Как приватизировать квартиру
"Лаборатория правосудия" представляет: Переход квартиры, используемой на основе соглашения о социальной аренде, в личную собственность, или приватизация.
В этом материале мы разберем преимущества и недостатки приватизации, какие документы потребуются и как провести процесс правильно.
Что такое приватизация? Это процесс передачи государственного имущества в частные владельцы. К приватизируемому имуществу относятся не только жилые помещения, но и земельные участки, нежилые объекты. Приватизация дает право продажи, дарения, обмена, наследования или залога недвижимости. Без приватизации такие действия невозможны.
Например, если вы проживаете в общественной жилой площади на основании соглашения о социальной аренде, вы не можете ей свободно распоряжаться. Приватизация дает эту возможность, позволяя продавать, завещать или использовать квартиру как вклад.
Основание для приватизации — наличие права использования жилой площади в соответствии с договором социальной аренды.
Приватизировать можно не все жилье: исключаются аварийные помещения, общежития, дома в закрытых военных городках, служебные помещения с некоторыми исключениями.
Кто имеет право на приватизацию? Любой человек, проживающий в жилом помещении в соответствии с соглашением о социальной аренде, включая несовершеннолетних детей. В случае с несовершеннолетними детьми, их участие в приватизации обязательно, но они могут быть исключены только с разрешения органов опеки. Совершеннолетние могут отказаться от участия в приватизации, сохраняя право на бесплатную приватизацию в будущем.
Плюсы приватизации включают возможность передачи жилья по наследству, включая завещание. Неприватизированное жилье такой возможности не предоставляет. Члены семьи умершего арендатора могут продолжить проживание в квартире, но это не наследование. Только те, кто зарегистрирован и проживал с ответственным нанимателем на момент его смерти, имеют право на постоянное проживание.
Если наниматель умер, собрав все документы для приватизации, но не успел оформить договор, квартира может быть унаследована. В случае, если ни один из родственников не был зарегистрирован с умершим, договор соцнайма прекращается, и жилье возвращается в муниципальную собственность.""Лаборатория правосудия" представляет: Особенности регистрации жильцов и управления жильем.
Владелец приватизированной квартиры может регистрировать любых лиц. В неприватизированном жилье правила регистрации следующие:
Регистрация супругов, родителей, совершеннолетних детей возможна с согласия всех проживающих.
Для регистрации других граждан требуется согласие проживающих и муниципалитета. Кроме того, учитывается норма площади на человека. Детей, не достигших совершеннолетия, заносят в реестр независимо от их возраста от площади.
Владелец приватизированной квартиры может продавать, дарить, передавать в залог, менять, сдавать в аренду, проводить перепланировку, включая перевод в нежилое помещение. В муниципальном жилье такие действия сложнее и требуют согласия наймодателя.
Сокращение расходов возможно за счет отмены платы за использование жилых помещений, которая начисляется. у арендаторов муниципального жилья. Приватизация также предусматривает налог на имущество с государственным вычетом.
Однако, приватизация влечет за собой расходы на содержание жилья, которые несет собственник. В случае неплатежей могут возникнуть судебные разбирательства.
В случае приватизированного жилья существует риск взыскания по долгам, если это не единственное жилье собственника. Неприватизированное жилье от такого риска защищено.
Изъятие квартиры для муниципальных и государственных нужд возможно в обоих случаях. Компенсация при изъятии неприватизированной квартиры может быть выгоднее, так как при переселении учитывается норма на человека.
"Лаборатория правосудия" информирует о процедуре приватизации жилья:
Необходимые документы для приватизации
Список документов варьируется в зависимости от региона, так как федеральное законодательство не предоставляет единого перечня.
Заявление о предоставлении госуслуги.
Паспорта всех проживающих в жилом помещении, включая детей до 14 лет, для которых требуются свидетельства о рождении.
Документы о социальном найме жилья.
Распоряжение или уведомление от органа власти. В случае утраты — получение копии в МФЦ.
Документ о гражданстве РФ для детей до 14 лет (не требуется, если родители — граждане РФ и проживают в жилом помещении).
Информация из домовой книги с 1991 года.
Документация подтверждающая отказ от права на приватизацию на предыдущем месте жительства.
Согласие на приватизацию или отказ от нее, оформленные нотариально или в МФЦ.
Дополнительные документы для отдельных категорий граждан, например, нотариальная доверенность.
Источники документов для приватизации:
Заявление — в МФЦ.
Решения органов опеки, справки и документы, связанные с военнослужащими — в соответствующих инстанциях.
Распоряжение или уведомление от органа власти. — у социального нанимателя или в архиве.
Документ о гражданстве РФ — в миграционном центре.
Выписка из домовой книги и лицевого счета — в ТСЖ или МФЦ.
Документ о неиспользованном праве на приватизацию — в местном самоуправлении или БТИ.
Технический паспорт и поэтажный план — в БТИ.
Сроки действия документов
Важно уточнить сроки действия каждого документа, так как они различаются. Некоторые, как ордер или договор соцнайма, не имеют ограничения по времени, в то время как другие могут требовать обновления.
Порядок приватизации
Шаг первый: подача заявления с приложенными документами в уполномоченный орган, который может называться по-разному в зависимости от региона. Уточнить информацию можно в МФЦ или на сайте местной администрации. Заявление можно представить как лично, так и через уполномоченного представителя или электронно, как, например, в Москве.""Лаборатория правосудия" описывает процесс приватизации жилья:
Второй этап: ожидание проверки документов
Заявление на осуществление приватизации подлежит рассмотрению в течение не более чем 46 рабочих дней. По итогам проверки документов либо выносится отказ в приватизации на законных основаниях, либо предоставляется Соглашение о переходе права на квартиру в частную собственность.
Совершеннолетние участники соглашения заключают его путем подписания
его лично или через доверенное лицо. Лица в возрасте от 14 до 18 лет заключают соглашение с разрешения законных представителей. Для детей, не достигших 14-летнего возраста, подпись ставят их законные представители.
Третий этап: Зарегистрированный документ в Росреестре подается в Росреестр для официального завершения процесса оформления права собственности. После этого этой процедуры. договора его можно получить в МФЦ с отметкой и приложенной выпиской из ЕГРН.
Способы подачи документов на приватизацию
Личная подача через МФЦ: заполнение заявления на месте, приложение необходимых документов и подписание заявления всеми участниками приватизации.
Подача через госуслуги: заполнение онлайн-формы и прикрепление документов.
Стоимость и сроки приватизации
Приватизация обычно бесплатна, но взимается госпошлина за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей, делящаяся между участниками. Сбор документов занимает от 2 недель до 2 месяцев, рассмотрение заявления — до 2 месяцев, регистрация права собственности — около 10 дней. Общий срок приватизации составляет от 2,5 до 4,5 месяцев.
Причины отказа в приватизации:
Не полный набор документов.
Расхождения в документации.
Квартира относится Передача в специальный жилищный фонд.
Жилье не находится в муниципальной собственности.
Нахождение квартиры в аварийном доме.
Уже имеется участие в приватизации.
Отсутствие в соглашении несовершеннолетних наследников или одобрения от органов опеки.
В случае отказа из-за неполного пакета документов, необходимо дособрать недостающие бумаги и повторно подать заявление.""Лаборатория правосудия" информирует о приватизации жилья:
Устранение несоответствий в документах
При выявлении несоответствий в документации, например, различий в площади квартиры между договором найма и техническим паспортом, необходимо обратиться в БТИ для устранения ошибки, связанной с различиями в методах измерения.
Сценарии, когда приватизация невозможна:
Если квартира является частью специального жилищного фонда или не находится в собственности муниципалитета, возможность приватизации может появиться в будущем.
В случае аварийного жилья, приватизация возможна после переселения в новое жилье.
Если лицо уже участвовало в приватизации, другие зарегистрированные родственники могут приватизировать жилье, предоставив долю при согласии.
Приватизация с участием несовершеннолетних требует получения разрешения от органов опеки или включения детей в сособственники. При последующей продаже такой квартиры потребуется согласие органов опеки.
Региональные особенности приватизации в Москве и Санкт-Петербурге:
В Москве документы можно подать через МФЦ или на официальном сайте мэра с подробной информацией о процедуре.
В Санкт-Петербурге информация о приватизации доступна на сайте госуслуг. Право на приватизацию имеют зарегистрированные жители и те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилье.
В Санкт-Петербурге не подлежат приватизации жилищные помещения в аварийных домах, закрытых военных городках, специализированных домах, и если жилье занимается гражданами, ожидающими другое жилое помещение.
Дополнительные аспекты приватизации:
Участие несовершеннолетних в приватизации подразумевает получение ими доли в жилье.
В случае совместной приватизации до 2001 года, доли определяются равными, включая долю умерших участников.
При долевой приватизации, каждый участник подписывает заявление и договор.
Военнослужащие могут столкнуться с задержками в приватизации из-за передачи жилья с военного баланса на муниципальный.""Лаборатория правосудия" подробно рассказывает о ситуациях, связанных с приватизацией жилья:
Решения судов по приватизации
Суды часто идут навстречу заявителям в вопросах приватизации. Как пример,
в Московской области суд удовлетворил иск
о приватизации квартиры, несмотря на отсутствие ее в реестре муниципального имущества. Решение суда первой инстанции, признавшее право граждан на приватизацию, апелляционный суд оставил без изменений.
Приватизация при наличии долгов
Задолженность по квартплате не является
препятствием для приватизации. В случаях, когда сотрудники ТСЖ или УК отказываются предоставлять необходимые документы из-за долгов, варианты решения – погашение задолженности или обращение в суд за обязательным предоставлением документов.
Раздел имущества после развода приватизированная квартира, находящаяся в собственности обоих супругов, делится между ними. Если один из супругов отказался от приватизации, он все равно имеет право на использование жилья после развода. Покупателям такой недвижимости стоит учитывать возможное присутствие бывшего супруга в качестве соседа.
Советы по приватизации
Сравните достоинства и недостатки передачи жилья из государственной собственности в собственность по соглашению социального найма.
Проверьте, не входит ли ваша квартира в список неприватизируемого жилья.
Определитесь с участниками процесса приватизации среди зарегистрированных жильцов, особенно учитывая включение несовершеннолетних или получение согласия от органов опеки.
Узнайте конкретный список требуемых документов в вашем муниципалитете, и соберите
их и пройдите процедуру приватизации.
Помните об обязательности уплаты налога на имущество после становления владельцем недвижимости.