Юрист по долевой собственности квартиры
Совместное владение недвижимостью начинается с момента, когда несколько лиц становятся владельцами одного объекта недвижимости. Это чаще всего происходит через процессы купли-продажи или наследования.
Система совместной собственности подразумевает наличие множества независимых и полноценных владельцев у одного имущества, каждый из которых обладает своей частью, установленной в юридических документах. Данная система отличается тем, что каждый участник имеет право владеть, использовать и распоряжаться своей частью, не согласовывая это с остальными совладельцами. В случае, если размеры долей не определены документально, они считаются равными по умолчанию.
Владелец не является хозяином конкретного помещения, а владеет долей в общем праве собственности. Тем не менее, есть возможность физически выделить эту долю (в квартире это не реализуемо). Выделение возможно через соглашение с другими владельцами или через судебное решение. Основное требование при выделе – обеспечение беспрепятственного доступа и необходимых коммунальных услуг. При реализации своей доли в недвижимости, участник совместной собственности обязан учитывать преимущественное право на покупку, предоставляемое остальным дольщикам. Это означает, что до поиска внешнего покупателя, необходимо предложить продажу собственной доли совладельцам. Если они отказываются, право продажи переходит к третьим лицам.
В ситуациях продажи, определения и выделения долей, юридическая поддержка по вопросам совместной собственности становится критически важной, так как здесь часто возникают нарушения прав участников.
Наши эксперты по вопросам совместной собственности готовы предоставить консультации по разделению имущества, определению и аннулированию прав, а также по выделению индивидуальных долей в пользу конкретных владельцев. Юридическая поддержка в области совместного владения недвижимостью необходима в любых ситуациях, связанных с спорами между ее владельцами. Наши специалисты не только предоставят подробные консультации, но и будут защищать интересы клиента в судебных и других инстанциях, беря на себя все необходимые действия по подготовке и оформлению документации.
Основные направления работы наших юристов в рамках Договора долевого участия (ДДУ).
- Составление необходимых юридических бумаг для деления, выделения долей и проведения сделок покупки-продажи;
- Создание идеальных условий для проведения транзакций;
- Участие в процессе исполнения судебных решений;
- Разрешение вопросов использования жилых помещений;
- Юридическое сопровождение всех операций с долями собственности;
- Проверка правовой безупречности объекта сделки;
- Помощь в определении и выделении долей в недвижимости и земельных участках;
- Представление интересов клиентов в судах и различных государственных, а также частных организациях;
- Аннулирование соглашений купли-продажи;
- Возражение против решений судов и других уполномоченных инстанций и прочее.
Разрешение Споров о Долевой Собственности.Квартира принадлежит двум собственникам, каждый владеет половиной.
Один из них предложил другому отказаться от своей доли в обмен на покупку однокомнатной квартиры в будущем.
Условие такое: сначала необходим отказ от доли, а затем, через несколько месяцев, будет приобретена новая квартира. Как правильно юридически оформить эту ситуацию и каким документом, чтобы защитить интересы второго собственника?
Можно ли оформить отказ от доли с условием последующей покупки квартиры?
Безопасный вариант: сначала приобрести новую квартиру и оформить ее на предлагающего обмен, а затем провести обмен доли на квартиру. Для детальной консультации приглашаем обратиться в наш офис к профессиональным юристам.