Чем грозит затягивание с оформлением права собственности в новостройке
В нашем государстве постоянство - редкость, особенно когда речь заходит о строительных фирмах. Не упустите шанс зарегистрировать свое право собственности уже сейчас, иначе завтра может не остаться кому подать заявление.
Убытки при реализации недвижимости:
Владея недвижимостью менее пяти, а в некоторых случаях и трех лет, при ее продаже необходимо будет уплатить 13% налога от рыночной или кадастровой стоимости объекта. Чем скорее вы оформите право собственности через суд, тем быстрее начнете экономить время и средства.
Финансовые потери из-за налоговых обязательств:
При заключении договоров, отличных от ДДУ (например, предварительного договора купли-продажи или инвестиционного), до момента регистрации права собственности вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом. Это означает упущенную возможность вернуть до 260 000 рублей налога из бюджета и, в случае ипотечного кредитования, дополнительный налоговый вычет по процентам - до 390 000 рублей.
Осложнения в получении кредитных услуг:
Отсутствие права собственности лишает возможности залогового кредитования и экономии на процентных ставках по ипотеке.
Проблемы доступа к социальным привилегиям:
Без зарегистрированного места жительства возникают трудности при записи ребенка в детский сад или школу, а также при ведении медицинских записей в поликлинике.
Трудности с утверждением изменений в планировке жилья:
Неузаконенные перепланировки могут влечь за собой существенные штрафы. Лишь владелец квартиры имеет право на утверждение проектов по изменению планировки.
Ограничения участия в управлении многоквартирным домом:
Без статуса собственника нельзя участвовать в голосовании по управлению многоквартирным домом, в том числе в выборе управляющей компании и распоряжении общим имуществом. В новостройках часто застройщик устанавливает собственную управляющую компанию с повышенными тарифами, что вызывает недовольство среди жильцов. Право собственности позволяет жителям новостроек самостоятельно решать вопросы смены управляющей организации.
.