Документы для продажи квартиры в 2023 году
Лаборатория правосудия: Путеводитель по недвижимости без посредников
Актуальность рынка недвижимости: В эпоху цифровизации рынок жилья активно развивается. Многие задаются вопросом: "Реально ли провести сделку покупки и продажи жилья без присутствия риэлтора?" С появлением интернет-платформ, где размещаются объявления о продаже, поиск жилья и покупателей стал удобнее. Однако для избегания ошибок важно четко следовать установленной процедуре.
Инструкция для самостоятельной сделки: Наше руководство поможет вам организовать процесс купли-продажи жилья на вторичном рынке без агентов. Оно разбито на этапы, облегчающие понимание и выполнение каждого шага.
Шаг 1. Продавцы: Публикация объявления и подготовка документов
Разместите объявление и соберите нужные бумаги:
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
Действующее удостоверение личности;
Бумаги, удостоверяющие вашу собственность и историю владения квартирой; Подтверждение согласия супруга(и) на сделку, если объект приобретен в период брака; Согласие от надзорного органа, если это необходимо;
Запись об отказе от права первоочередной покупки у других собственников или уведомление о продаже доли;
Согласие залогодержателя, если квартира в залоге.
Шаг 1. Покупатели: Поиск и проверка квартиры
Проверьте юридическую чистоту объекта.
Шаг 2. Предварительные договорённости:
После согласования условий, стороны заключают предварительный контракт , фиксирующий ключевые моменты будущей сделки, включая сроки, предмет договора и цену."Лаборатория правосудия: Ваш путеводитель по сделкам с недвижимостью"
Основные моменты при работе с задатком:
Документация для продажи недвижимости:
Необходима выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, подтверждающие ваши права на квартиру.
Убедитесь, что у вас есть действующий паспорт.
Соберите все бумаги, подтверждающие вашу владение недвижимостью, включая историю сделок.
Получите нотариальное согласие супруга(и) на продажу, если квартира была приобретена в браке.
Если продаете недвижимость от имени несовершеннолетнего или недееспособного, понадобится согласие органа опеки.
В случае долевой собственности, уведомите остальных собственников о продаже.
Правила использования задатка:
Если покупатель не хочет оформлять сделку, задаток не возвращается.
В случае отказа продавца, он обязан вернуть двойную сумму задатка.
При расторжении предварительного договора по обоюдному согласию, задаток возвращается.
Альтернатива задатку – аванс:
Аванс – это предоплата за недвижимость, которая в дальнейшем засчитывается в счет покупки.
Если сделка не оформлена , аванс возвращается независимо от причин.
Важно:
При выборе между задатком и авансом, четко определите и укажите это в соглашении.
Задаток имеет обеспечительную функцию и предполагает наличие пред сделки о продаже-покупке..
Окончательное заключение договора может предшествовать или следовать по осуществлению проверки законности имущества.
Лаборатория правосудия: Руководство По процедуре заключения соглашения о приобретении недвижимости.
Шаг 3: Разработка и согласование договора купли-продажи
Подготовьте проект договора, обсудите и утвердите условия сделки, включая метод оплаты недвижимости.
Перед заключением сделки продавец должен подготовить ряд бумаг:
Извлечение из жилищной книги с данными о зарегистрированных лицах.
Свидетельство о свободе от задолженности за коммунальные платежи.
Справки из медицинских учреждений, подтверждающие психическое здоровье продавца.
Условия договора должны быть согласованы и готовы к подписанию.
Шаг 4: Подписание договора и оплата
Обычно для купли-продажи достаточно заключения соглашения в письменной форме с регистрацией в Росреестре. В некоторых случаях необходимо оформление у нотариуса. Если операция подразумевает использование нотариальной формы, документы необходимо согласовать с нотариусом. После проверки документов нотариус назначит дату подписания.
В случае ненотариальной сделки оплата и подписание договора обычно происходят одновременно.
Оплата через аккредитив:
При использовании аккредитива как метода оплаты, договор подписывается в банке.
Для оформления аккредитива покупатель открывает счёт в банке и подписывает заявление.
В заявлении указываются детали сделки, включая сумму, срок, данные о недвижимости, сторонах сделки, и банковские реквизиты.
После открытия аккредитива, покупатель вносит деньги на счёт, и при исполнении условий аккредитива, средства переводятся продавцу.Лаборатория правосудия: Пошаговое руководство по безопасной покупке и продаже недвижимости
Оплата через банковскую ячейку:
При оплате в банке, где арендуется банковская ячейка, обе стороны сделки подписывают договор купли-продажи в банке, проверяют взаимные документы и обмениваются ими.
Аренда банковской ячейки требует заключения отдельного договора с банком, где указываются условия доступа.
Перед подписанием договора желательно заказать в банке услугу проверки и пересчета наличных средств. После проверки деньги упаковываются и помещаются в ячейку. Покупатель получает доступ к ячейке, а письменное подтверждение о получении средств передается продавцу.
Ипотечные сделки:
При покупке квартиры в ипотеку оплата обычно производится через банк, выдавший кредит.
Возможны различные варианты расчетов: либо покупатель переводит первоначальный взнос продавцу напрямую, либо деньги зачисляются на счет в банке.
Покупатель заключает соглашение о кредите и залоге. Средства передаются продавцу после проведения операции по фиксации перехода права собственности и установлению залога на жилье в пользу банка. Зарегистрировать право на собственность:
Для зарегистрирования перехода собственности на квартиру требуется подать заявление в Росреестр и предоставить соответствующее соглашение о купле-продаже и дополнительные бумаги.
Важно учесть все юридические нюансы, такие как согласие супруга на продажу общей собственности или согласие органа опеки при продаже жилья с проживающими в нем несовершеннолетними.Лаборатория правосудия: Полный гид по документации для регистрации владения.
Необходимые бумаги для учета права на владение:
Извлечение из жилищной книги:
Нужна для подтверждения статуса зарегистрированных лиц в жилье. Хотя эта информация запрашивается Росреестром в рамках межведомственного взаимодействия, её отсутствие может задержать процесс регистрации. Рекомендуем предоставить её самостоятельно.
Личные документы: Паспорт или другое удостоверение личности, а также доверенность, если документы представляются через представителя.
Документы для юридических лиц:
Документация организации, учредившей юридическое лицо включая устав и учредительный договор. Необходимо представить оригиналы или заверенные копии.
Госпошлина:
Физические лица уплачивают 2 000 рублей, а компании - 22 000 рублей за регистрацию права собственности.
Для получения ипотечного кредита: физические лица - 1 000 рублей, организации - 4 000 рублей.
Подача документов:
Документы можно подать лично в Росреестр или МФЦ, включая электронную подачу через портал госуслуг или сайт Росреестра.
Важно, что с 29.06.2022 года МФЦ перешло на электронную передачу документов в Росреестр. Это предполагается ускорить процесс регистрации.
Важные аспекты регистрации собственности:
Важность своевременного предоставления документов и внимание к срокам регистрации особенно значимо при альтернативных сделках.Лаборатория правосудия: Эффективные шаги для регистрации прав и завершения сделки по недвижимости
Периоды государственного учета прав:
Завершение процедуры внесения информации о праве собственности в Росреестре требует времени
до одной недели после подачи документов (9 дней при подаче через МФЦ).
Для бумаг, заверенных у нотариуса, длительность сокращается до 3 рабочих дней, а при электронной подаче – всего 1 рабочий день. Если документы подаются через МФЦ с нотариальным удостоверением, срок составляет 5 рабочих дней.
Завершение сделки и взаиморасчеты:
После подтверждения регистрации права собственности стороны завершают финансовые расчеты.
В случае использования аккредитива, банк-исполнитель перечисляет средства продавцу после проверки документов.
При оплате через банковскую ячейку, продавец передает расписку о получении средств, а покупатель – ключи от ячейки.
При ипотечной покупке, банк переводит сумму на счет продавца согласно условиям кредитного договора.
Передача ключей и подписание передаточного акта происходит после проверки квартиры и счетчиков.
Для продавцов: Декларация доходов и налоговые обязательства:
Продавцы, владеющие квартирой менее 5 лет (или 3 лет для определенных случаев), обязаны декларировать доход от продажи.
Налог исчисляется от стоимости в соглашении о переходе права собственности или из данных кадастра стоимости, в зависимости от того, что выше.
Декларацию следует подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а налог уплатить до 15 июля того же года.
Подробности о расчете налога и возможности снижения налоговой нагрузки см. на сайте.
Помощь юристов при проведении сделок:
Мы предоставляем комплексные юридические поддержки сделок с недвижимостью, независимо от их уровня сложности, подробнее на нашем сайте.