Регистрация права собственности на надвижимость в Росреестре
В силу текущих правовых норм, определенные виды транзакций требуют официальной регистрации через государственный орган - Росреестр. Эта статья освещает процессы регистрации имущественных транзакций и прав, связанных с недвижимостью. Здесь мы обсуждаем, какие операции требуют официального оформления, какие документы нужны для этого, сроки обработки запросов и отвечаем на распространенные вопросы о процедуре регистрации.
Дифференциация между регистрацией транзакций и регистрацией прав важна для понимания. Основное отличие в том, что без регистрации договора транзакция не считается выполненной, а в некоторых случаях незарегистрированная сделка признается недействительной. В отличие от этого, если требуется только регистрация возникших прав, то сделка становится действительной с момента подписания договора.
Список операций, нуждающихся в регистрации: аренда и субаренда имущества сроком более одного года, договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки требований, соглашения по использованию объектов культурного наследия, финансовая аренда и другие.
Изменения в законодательстве привели к тому, что некоторые сделки теперь не нуждаются в регистрации, как, например, купля-продажа квартир. Но согласно текущим законам, переход прав собственности все еще требует официального оформления.
Регистрация прав собственности на недвижимость включает в себя их возникновение, переход или прекращение. Также зарегистрированы должны быть права хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного использования участка, залоги, управление имуществом, ограничения и обременения.
При реорганизации компаний, кроме в случаях преобразования, права на недвижимость не нуждаются в регистрации, но для совершения сделок с таким имуществом регистрация необходима.
Право собственности на юридическую организацию вступает в силу после завершения ее структурных изменений. В случае преобразования компании, наследование прав не происходит, и требуется актуализация регистрационных данных из-за изменения фирменного наименования.
При намерении оформить право собственности на недвижимость, следуйте указанной методике ниже. В заключении мы предоставляем статьи с развернутым анализом процесса регистрации различных имущественных операций.
Процесс регистрации имущественных операций и прав собственности через Росреестр предполагает следующие этапы:
Этап 1. Сбор необходимых бумаг
Список бумаг для оформления прав собственности и сделок с недвижимостью:
Заполненное заявление на регистрацию, подписанное участниками сделки или нотариусом, в зависимости от требований закона для разных операций.
Документ, удостоверяющий личность подателя заявления.
Полномочия на представление интересов через доверенность, если документы подает представитель.
Уставные документы компании-участника сделки с актуальными изменениями и решение о назначении директора.
Если проводится одновременная кадастровая регистрация - кадастровый план в электронном виде с ЭЦП инженера.
Согласие органов компании на проведение значимых сделок или подтверждение об их отсутствии.
Нотариальное согласие супруга(и) при отчуждении недвижимости, нажитой в браке.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Стоимость государственной пошлины зависит от типа сделки и статуса участников:
Для физических лиц: от 350 до 2000 рублей.
Для юридических лиц: от 600 до 22000 рублей.
По ипотеке и аренде: различные тарифы в зависимости от статуса и типа операции.
Для юридических и физических лиц при совместном обращении за регистрацией предусмотрены скидки на пошлины. Пример расчета: организация и физлицо делят стоимость пошлины поровну при регистрации договора аренды.
Профессиональные услуги юристов по подготовке и подаче документов в Росреестр варьируются от 15 до 45 тысяч рублей в Москве и области.Этап 2. Подача документации в Росреестр для оформления имущественных прав
Где осуществляется регистрация имущественных прав и сделок с недвижимостью? За данными действиями стоит Росреестр, который преемствует функции бывшей регистрационной палаты, и куда многие до сих пор обращаются по привычке, называя процедуру регистрации сделок или недвижимости термином "регпалата" или "юстиция".
Варианты подачи заявления и необходимых бумаг: лично или через доверенное лицо в любое отделение Росреестра или МФЦ с возможностью использования экстерриториального принципа, информация о котором доступна на официальном сайте учреждения, а также при выездных приемах уполномоченными сотрудниками. В столице России документы принимаются исключительно через МФЦ, за исключением случаев экстерриториальной подачи. Подавать документы в Московской области для регистрации ДКП также преимущественно нужно через МФЦ.
в цифровом формате, включая возможность онлайн-сервисов через Единый портал госуслуг и официальный сайт Росреестра. При личной подаче документов необходимо предъявить паспорт, подпись на котором заверяется сотрудником приемной комиссии.
Документация, отправленная электронно, должна иметь надежную электронную подпись заявителя.
В момент подачи документов выдается квитанция или уведомление о приеме, включая данные для проверки оплаты государственной пошлины с указанием срока ее внесения.
Важно: с 29 июня 2022 года МФЦ перешел на электронное взаимодействие с Росреестром, что обозначает сканирование и отправку документов электронным путем, возвращение бумажных экземпляров заявителям после регистрации и проставление отметки о создании электронного образа.
Этап 3. Получение подтверждения о регистрации
Время выполнения государственной регистрации может варьироваться и зависит от формы представления документов и типа сделки. Например, для письменных сделок это занимает 7 рабочих дней, для нотариальных - до 3 дней, а для кадастрового учета - до 5 дней. При одновременной регистрации с кадастровым учетом - до 10 дней. В случае ипотеки жилой недвижимости или регистрации решений суда процесс может занять от 3 до 5 рабочих дней.
Подтверждением оформленной регистрации служит выписка из ЕГРН, а для ипотеки - соответствующая запись в регистрационном журнале. Если регистрационный орган приостановил процедуру, выдается уведомление с указанием причин и сроков для устранения замечаний. В случае несогласия с решением, оно может быть обжаловано в суде.
Если нет возможности или желания заниматься регистрацией самостоятельно, можно доверить эту задачу профессионалу с соответствующей доверенностью.