Как снять обременение с квартиры быстро
Обременения в сфере недвижимости: Основы и Практика
Обременение недвижимости – это ограничительные меры, влияющие на права владельца квартиры. Представьте себе цепи, которые затрудняют движение. Такие меры могут быть установлены как по закону, так и в рамках договорных отношений. Существуют различные формы ограничений, таких как залоговое обеспечение, конфискация, арендное соглашение и управление по доверенности, каждое из которых имеет свои особенности.
Обременения бывают как добровольными (например, залог при получении займа), так и принудительными (как арест имущества за долги).
В моем случае обременение связано с ипотекой. Это значит, что я могу проживать, ремонтировать и приглашать гостей в квартиру, но не имею права сдавать ее в аренду, перепланировать или продавать без согласия банка. Разрешается прописать только близких родственников. При длительном отсутствии необходимо уведомлять банк, как указано в договоре.
Обременение отображается в выписке из реестра. В разделе «Ограничения и обременения» указываются тип (например, «Ипотека»), данные банка и условия ипотечного договора.
Снятие обременения происходит после окончательного урегулирования задолженности по ипотечному займу. После последнего платежа банк не может отказать в снятии обременения.
Я погасила ипотеку за пять лет. Последнюю сумму узнала через колл-центр банка, хотя теперь это возможно и через банковское приложение. Но само погашение кредита не влечет автоматического устранения обременения существует два варианта: можно обратиться лично в МФЦ или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра, при условии наличия квалифицированной электронной подписи. В данной ситуации я обратилась в МФЦ для подачи необходимых документов.
Процесс Снятия Обременения на Недвижимость: Пошаговое Руководство
Получение удостоверения об освобождении от ограничений в многофункциональном центре осуществляется без взимания платы. Процесс упрощенно выглядит так:
- Сбор документации: в банке запрашиваем справку о закрытии кредита и закладную, дома находим свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН), кредитный контракт и паспорт.
- Подача документов в МФЦ.
- Ожидание уведомления о снятии обременения.
- Проверка статуса на сайте Росреестра.
- Празднование успешного исхода.
Детальное описание:
После погашения ипотеки я связалась с банком для уточнения необходимых документы для устранения обременения необходимо предоставить. В данной ситуации требовались справка о закрытии кредита и закладная. Справку оформили в банке на следующий день после выплаты кредита.
Закладную на квартиру заказала в банке. Это документ, подтверждающий залог имущества. В моем случае банк предоставлял возможность заказа справок и закладных по телефону без необходимости личного визита. После заказа закладную выдали в банке через 10 рабочих дней.
При получении закладной в банке, оформили нотариально заверенную реплику полномочия можно получить в банке бесплатно.
С 1 июля 2018 в России введены электронные закладные для ипотек. После закрытия кредита банк направляет запрос в Росреестр на снятие залога электронным путем, уведомляя заемщика о снятии обременения.
Если закладной нет:
Иногда закладную при подписании договора не оформляют. В таком случае, как это было у моего знакомого Антона, можно подать совместное обращение для устранения ограничения можно в МФЦ в содружестве с банковским представителем. Это бесплатная услуга.
Если нет уверенности в наличии закладной, следует уточнить информацию в банке. При отсутствии закладной, большинство банков, включая Райффайзенбанк, снимают обременение самостоятельно через Росреестр.