Покупка квартиры с использованием материнского капитала: какие риски при покупке
С началом 2007 года Россия приняла важный закон, названный 'О дополнительных мерах господдержки семей с детьми'. Этот шаг был предпринят для улучшения демографии и оказания помощи семьям с двумя и более детьми. Цель закона - поддержка семей, особенно матерей, которые являются особо уязвимой категорией в РФ, как подчеркнуто Конституционным судом РФ.
Основой закона предоставление средств материнского капитала, которое представляет финансовую помощь из федерального бюджета, перечисляемую в Социальный фонд. Эти средства могут быть использованы семьями на определенные цели, среди которых - повышение комфорта проживания.
При приобретении жилой площади с использованием материнского капитала. Финансовые ресурсы материнского капитала предоставляются для рассмотрения. Рассмотрим, как эти средства могут содействовать улучшению жилищных условий семьи, обязательства собственника жилья при использовании этих средств и возможные риски при покупке приобретение жилья с использованием средств материнского капитала. Средства из материнского капитала предоставляют возможность покупки или строительства жилья, а также погашения жилищного кредита. Однако есть определенные ограничения для покупателя: Жилое помещение должно быть переведено передачу в совместную долевую собственность семейного общества, включая лицо, имеющее сертификат, его супруга и детей. Этот процесс должен быть завершен в течение шести месяцев с даты получения сертификата, снятия обременения с жилья, ввода в эксплуатацию новостройки, завершения выплаты в кооперативе или перечисления средств фондом.
Таким образом, закон требует процесс внесения жилой площади передачу в совместную долевую собственность семейного общества в установленные сроки. В 'Лаборатории правосудия' подчеркивают, что после оформления собственности в форме общей долевой доли на недвижимость законные требования считаются выполненными. Однако не все следуют этому правилу из-за недостаточной правовой осведомленности или намерения обмануть. Каковы же последствия таких нарушений?
Основная проблема - сложность получения достоверных данных о реализации недвижимости с применением средств семейного капитала, если продавец не желает этого раскрывать. Нет единой базы данных для отслеживания использования материнского капитала, а также эффективной системы контроля за выполнением законных требований собственниками.
Хотя прокуратура и учреждения опеки защищают интересы несовершеннолетних, они не могут отслеживать все нарушения закона. Это приводит к судебным спорам, как, например, в случае с решением Свердловского областного суда от 09.08.2016 по делу № 33-9775/2016.
В этом деле одна сторона (УДА) обратилась в суд, требуя признать право собственности на жилую площадь, полученную у другой стороны (КАС), которая уклонялась от регистрации сделки. КАС, в свою очередь, хотела признать договор недействительным, поскольку при приобретении жилья были задействованы средства семейного капитала без передачи части собственности детям и без получения разрешения органа опеки и попечительства на реализацию. Суд признал УДА добросовестным покупателем, отметив, что он не мог знать о использовании маткапитала, так как эта информация является конфиденциальной и не публикуется.
Однако судебная практика неоднозначна. Верховный Суд Республики Татарстан в похожем деле от 4 апреля 2016 года (дело № 33-5998/2016) не признал покупателя добросовестным, указывая на отсутствие доказательств должной осторожности при сделке и подозрительные обстоятельства продажи.
В 'Лаборатории правосудия' подчеркивается, что покупатели недвижимости должны быть внимательны к возможным нарушениям закона со стороны продавцов. Особое внимание следует обратить на квартиры, приобретенные после 2007 года семьями с двумя и более детьми, родившимися после этого года. Такие случаи могут указывать на использование средств материнского капитала. Для предотвращения неинформированной покупки рекомендуется тщательно изучать 'историю' квартиры, включая данные о всех предыдущих или собственниках - их возрасте, семейном статусе и наличии детей. Эти сведения можно получить из домовой книги ЕГРН и прошлых договоров. Особенно важно это, если собственники - молодые семьи с детьми, рожденными после 2007 года, но без учета детей в собственности.
Чтобы защитить себя от непредвиденных проблем, покупатель может потребовать от продавца информацию о доступных средствах семейного капитала из этого фонда. Важно также внимательно изучить договор об установлении права собственности у продавца и проверить все платежные документы, в том числе на использование маткапитала.
Однако применение средств материнского капитала для оплаты ипотеки может затруднить проверку, так как не все документы о погашении кредита сохраняются у продавца. К тому же, даже отсутствие детей в паспорте продавца не гарантирует, что они не существуют.
Поэтому при покупке недвижимости на вторичном рынке, особенно если недвижимость была приобретена после 2007 года, необходимо:
- Тщательно изучить договор на основании, которого продавец владеет квартирой.
- Внимательно проверить все финансовые документы, особенно связанные с выплатой кредита и использованием маткапитала.
- Запросить у продавца справку из фонда о сертификате об средствах семейного капитала и их распоряжении.
- Зафиксировать в соглашении о сделке, для гарантии продавца о неиспользовании маткапитала при покупке квартиры и реальную стоимость жилья.
В 'Лаборатории правосудия' мы осведомлены о сложностях в получении информации о том, использовал ли продавец средства семейного капитала при приобретении недвижимости. Для получения такой информации и проверки юридической чистоты вашей будущей квартиры или дома не стесняйтесь обращаться к нам. Мы предоставим вам профессиональную помощь в этом вопросе.
Важно осознавать, что если продаваемое жилье было приобретено с использованием средств материнского капитала, важно провести тщательную проверку, включены ли в состав собственников все дети и супруг продавца. В противном случае, эти лица, а также соответствующие органы, могут оспорить вашу сделку в суде, что часто приводит к признанию договора купли-продажи недействительным.
Такие обстоятельства могут привести к необходимости возвращения жилья продавцу, в то время как возврат уплаченных средств может оказаться затруднительным, особенно если продавец оказывается неплатежеспособным.
Наша юридическая компания специализируется на поддержке операций с недвижимостью, анализе юридической чистоты объектов, оформлении бумаг и государственной регистрации в Росреестре. У нас есть обширный опыт в выявлении возможных рисков при приобретении недвижимости и умеем провести проверку на наличие использования средств материнского сертификата для покупки жилой недвижимости. В 'Лаборатории Правосудия' мы предоставляем полный спектр юридических услуг, связанных с операциями недвижимости. Наши услуги
- Тщательное изучение юридической легальности недвижимого имущества. Это включает анализ данных из ЕГРН, анализ документации-оснований, в некоторых случаях исследование архивных записей из жилищной книги, проверку наличия документов, подтверждающих разрешение на строительство, право на земельный участок и сведения о расходе средств семейного капитала.
- Анализ зарегистрированных прав и ограничений на объекте недвижимости. .
- Анализ информации о продавце, включая сведения о семейном положении, наличии финансовых затруднений, подлинности удостоверения личности, наличии судебных исков и исполнительных производств, с целью убедиться в надежности контрагента. .
- Проверку дополнительной документации для юридических лиц-продавцов, включая одобрение существенных сделок и права уполномоченных лиц. .
- Полное оформление сделки в соответствии с требованиями, включая сделки, связанные с альтернативной продажей, ипотекой, использованием средств семейного капитала, приобретением заложенной недвижимости с переводом задолженности и другие. .
- Проведение сопровождения клиентов в банке, оформление соглашения, приемку и других процедурах. .
- Завершение действия по оформлению права собственности в Росреестре. .
Мы гарантируем качественное и надежное юридическое сопровождение всех ваших сделок с недвижимостью, включая те случаи, когда в покупке принимало участие государство.