Как получить компенсацию за утрату добросовестным приобретателем жилья
Согласно Федеральному закону № 299-ФЗ от 02.08.2019, было введено понятие 'компенсации добросовестному приобретателю' в случае потери права на жилую недвижимость. Изменения в правилах выплаты этой компенсации, действующие с 01.01.2020, будут рассмотрены в данной статье.
Основная тема статьи - порядок получения компенсации и возможные трудности для добросовестного покупателя недвижимости. Добросовестный приобретатель, лишенный прав на жилье по судебному решению, вправе требовать единоразовую компенсацию из государственной казны. Размер компенсации рассчитывается исходя из фактического ущерба или кадастровой стоимости жилья, за вычетом уже возмещенных убытков.
Для признания человека добросовестным покупателем, необходимо, чтобы он приобрел имущество у лица, которое не обладало правом на его продажу, и о чем покупатель не имел информации и не мог иметь такой информации. Также он должен полагаться на данные госреестра до тех пор, пока не будет доказано обратное в суде.
Процесс получения компенсации включает следующие шаги:
- Проверка условий для компенсации: Гражданин, узнанный как праведный владелец, имеет возможность получить возмещение, если жилье было конфисковано в соответствии с законами РФ и судебное решение было принято после 1 января 2020 года.
- Если жилье было конфисковано в интересах государства, заявление о возмещении необходимо подать до 31 декабря 2022 года.
Подготовка искового заявления и документов остается неизменно :
- заявление должно содержать информацию о юридическом разбирательстве, истцах и ответчиках, основания иска и требования о компенсации.
- К заявлению прикладываются материалы, подтверждающие основание для формулировки претензий, включая судебные решения и решения исполнительных органов и доказательства направления копий документов ответчику.
"Лаборатория правосудия" представляет
- Определение размера государственных сборов для исков, связанных с компенсацией убытков, связанных с утратой права на проживание.
- Размер оплаты за предоставление иска о компенсации зависит от суммы требования:
- До 20 000 рублей – 4% от суммы иска, минимум 400 рублей.
- От 20 тысяч 1 руб. до 100 тысяч руб. – фиксированно 800 руб. + 3% от суммы более 20 тысяч руб..
- От 100 тысяч 1 руб. до 200 тысяч руб. – фиксированно 3 200 руб. + 2% от суммы более 100 тысяч руб.
- От 200 тысяч 1 руб. до миллиона руб. – фиксированно 5 200 руб. + 1% от суммы более 200 тысяч руб.
- Более миллиона руб. – фиксированно 13 200 руб.+ 0,5% от суммы сверх миллиона руб. , но не более 60 000 рублей.
Шаги для получения компенсации
- Подача иска: Иск представляется в мировой суд по месту нахождения ответчика – Министерства финансов РФ.
- Участие в юридических сессиях: Будьте подготовлены к возможным возражениям со стороны представителя Минфина.
- Получение судебного решения: Решение суда становится законным через месяц после его принятия, если оно не обжаловано.
- Взыскание компенсации: После оформления исполнительного документа после принятия судебного решения требуется получить исполнительное уведомление.
- Получение выплаты: Запрос на исполнение судебного решения направляется в Минфин для выплаты компенсации.
Важные моменты
Компенсация выплачивается в течение 90 дней со дня подачи исполнительного документа. Законодательство не предусматривает внесудебный способ взыскания компенсации.
Юридические нюансы
Часто судебная практика показывает, что иски о компенсации отклоняются из-за недоказанности добросовестности покупателя. Например, Суд в Тверском районе города Москвы отклонил иск о компенсации, указав на недостаточную проверку юридической документации касающейся недвижимости покупателем.
Советы от "Лаборатории правосудия"
- Грамотно сформулируйте свою правовую позицию.
- Подготовьте достаточные доказательства добросовестности приобретения жилья
- Юридическая поддержка операций с недвижимостью:
- Мы предоставляем все необходимые услуги для успешного завершения сделок с недвижимостью , гарантируя юридическое сопровождение на каждом этапе.