Как обезопасить себя при найме или сдаче в наем квартиры
Аренда и найм квартиры: в чем разница?
Несмотря на то, что термины «аренда квартиры» и «найм квартиры» часто используются как одно и то же, с юридической стороны это разные понятия.
Найм квартиры подразумевает сдачу жилья физическим лицом другому человеку. Это стандартный случай, когда вы снимаете жилье у частного лица.
Когда Жилье арендуется юридическому лицу, например, для размещения сотрудников компании, используется договор аренды.Подготовка квартиры к сдаче: что нужно знать?
До того, как искать арендаторов, выберите один из трех способов уплаты налогов: НДФЛ, патент или налог на профессиональный доход.
Проверьте состояние квартиры. При необходимости обновите ее: покрасьте стены, отремонтируйте проводку, замените лампочки. Прежде чем показывать, проведите полную чистку
, используя свои силы или услуги клининга.
Качество квартиры влияет на арендную плату и скорость нахождения арендатора.Меблировка квартиры: сдавать с мебелью или без?
Квартиры с мебелью сдаются быстрее. Рекомендуется иметь ограниченный набор мебели и домашних приборов.
Нужен ли риелтор для сдачи квартиры?
При первой сдаче или для экономии времени имеет смысл обратиться к риелтору. Не рекомендуется работать сразу с несколькими агентствами, чтобы избежать конкуренции и снижения цены.
Как найти арендаторов без помощи агентства? Публикуйте информацию на специализированных интернет-ресурсах.
Укажите, что сдаете без посредников. Перед заключением договора проверьте информацию о потенциальных жильцах.
Определение арендной платы:
Изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе. Важны местоположение, качество ремонта и мебели, тип дома и инфраструктура.
Документы для аренды жилья: Требуются личные документы сторон, свидетельство о собственности или другой Бумага, подтверждающая собственнические права.
Аренда жилого помещения
с несовершеннолетними собственниками:
Требуется разрешение органов опеки. Деньги от аренды должны поступать на счет ребенка.
Срок и продление договора найма:
Максимальный срок — 5 лет, удобнее сдавать на короткий срок с возможностью продления. Договор более чем на год требует регистрации в Росреестре.
Определение размера депозита:
Рекомендуется сумма, эквивалентная стоимости одного месяца арендной платы. Возврат залога при условии оплаты всех платежей и сохранности имущества.Когда депозит превышает задолженность арендатора
Если долг арендатора меньше залога, разница возвращается владельцу. Это обезопасит вас от непредвиденных расходов.
Создание инвентарной ведомости до сдачи
Составление списка имущества – это защита ваших вещей и возможность компенсации за ущерб. Этот список прилагается к договору, желательно с фото. Опишите каждый предмет, укажите даже мелкие дефекты. Оговорите штрафы за повреждения.
Сдача квартиры в ипотеке
Для сдачи ипотечной квартиры требуется разрешение банка. Иногда нужно согласие страховщика.
Страховка квартиры перед арендой
Страхование – это ваша защита от неожиданностей, например, если арендаторы затопят соседей. Можно застраховать интерьер и гражданскую ответственность. При ущербе страховая возместит расходы, если в договоре указано, что жильё сдается. Если произошло ЧП, компенсацию придется выплачивать владельцу, а затем взыскать с нанимателя.
Передача квартиры арендаторам
При передаче квартиры заверяется акт передачи и приема. С этой даты арендаторы несут ответственность и платят за жилье. В акте укажите состояние квартиры и все недостатки. Арендатор не отвечает за нормальный износ или ущерб от соседей.
Передайте ключи лично, зафиксируйте их количество. Запишите показания счетчиков в день заезда. Напомните арендаторам о регистрации в течение 7 дней.
Что включить в договор найма?
Укажите в договоре адрес, характеристики квартиры и документы на право собственности. Пропишите сведения о всех, кто будет проживать, чтобы избежать нелегального общежития.
Внесите условия оплаты и коммунальных услуг. Пропишите порядок расторжения договора – без этого придется обращаться в суд. Укажите реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, адреса прописки.