+7 (499) 390-60-21
Заказать звонок

Как продать квартиру в новостройке

«И пусть Зинка не разевает рот на мои сантиметры»

Получите бесплатную
консультацию

Нажимая на кнопку «Получить»‎, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Калашников Андрей Олегович

Ведущий юрист по жилищным вопросам

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

100% выигранных дел по списанию долгов

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Все отзывы

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Этапы работы

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Наша команда состоит из 160 юристов и адвокатов по всей России:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Вся команда

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Наши услуги

Дистанционная пятнадцатиминутная консультация
Бесплатно
Консультация при очном приеме в пределах пятнадцати минут
Бесплатно
Правовой анализ ситуации и документов в рамках первичного приема
Бесплатно
Выселение из жилого помещения, жилого дома на основании исполнительских действий судебных приставов
от 25 000 руб.
Выселение из частной или муниципальной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.

Результаты Лаборатории

0
объекта недвижимости признаны через суд
0
споров урегулированы в досудебном порядке
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Как продать квартиру в новостройке

В данной статье рассматривается процесс передачи прав на недвижимость, еще не введенную в эксплуатацию, и анализируются риски для приобретения при заключении контракта уступки по ДДУ. Обсуждается, что делать, когда контракт долевого участия в строительстве уже подписан, но потребность в недвижимости отпадает, меняются планы, или срочно требуются финансы. Разбираем, как правильно оформить передачу прав, на что особенно обратить внимание, как осуществляется перевод обязательств и защита интересов покупателя.

Подробно объясняется, почему термин «продажа» в этом контексте использовать не совсем корректно. В статье уточняется, в случае долевого строительства дольщик приобретает не объект недвижимости напрямую, а право на требование передачи объекта, определенного договором. Описывается процесс уступки права требования, известного как «цессия» в Гражданском кодексе РФ, где участники называются «цедент» и «цессионарий». Также указывается, что передача права на требование, если она подлежит оформлению в органах государственной регистрации, также требует таковой.

Разъясняются процедуры уступки прав на новостройку по ДДУ согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, устанавливающему особенности уступки прав. Отмечается, что договор уступки должен быть подвергнут государственной регистрации и только после этого права переходят к новому владельцу. Акцентируется внимание на необходимости удостовериться в регистрации договора перед приобретением, а также на том, что уступка права требования может осуществляться до передачи объекта недвижимости.

Уточняется, что если цедент - юридическое лицо, оплата за уступку прав производится только после регистрации договора цессии. Обсуждается, что в большинстве случаев согласовывать уступку прав с застройщиком не требуется, но после регистрации договора уступки покупатель должен уведомить застройщика о переходе прав. Детально разбираются условия и последствия передачи долга, включая необходимость согласия кредитора.

В конце статьи освещаются важные моменты, на которые следует обращайте внимание при заключении договора о передаче права требования, в частности, на объем прав, передаваемых дольщику, и на различия в правах физических и юридических лиц. Будущим дольщикам важно быть внимательными, когда застройщик передает все строящиеся объекты через аффилированных посредников при соглашении о передаче права на требование. Такая ситуация может сигнализировать о потенциальных рисках невыполнения застройщиком обязательств, включая неустойку и возврат средств, особенно когда денежные потоки направляются к юридическим или физическим лицам-посредникам, а расчеты между застройщиком и посредником ведутся через документы, подтверждающие взаиморасчеты.

Перед тем как права требований будут переданы вам, цедент может заключить дополнительные соглашения с застройщиком, касающееся, например, продления сроков завершения строительства объекта.

Такие соглашения сохранят свою силу, даже если вы о них не знали, что может стать основанием для оспаривания вашего соглашения о передаче прав требования, но не изменит установленные условия отношения с застройщиком.

Процедура реализации апартаментов в новом строительстве с использованием передачи прав через переуступку

Можно разделить на следующие этапы:

  1. Определение цены квартиры, изучение рыночных предложений.
  2. Размещение рекламных объявлений на популярных платформах, написание четкого текста объявления.
  3. Показ квартиры покупателю, если она уже построена.
  4. Предоставление ДДУ и других документов покупателю.
  5. Согласование условий сделки и порядка расчетов.
  6. Получение согласия банка и застройщика на сделку, если квартира в залоге или ДДУ не оплачен полностью.
  7. Подготовка и подписание соглашения уступки прав требования, с учетом возможного перевода долга.
  8. Регистрация договора уступки в Росреестре.
  9. Оплата по договору в зависимости от договоренностей.
  10. Уведомление застройщика об уступке.

Для продажи новостройки через уступку необходимо собрать два набора документов: для регистрации сделки в Росреестре и для защиты прав покупателя. В регистрации требуются контракт долевого участия, контракт уступки прав, согласия супруга, застройщика, залогодержателя, а также органов опеки в случае участия несовершеннолетних или недееспособных. Для проверки чистоты объекта покупателю важно изучить содержание договоров, документов об оплате и убедиться в регистрации ДДУ и полномочиях продавца.

Оптимальное время для продажи квартиры в новостройке

Наблюдается, что цена квадратного метра в новостройке увеличивается по мере завершения строительства. Следовательно, более высокую стоимость можно получить, продавая объект позднее. Важное влияние на стоимость оказывает развитие инфраструктуры, включая новые станции метро, дороги и прочее.

Цена на недвижимость также зависит от сезонности рынка и макроэкономических факторов. Высокий спрос обычно наблюдается с середины сентября до конца декабря и с февраля по май. В остальные периоды спрос снижается, что может повлиять на цены. При планировании продажи следует учитывать текущий рыночный анализ и ценовые тенденции.

Процесс продажи квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию

После окончания строительства застройщик информирует дольщиков о приемке объекта. Если ДДУ не устанавливает иного, дольщик имеет 7 рабочих дней для осмотра и приемки. После подписания передаточного документа дольщик может оформить свое право на квартиру в качестве собственности после завершения этапа завершения строительства. До этого момента дольщик вправе передать свои права другому покупателю, Уведомив застройщика и заключив передаточный акт, возможно осуществление уступки прав не допускается, и дольщику необходимо сперва провести регистрацию своего права на собственность, можно далее рассматривать возможность продажи объекта.

Налоговые аспекты при продаже квартиры в новостройке

Прибыль от продажи квартиры в новостройке подлежит налогообложению. Налоговая ставка зависит от статуса налогового резидента РФ: для резидентов - 13%, для нерезидентов - 30%. При расчете налога можно учесть расходы на приобретение объекта. Продажа новостройки после завершения процедуры оформления собственности собственности освобождает от необходимости уплачивать налог, если соблюден установленный период владения активами составил более 5 лет, или 3 года для единственного жилья.

С учетом изменений в Налоговом кодексе Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ, минимальный период владения для освобождения от налога начинает отсчитываться с момента полной оплаты объекта. При этом дополнительная оплата, связанная с увеличением площади жилья после ввода в эксплуатацию, не влияет на срок владения.

Что делать если

Еще случаи
Смотрите разборы от наших юристов удобным для Вас способом:
YouTube
TikTok
VK Видео

Также смотрите