Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке
Лаборатория правосудия представляет: ипотечное финансирование предоставляет возможности для приобретения жилья, особенно когда собственных средств не хватает. Поэтому программы жилищного кредитования пользуются высокой популярностью. Сегодня завершение процедуры подтверждения собственнические права на жилое помещение является легкодоступным и простым процессом.
Однако, если покупатель не придерживается всех требований соблюдение законов, внесение недвижимости в учет и завершение собственности, могут затянуться. Это может привести к требованиям банка о досрочном возврате ссуды.
Если квартира оформляется несвоевременно, оценочная компания может снизить ее стоимость, что скажется на размере ссуды.
В случае сомнений в правильности оформления жилья в новостройке, лучшим решением будет проведение юридической экспертизы. Важно знать особенности оформления квартиры в новостройке по ипотеке. Подробно рассмотрим аспекты, на которые стоит обратить внимание, чтобы предотвратить недоразумения и минимизировать затраты времени.
Ограничения, связанные с отсутствующей легальной регистрацией права собственности:
- Заключение сделок с неоформленной недвижимостью;
- Участие в товариществах собственников жилья;
- Получение социальных гарантий;
- Участие в страховых планах;
- Нерегистрированная недвижимость, снижает возможности защиты прав на право собственности в случае банкротства строительной организации.
Для начала процесса оформления:
Порядок установления собственности на квартиру определяется ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Каждый случай уникален и это зависит от различных обстоятельств, включая количество собственников.
Оформление можно начать после того, как застройщик получит одобрение для внесения дома в использование и его регистрацию в государственном кадастре.
Способы регистрации квартиры:
- Застройщиком (согласно п. 6 ст. 16 214-ФЗ);
- Лично, через МФЦ;
- Через доверенное лицо (нотариальная доверенность);
- Электронно, через Официальный веб-ресурс для оказания государственных услуг или интернет-сайт Федеральной службы государственной регистрации.
Бумаги в электронной форме должны быть заверены УКЭП. Результатом является выписка из ЕГРН.
Регистрация застройщиком:
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик имеет возможность формализовать право на собственность, если это условие прописано в договорах.
Самостоятельное оформление или делегирование представителю в МФЦ:
Для завершения процедуры установления собственности необходимо подготовить необходимый комплект документов.
Для начала процедуры оформления:
Наименование предоставления услуг: Завершение процедуры установления собственности на квартиру в новом строительстве с финансированием.
Ответственный: Собственник.
Место предоставления: МФЦ, где сотрудники помогут оформить стандартное заявление.
Необходимые документы:
- Паспорта всех владельцев, свидетельства о рождении для несовершеннолетних.
- Соглашение долевого участия (ДДУ) или договор участия в том же (ДУПТ) – предоставляет собственник.
- Акт приема-передачи квартиры – предоставляет застройщик.
- Кредитный договор – выдается банком.
- Квитанция об оплате госпошлины – предоставляет собственник.
- Оценочный альбом – предоставляет оценочная компания.
- Залоговое обязательство – по запросу кредитной организации.
После подачи бумажной документации в МФЦ выдают подтверждение с указанием даты передачи собственнических прав, обычно это занимает 10 рабочих дней. Владелец тогда получает все законные права на недвижимость, подтверждением чего служит выписка из ЕГРН.
Если была перепланировка, она должна быть узаконена до регистрации права собственности.
Процедура через доверенное лицо или организацию:
Эта процедура аналогична оформлению самим собственником, но требует нотариально заверенной доверенности или договора с организацией.
Ипотека налагает ограничения на правообладателя квартиры: сделки с недвижимостью возможны только с согласия банка.
Временные рамки оформления: Процедура установления собственности не имеет строгих сроков, но ограничена условиями ипотеки и материнского сертификата. Требуется завершить процесс оформления в течение трех месяцев после получения документов от застройщика, предоставив их в банк. Срок может быть продлен до трех лет.
Если используется материнский сертификат, недвижимость записывается в общую долевую собственность.
Нужно не затягивать с оформлением, чтобы избежать возможных юридических сложностей.
Нюансы и сложности:
Часто возникают проблемы из-за неправильного или несвоевременного оформления документов. Рекомендуется воспользоваться услугами застройщика для оформления, чтобы сэкономить время и гарантировать надежность процесса.