Согласование перепланировки и переустройства
Трансформируйте ваше жилье для комфорта и функциональности: от объединения балкона с кухней до организации гардеробной.
Изменения планировки часто требуют специального разрешения.
Специалисты "Лаборатории правосудия" предлагают вам детальные рекомендации по его получению в нашей пошаговой инструкции.
Ключевыми моментами для получения разрешения на перепланировку являются:
- Замена установленного оборудования (например, замена электрической плиты на газовую, или замена ванны на душевую кабинку, или установка кондиционера и т.д.).
- Изменения в системах отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
- Модификация границ помещений, включая стены, перегородки, дверные и оконные проемы, а также полов.
- Разрушение стен и строительство новых перегородок, включая работу с гипсокартонными перегородками, даже если они не являются несущими.
- Изменение структуры полов в строениях с деревянными перекрытиями
- Устройство антресолей, при условии, что они займут не более 40% площади помещения.
В нашей специализированной статье подробно изложены условия для согласования перепланировки. Она объясняет, какие изменения требуют официального утверждения, какие могут быть выполнены по договоренности с властями, и какие действия запрещены.
Процесс согласования перепланировки.
Для утверждения перепланировки предоставьте в жилищную инспекцию следующие документы:
- Доказательство владения недвижимостью.
- БТИ технический паспорт.
- Заполненное заявление, форму которого выдают на месте.
- Две копии проекта перепланировки, разработанного аккредитованными организациями.
- Письменное разрешение всех совладельцев квартиры на изменения.
Эти документы можно подать через МФЦ, портал Госуслуг, а в Москве - через mos.ru.
В случае исторически значимых зданий, документацию следует представить в департамент культурного наследия.
Ответ от властей должен быть предоставлен в течение 45 дней.
При соблюдении всех требований, вы получите необходимое разрешение.
Точные формулировки имеют ключевое значение.
Удостоверение собственности предполагает получение документации из ЕГРН или свидетельство о собственности.
Под 'техническим паспортом' понимается БТИ документ. В Москве, для одобрения проекта перепланировки, необходимо представить документы от лицензированной проектной организации, а также инженерное экспертное заключение о состоянии несущих элементов.
Письменное согласие от всех собственников требуется для объединения двух или более жилых помещений.
Получив одобрение на перепланировку, действуйте оперативно.
Срок действия разрешения варьируется в зависимости от региона, обычно он составляет 12-18 месяцев, по истечении которых разрешение теряет силу.
- По завершении работ, для подтверждения соответствия изменений проекту, следует обратиться в:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ), где эксперты проверят, что модификации соответствуют утвержденному плану. Если нет нарушений, выдают акт приемки в течение 10 дней.
- Отдел кадастрового учета, куда представляется акт из БТИ для создания нового паспорта объекта, отражающего перепланировку. Процесс занимает до 30 дней.
- Государственное управление кадастровой регистрации, где регистрируется обновленный паспорт объекта и подтверждается право собственности.
О бюро технической инвентаризации.
БТИ - это организация, отвечающая за техническую документацию объектов недвижимости.
Для владельцев ипотечной недвижимости.
При ипотечной покупке необходимо получить одобрение банка.
Для этого представьте:
- Заверенный план изменений от Бюро технической инвентаризации.
- Согласие от Бюро технической инвентаризации и управляющей организации.
- Доклад от страховой компании, покрывающей риски, связанные с реконструкцией.
- Оценку стоимости жилья после реконструкции от аккредитованного оценщика.
- Заявление на одобрение перепланировки, если изменения еще не выполнены или собственность не оформлена.
Владельцы ипотечных квартир Сбербанка получают удобство в оценке стоимости недвижимости. На платформе Домклик доступен сервис заказа оценочного отчета от сертифицированных организаций, включая быструю оценку за один день, которая не требует осмотра объекта и предоставления фотографий.
Процедура заказа быстрой оценки через Домклик.
Вся информация содержится на сайте:domclick.ru.
Ипотечные договоры часто содержат условие о запрете перепланировки до выплаты кредита, ограничивая возможность изменения жилья.
Последствия нелегализованной перепланировки.
Необходимо получить одобрение перепланировки, чтобы избежать штрафов и судебных процессов.
Жилищный кодекс предусматривает судебную регистрацию уже выполненных изменений в квартире.
Специфика согласования перепланировок в Москве.
В Москве, благодаря решению мэра от 7 апреля 2022 года и последующему продлению моратория до конца 2023 года, у владельцев квартир с неузаконенной перепланировкой есть возможность легализовать её без штрафов, как уточняет Анна Богачёва, специалист по согласованию перепланировок компании GOROD.
Незаметная перепланировка.
Временно скрыть изменения в квартире возможно, но при продаже, дарении, наследовании или приватизации вам придется легализовать эти изменения.
Штрафы за нелегальную перепланировку.
Штрафы за такие нарушения колеблются от 2 000 до 2 500 рублей, в зависимости от региона Российской Федерации.
Возможно, потребуется восстановить первоначальное состояние квартиры.
Самый строгий исход — продажа жилья через аукцион.
Такие меры принимаются крайне редко, и только если владелец категорически отказывается исправить или легализовать внесенные изменения.
Защита от покупки квартиры с нелегальной перепланировкой.
Эксперты настоятельно советуют при покупке недвижимости проверять наличие незаконных изменений.
Это можно сделать, заказав юридическую экспертизу квартиры и сравнив планы с официальными данными БТИ.
Не забывайте, что став собственником жилого помещения с неправомерными изменениями планировки, вы берете