Как сменить управляющую компанию в новостройке
Управление многоквартирным домом – задача непростая и требует внимания. Важно поддерживать общее имущество, обеспечивать ремонт, предоставлять коммунальные услуги и следить за их качеством.
Выбор управленческой модели должен определяться на собрании собственников. Их решение обязательно для всех, включая несогласных.
Возможные варианты управления:
- Прямое самоуправление собственниками (до 30 квартир).
- Управление через лицензированную управляющую компанию.
- Управление через некоммерческую организацию, например, ТСЖ.
- Если собственники не определят способ управления, его принимает на себя управляющая компания, выбранная местным самоуправлением через открытый конкурс (согласно Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 № 75).
Управляющая компания отвечает за состояние имущества и качество услуг. Если она не выполняет обязательства, собственники могут сменить её после окончания договора или раньше, при наличии соответствующего решения общего собрания.
В случае передачи управления ТСЖ, оно берет на себя ответственность за общее имущество и услуги. ТСЖ создается решением общего собрания и регистрируется в ФНС.
Выбор способа управления – это право и ответственность собственников, от их решений зависит качество жизни в доме.