+7 (499) 390-60-21
Заказать звонок

Как обезопасить себя при найме или сдаче в наем квартиры

«И пусть Зинка не разевает рот на мои сантиметры»

Получите бесплатную
консультацию

Нажимая на кнопку «Получить»‎, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Калашников Андрей Олегович

Ведущий юрист по жилищным вопросам

В каких ситуациях поможем

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Избавление от микрозаймов

от 30 000 руб.

Банкротство пенсионеров

от 30 000 руб.

Погашение долга
ЖКХ

от 30 000 руб.

Оспаривание сделок при банкротстве

от 30 000 руб.

Списание кредитов

от 30 000 руб.

Наши преимущества

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

Более
10 000 клиентов ежегодно

Через наших юристов и адвокатов прошли десятки тысяч клиентов с успешно завершенными делами, что является ключевым минимумом входа в нашу команду

ТОП-10
юридических компаний России

Мы решаем самые нерешаемые проблемы и беремся за самые нетривиальные кейсы, от которых другие отказываются

Доступные цены, рассрочка и разбивка

Лояльный подход к нашим клиентам позволяет предложить максимально комфортные условия для успешной помощи нашим доверителям, ваше благополучие – наша цель

Удобная филиальная сеть

Мы разрастаемся по всей России, имея надежных партнеров практически в каждом городе, свяжитесь с нами и мы подберем специалиста узкого профиля для решения проблемы

100% выигранных дел по списанию долгов

Отзывы

на ЯндексеЯндекс
5,0
Высший ретинг
отзывов

Марк З.

9.08.2023

Помогли разрешить ряд юридических вопросов касательно споров. Подход грамотный, все профессионально. Очень нужная и по существу консультация, благодаря которой решили и сами ряд вопросов. Спасибо за работу. Благодаря таким специалистам многие вопросы решаются без конфликтов сторон.

Екатерина шеманова

18.04.2023

Хотела выразить огромную благодарность этой компании,помогли мне разрешить мою ситуацию,очень грамотные специалисты,воду не льют,всё по делу,и цены одекватные.Обязательно буду рекомендовать знакомым.

Sholi88

13.03.2023

Я обратилась в компанию «Лаборатория Правосудия» по вопросам наследства и была полностью удовлетворена качеством и своевременностью работы юриста. Рекомендую эту компанию и ее специалистов для всех, кому нужна юридическая помощь. 5 звезд

Григорий К.

02.08.2023

Спасибо вам огромное за оказанную помощь! Опытные специалисты помогли представить мои интересы в Арбитражном суде, отделе регистрации, налоговой инспекции, для регистрации статуса предприниматель. Все быстро и результативно.

5,0
Высший ретинг
отзывов

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Игорь Суслов

25 января

Аллегория редуцирует механизм сочленений, потому что в стихах и в прозе автор рассказывает нам об одном и том же. Как было показано выше, 123 еще

Все отзывы

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Этапы работы

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Консультация по телефону

Очный прием

Составление доверенности и предоставление документов

Подписание контракта

Решение без нервов

Результат

Наша команда состоит из 160 юристов и адвокатов по всей России:

Вошел в 2018 году в ТОП-7 специалистов г. Москвы в области банкротства

Благодарственные письма Государственной Думы РФ

Валентин Валерьевич Дибровенко

Судебный представитель

Алексей Владимирович Молчаков

Судебный представитель

Владикавказ, ул. Курсантов Кировцев, 29 корпус 4

Адвокат

Денис Анатольевич Ярцев

Адвокат

Минеральные воды. Стаж более 15 лет

Максим Николаевич Шульга

Судебный представитель

Республика Дагестан, Кизилюрт

Ашура Рамазановна Магомедова

Адвокат

Республика Дагестан, Кизилюрт

Гаджимурад Загидович Рамазанов

Судебный представитель

Инна Алексеевна Волошина

Судебный представитель

Сочи, Центральный район, ул. Чайковского, д. 17, кв. 62

Алексей Николаевич Будников

Адвокат

Михаил Викторович Назаренко

Судебный представитель

Вся команда

Нет проблемы, которую
нельзя решить!

Сообщите, чем вам помочь и лучшие юристы Лаборатории сразу же займутся решением вашего вопроса!

Можно также через или/ Telegram

Бесплатно проконсультируем

Наши услуги

Дистанционная пятнадцатиминутная консультация
Бесплатно
Консультация при очном приеме в пределах пятнадцати минут
Бесплатно
Правовой анализ ситуации и документов в рамках первичного приема
Бесплатно
Выселение из жилого помещения, жилого дома на основании исполнительских действий судебных приставов
от 25 000 руб.
Выселение из частной или муниципальной квартиры, посредством полиции
от 10 000 руб.

Результаты Лаборатории

0
объекта недвижимости признаны через суд
0
споров урегулированы в досудебном порядке
Списано всего
18 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
64 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
25 000 000 ₽
Списано всего
Взыскание неустойки

Как обезопасить себя при найме или сдаче в наем квартиры

Аренда и найм квартиры: в чем разница?
Несмотря на то, что термины «аренда квартиры» и «найм квартиры» часто используются как одно и то же, с юридической стороны это разные понятия.

Найм квартиры подразумевает сдачу жилья физическим лицом другому человеку. Это стандартный случай, когда вы снимаете жилье у частного лица.

Когда Жилье арендуется юридическому лицу, например, для размещения сотрудников компании, используется договор аренды.Подготовка квартиры к сдаче: что нужно знать?
До того, как искать арендаторов, выберите один из трех способов уплаты налогов: НДФЛ, патент или налог на профессиональный доход.

Проверьте состояние квартиры. При необходимости обновите ее: покрасьте стены, отремонтируйте проводку, замените лампочки. Прежде чем показывать, проведите полную чистку
, используя свои силы или услуги клининга.

Качество квартиры влияет на арендную плату и скорость нахождения арендатора.Меблировка квартиры: сдавать с мебелью или без?
Квартиры с мебелью сдаются быстрее. Рекомендуется иметь ограниченный набор мебели и домашних приборов.
Нужен ли риелтор для сдачи квартиры?
При первой сдаче или для экономии времени имеет смысл обратиться к риелтору. Не рекомендуется работать сразу с несколькими агентствами, чтобы избежать конкуренции и снижения цены.

Как найти арендаторов без помощи агентства? Публикуйте информацию на специализированных интернет-ресурсах.
 Укажите, что сдаете без посредников. Перед заключением договора проверьте информацию о потенциальных жильцах.

Определение арендной платы:
Изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе. Важны местоположение, качество ремонта и мебели, тип дома и инфраструктура.

Документы для  аренды жилья: Требуются личные документы  сторон, свидетельство о собственности или другой Бумага, подтверждающая собственнические права.
Аренда жилого помещения
 с несовершеннолетними собственниками:
Требуется разрешение органов опеки. Деньги от аренды должны поступать на счет ребенка.

Срок и продление договора найма:
Максимальный срок — 5 лет, удобнее сдавать на короткий срок с возможностью продления. Договор более чем на год требует регистрации в Росреестре.

Определение размера депозита:
Рекомендуется сумма, эквивалентная стоимости одного месяца арендной платы. Возврат залога при условии оплаты всех платежей и сохранности имущества.Когда депозит превышает задолженность арендатора
Если долг арендатора меньше залога, разница возвращается владельцу. Это обезопасит вас от непредвиденных расходов.

Создание инвентарной ведомости до сдачи
Составление списка имущества – это защита ваших вещей и возможность компенсации за ущерб. Этот список прилагается к договору, желательно с фото. Опишите каждый предмет, укажите даже мелкие дефекты. Оговорите штрафы за повреждения.

Сдача квартиры в ипотеке
Для сдачи ипотечной квартиры требуется разрешение банка. Иногда нужно согласие страховщика.

Страховка квартиры перед арендой
Страхование – это ваша защита от неожиданностей, например, если арендаторы затопят соседей. Можно застраховать интерьер и гражданскую ответственность. При ущербе страховая возместит расходы, если в договоре указано, что жильё сдается. Если произошло ЧП, компенсацию придется выплачивать владельцу, а затем взыскать с нанимателя.

Передача квартиры арендаторам
При передаче квартиры заверяется акт передачи и приема. С этой даты арендаторы несут ответственность и платят за жилье. В акте укажите состояние квартиры и все недостатки. Арендатор не отвечает за нормальный износ или ущерб от соседей.

Передайте ключи лично, зафиксируйте их количество. Запишите показания счетчиков в день заезда. Напомните арендаторам о регистрации в течение 7 дней.

Что включить в договор найма?
Укажите в договоре адрес, характеристики квартиры и документы на право собственности. Пропишите сведения о всех, кто будет проживать, чтобы избежать нелегального общежития.

Внесите условия оплаты и коммунальных услуг. Пропишите порядок расторжения договора – без этого придется обращаться в суд. Укажите реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, адреса прописки.

Что делать если

Еще случаи
Смотрите разборы от наших юристов удобным для Вас способом:
YouTube
TikTok
VK Видео

Также смотрите