Нотариальные сделки с недвижимостью
В определенных ситуациях когда простой письменный контракт не достаточен законодательство настаивает на необходимости его нотариального подтверждения. Часто даже без законодательных требований участники контракта предпочитают обращаться в нотариальную контору для заверения своих подписей.
Нотариально заверенный контракт обладает рядом преимуществ по сравнению с обычным письменным соглашением. Однако есть и минус: за такое заверение придется уплатить дополнительную плату.
Далее мы объясним почему важно обращаться к нотариусу и в каких случаях это обязательно по закону.
Что означает нотариальное заверение контракта
На самом деле процесс называется нотариальным удостоверением контракта включающим проверку законности транзакции нотариусом или его заместителем. Нотариус проверяет право участников на подписание контракта и защиту их прав. Участники должны ясно выразить свои намерения в документе и подписать его при нотариусе.
Существует список транзакций для которых "нотариальное заверение считается обязательным в то время как другие можно заверять по желанию сторон.
Если закон требует удостоверения контракта но участники не обращаются к нотариусу сделка признается недействительной и не имеет юридических последствий.
В случае если одна сторона частично или полностью выполнила условия контракта а другая отказывается от нотариального заверения первая сторона может обратиться в судебную инстанцию с иском о признании транзакции законной без нотариального заверения. В случае вынесения судом утвердительного вердикта дальнейшее нотариальное заверение не потребуется.
Тот кто необоснованно отказывается от нотариального заверения обязан компенсировать убытки другой стороне связанные с задержкой совершения или регистрации сделки.
Преимущества нотариального заверения контракта. Когда стороны заключают контракт требующий нотариального удостоверения посещение нотариуса становится единственным способом оформления такого контракта. В других случаях стороны могут самостоятельно решить заверять ли контракт нотариально или ограничиться письменным документом.Нотариально заверенный договор значительно усиливает юридическую защиту сторон. В процессе заверения нотариус выполняет следующие ключевые действия:
- Осуществляет проверку юридической чистоты документов.
- Информирует участников о правовых аспектах и последствиях договора.
- Контролирует дееспособность сторон участвующих в договоре.
- Уточняет и подтверждает реальные намерения сторон вовлеченных в сделку.
- При договорах связанных с недвижимостью проверяет отсутствие арестов на объект.
- Нотариус также подтверждает что подписание договора происходит добровольно и в состоянии адекватного психологического восприятия у всех участников.
В случае утери экземпляра договора одной из сторон нотариус может выдать дубликат обладающий той же юридической силой что и оригинал.
При заверении у нотариуса операции купли-продажи имущества нотариус может предложить надежный метод платежа — через депозитарный счет нотариуса. Покупатель перечисляет денежные средства на указанный счет а затем нотариус осуществляет их передачу продавцу после регистрации права владения.
Дополнительное преимущество — это ускорение процесса государственной регистрации операций с имуществом. Нотариус сам отправляет все требуемые бумаги в Росреестр, сокращая срок регистрации до 1 дня при электронной подаче и до 3 дней при бумажной. Для сравнения при самостоятельном обращении в Росреестр или МФЦ срок может достигать 7-9 дней.
Наконец, нотариально заверенный договор труднее оспорить в суде так как нотариус является непредвзятым свидетелем процесса подписания. Он может подтвердить что все стороны действовали осознанно, без давления, полностью понимая свои действия и их последствия, и подписывали документ лично.
Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса
В сфере права определенные документы требуют особого подхода и официального подтверждения нотариусом. В "Лаборатории правосудия" мы выделяем ключевые типы таких документов:
- Если один участник действует от имени другого из-за ограничений таких как болезнь или неграмотность.
- Соглашения о ренте.
- Передача долей в ООО кроме случаев когда доля передается самому ООО или распределяется между его участниками.
- Сделки с долями в общей собственности на недвижимость за исключением ситуаций когда покупатель получает всю недвижимость целиком.
- Продажа или иное распоряжение недвижимостью принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам.
- Брачные контракты.
- Гарантийные обязательства взятые застройщиками для защиты прав участников долевого строительства.
- Договоры эскроу за исключением случаев с безналичными средствами или бездокументарными ценными бумагами.
- Соглашения об алиментных платежах.
- Наследственные соглашения и отказы от них.
Эти правила помогают обеспечить юридическую надежность и защиту прав участников сделок. Из "Лаборатории правосудия" мы подчеркиваем что некоторые сделки по закону требуют обязательного нотариального удостоверения. Однако это правило не всегда применяется. В некоторых случаях стороны могут самостоятельно решить о нотариальном заверении сделки.
Теперь о сделках которым не требуется нотариальное подтверждение. Если закон или договоренность сторон не требует нотариальной формы, такие сделки могут быть заключены без нее. Это включает в себя, к примеру, куплю-продажу, дарение, обмен, аренду имущества. Также без нотариального заверения могут обходиться договоры лизинга, займа, концессии, а также договоры на предоставление услуг или агентские договоры. Эти нюансы важно понимать, чтобы обеспечить правильное и эффективное юридическое сопровождение сделок.