:

  1. "Покупка апартаментов в строящемся здании по предварительному договору несет риски. .
  1. " В случае проблем, права можно защитить только через суд..
  1. "Часто требуется аванс при таких сделках. .

Советы и Рекомендации:

Изучайте каждый договор внимательно, так как существуют различные схемы оформления прав на апартаменты.

Будьте осторожны с советами риелторов, особенно тех, кто участвует в вашей сделке. Их интересы могут не совпадать с вашими. Многие не обладают юридической квалификацией.

При сложностях в понимании схемы, предложенной застройщиком, обращайтесь за юридической консультацией, лучше в компанию, специализирующуюся на недвижимости.

Что делать если

Что делать если выписали из квартиры без ведома?

Что делать если выписали из квартиры без ведома

"Меня выписали из квартиры, и я и не знал об этом" – такие ситуации иногда случаются с людьми, которые либо были обмануты, либо ушли добровольно из занимаемого жилого помещения. Снятие с регистрации из жилья без вашего согласия и участия возможно только по решению суда. Никакие другие органы не имеют права выписывать вас в никуда. Если суд уже принял решение о снятии с рег учета, то вы теряете все права на проживание и владение этой квартирой в случае если она муниципальная.

Что делать, если вас выписали?

Давайте сначала разберемся, почему это могло произойти без вашего ведома. Вероятно, суд принял решение о снятии с учета поскольку вы не явились в суд и не получали повесток по месту регистрации. Поэтому вам необходимо обратиться к специализированному юристу и адвокату, чтобы в процессе обжалования судебного акта доказывать вынужденность своего отсутствия. Если квартира муниципальная и вы докажете факт чинения препятствий со стороны других жильцов квартиры или факт вынужденности отсутствия по месту регистрации, то у вас будут все шансы оспорить судебный акт. Данные обстоятельства закреплены в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14.

Почему вас могли снять с регистрационного учета из вашей приватизированной квартиры: Если вы не являетесь собственником, в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он снимая вас с регистрационного учета, снимает обременение со своей квартиры, выписывая вас из нее, и ограничить его в этом праве вы не вправе, даже если он является вашим родственником, но существует судебная практика, согласно которой родственникам отказывают в снятии своих близких с регистрационного учета, поскольку они их и прописывали, поэтому каждый конкретный случай следует разбирать отдельно с учетом обстоятельств дела.

Если вас выписали или выселили с помощью суда, значит, были предоставлены доказательства, подтверждающие одну из вышеперечисленных причин.

Наши эксперты готовы помочь вам:

  1. Собрать необходимые документы и информацию.
  2. Составить исковое заявление, заявление об отмене заочного решения или апелляционную жалобу.
  3. Получить консультацию и помощь по любой юридической проблеме
  4. Оценить ваши шансы на успех в суде.

Чтобы избежать попадания в юридические ловушки и сохранить свои интересы, не стоит откладывать визит к профессионалам.

Не оставляйте свои права без защиты. Обратитесь к нам в "Лабораторию Правосудия" сегодня, и мы поможем вам найти решение вашей ситуации и вернуться к нормальной жизни. Ваше спокойствие и защита - наша главная цель.

Также смотрите