Утрата членства в жилищном кооперативе после кончины участника
Когда участник жилищного кооператива умирает, это приводит к автоматической утрате его статуса в кооперативе. Это событие инициирует процесс наследственных переговоров, поскольку доля умершего теперь включается в его наследство. Наследники таким образом получают право либо на возврат внесенных умершим взносов, либо на присоединение к кооперативу.
ПРОЦЕСС НАСЛЕДОВАНИЯ ДОЛИ
Смерть держателя доли влечет за собой переход его прав на жилую площадь в кооперативном доме к его наследникам. Процесс передачи этих прав регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и выполняется стандартным образом. Однако наследникам следует быть в курсе определенных тонкостей, связанных с этим процессом.
Механизм перехода прав наследников зависит от того, выполнил ли умерший все свои обязательства по взносам.
Если умерший полностью урегулировал свои обязательства и на него нет претензий со стороны кооператива, жилой объект становится его единоличной собственностью. В таком случае наследование происходит стандартно, в соответствии с гражданским законодательством.
В ситуациях, когда имущество невозможно разделить между всеми наследниками, применяется принцип приоритетного права. Из всех претендентов на наследство выбираются те, кто проживал с умершим или помогал ему с оплатой взносов. Остальные наследники имеют право на получение соответствующей компенсации.
ВАРИАНТЫ ДЕЙСТВИЙ НАСЛЕДНИКОВ В КОНТЕКТЕ ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА
Наследники имеют возможность не присоединяться к жилищному кооперативу, но при этом использовать наследуемое имущество. После официального открытия завещания, они вправе обратиться в кооператив с запросом о возврате долевых вложений. Этот процесс описан в уставных документах организации. Кроме того, наследник может стать новым участником кооператива по решению, принятому на общем собрании пайщиков.
ПРАВА СУПРУГА УСОПШЕГО УЧАСТНИКА КООПЕРАТИВА
Законодательно установлено, что приоритетное право на унаследование доли и вступление в жилищный кооператив принадлежит супругу усопшего. Однако, супруг должен иметь долю в пае умершего. Важно отметить, что это право супруга сохраняется независимо от его статуса в завещании.
Тем не менее, даже обладая долей в пае, супруг не может автоматически стать членом кооператива:
- Если пай накоплен исключительно усопшим супругом, например, до брака;
- Супруг может быть признан недостойным наследником и не получить свою долю по этой причине;
- Наследник может отказаться от своей доли;
- Присоединение к кооперативу не является обязательством, если у наследника есть независимое право на часть пая.
ПРАВА СЕМЕЙНЫХ ЧЛЕНОВ, СОЖИТЕЛЕЙ НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ
Если умерший член жилищного кооператива не оставил наследников, то первоочередное право на наследование пая принадлежит сожителям усопшего, при условии полной оплаты жилищных взносов. Семейные члены, не проживавшие с усопшим, могут претендовать на его долю лишь в отсутствие других наследников с приоритетным правом. В таком случае они могут войти в кооператив и продолжить выплату оставшихся взносов.
ПОСЛЕДСТВИЯ НЕВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ УМЕРШИМ УЧАСТНИКОМ КООПЕРАТИВА
В случае, если усопший член кооператива не успел урегулировать финансовые обязательства, предписанные уставом, и был исключен по причине смерти, его семье придется отказаться от использования кооперативного жилья. Семья должна покинуть помещение в течение двух месяцев, и в случае невыполнения этого условия, руководство кооператива обратится за судебной помощью. Судебный приказ обеспечит выселение незаконных жильцов.
ПРАВО НАСЛЕДНИКОВ НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ К КООПЕРАТИВУ
Наследники обладают приоритетным правом на вступление в жилищный кооператив, но это не обязательство. Наследование доли не подразумевает автоматическое принятие роли участника кооператива. Важно, что Гражданский кодекс требует от кооперативов включать в уставные документы процедуру выплаты сумм, требуемых наследниками.
Отсутствие таких норм в законодательстве подразумевает необходимость договоренности между сторонами или судебного разбирательства в случае разногласий.
Если наследник имеет приоритетное право, он может решить стать членом кооператива, но для этого потребуется одобрение на общем собрании участников кооператива.
Решение о принятии нового члена предшествует официальному открытию наследства.
На практике для наследников часто выгоднее вступать в кооператив, чем просто принимать наследуемую долю, чтобы избежать будущих судебных тяжб.
Хотя выбор всегда остается за наследниками, данный вопрос требует вдумчивого рассмотрения.