Оформление земли в собственность
Оформление земельного участка – это процесс, полный тонкостей, и каждый случай уникален.
С 2019 года изменился статус дачных участков. Теперь они классифицируются как садовые или огородные, и владельцы называются соответственно. В этом материале я использую термины "дача" и "дачник" в уважение к традициям, хотя законодательство изменилось.
Законы, касающиеся земли, сложны и требуют специализированной юридической помощи для понимания и применения в конкретном случае.
Эта статья основана на моем личном опыте и не является юридической консультацией.
Речь идет о земельных участках, которые в 1980-х годах государство и крупные предприятия предоставляли своим работникам. Мои бабушка и дедушка тоже получили шесть соток в Саранске, оформленные рукопожатием с чиновником. После смерти дедушки бабушка еще 15 лет занималась садоводством на этом участке.
На самом деле, землю предоставляло дачное объединение, которому государство предоставило обширный участок территории. Наш участок тоже находится в таком товариществе.
Когда соседи сообщили, что неоформленные участки могут быть отобраны у граждан, моя бабушка встревожилась, особенно учитывая расширение близлежащего коттеджного поселка. Это подтолкнуло нас к оформлению земли. Необходимость законной регистрации права на участок земли, который принадлежал моей бабушке, была очевидна. Отсутствие официальных документов о праве собственности могло стать препятствием для будущих поколений и привести к потере земли.
Важно понимать, что основной доказательственной базой при отсутствии документов являются свидетельские показания и объяснения владельца участка. Если первоначальный владелец умер, доказать право на землю становится сложнее.
Однако, если у вас есть документы о выделении земли, процесс её оформления значительно упрощается. С сентября 2022 года даже наследники могут воспользоваться дачной амнистией, при наличии подтверждающих документов.
Несмотря на то, что участок может казаться заброшенным или ненужным, всегда стоит учитывать возможные риски, связанные с его расположением и желанием третьих лиц использовать землю.
Дачная амнистия предоставляет возможность упрощенного оформления земли и построек на ней, если они соответствуют определенным условиям.
В случае моей бабушки, отсутствие документов о выделении участка исключило возможность использования дачной амнистии. Спорное владение землей между бабушкой и городом потребовало решения через судебные процедуры.
Важную роль в процессе сыграла документ участника дачного объединения, подтверждавшая принадлежность участка бабушке.
Участки в садоводческих товариществах могут быть оформлены в собственность при соблюдении определенных условий, таких как выделение участка до 30 октября 2001 года и соответствие другим критериям.
В нашем случае, садоводческое товарищество, в котором находился участок бабушки, было реорганизовано, что увеличило шансы на успешное оформление земли.
Процесс оформления начался с обращения к председателю товарищества, предъявления членской книжки и получения новых бланков, подтверждающих право на участок. Зарегистрировать бабушкин земельный участок было непросто, так как для государства он официально не существовал: он не был внесен в кадастровый учет и не имел определенных границ.
Первым шагом было создание схемы участка, чтобы четко указать его местоположение и размеры. Я обратилась к квалифицированному кадастровому инженеру, который, прибыв на место с оборудованием, составил точную схему участка. Стоимость этой услуги составила 3570 рублей, хотя в среднем такие услуги в 2023 году обходятся в 10 000–20 000 рублей в разных регионах.
Следующий этап — обращение в администрацию Саранска с просьбой бесплатно предоставить земельный участок. Это требовалось для подтверждения соблюдения всех процедур, предусмотренных законодательством. Без обращения к администрации, иск в суде мог быть отклонен из-за отсутствия доказательств.
В департаменте перспективного развития города Саранска уже имелись готовые формы заявлений, которые я заполнила, указав необходимые данные о заявителе и участке. Рассмотрение заявления было бесплатным и занимало 14 дней. Отказ, полученный через две недели, позволил нам перейти к следующему этапу — подаче искового заявления в суд.
Подача заявления на рассмотрение в суде была критическим моментом, так как от полноты и точности предоставленных документов и доказательств зависел итог дела.
Для оформления законных владений на земельный участок бабушки, нужно было подать иск в Октябрьский районный суд Саранска, где расположен участок. Важным аспектом было приложение обширного пакета документов, подтверждающих право на землю:
- Основные документы садоводческого товарищества, включая устав, свидетельство о госрегистрации и запись о назначении председателя.
- Документы, свидетельствующие о передаче земельного участка садоводческому товариществу.
- Точная схема земельного участка.
- Официальный отказ муниципальной администрации в предоставлении участка.
- Удостоверение о членстве в садоводческом товариществе. Запись о собрании товарищества о выделении участка.
Также я исследовала аналогичные дела на сайте муниципального суда, используя раздел поиска информации по делам. Это помогло найти решения по похожим случаям и использовать их для подготовки собственного искового заявления.
В иске я описала, как и когда бабушке был выделен участок в рамках садоводческого товарищества, подтвердила ее членство с помощью членской книжки и указала на активное использование земли бабушкой для садоводства.
Я также подробно изложила процесс обращения в муниципальную администрацию, требуя признать их отказ незаконным и обязать предоставить участок бабушке.
В заявлении были указаны контакты соседей по садоводческому товариществу для возможности их вызова в суд. При подаче искового заявления в суд для получения земельного участка, первоначально вносится госпошлина в размере 300 рублей. Важно также привлечь к делу садоводческое товарищество, на территории которого расположен участок, в роли третьего лица. Оно может подтвердить факты членства бабушки в товариществе, ее взносы и ухаживание за участком.
На первом предварительном заседании судья сверит представленные документы и уточнит недостающие. На основном заседании суда рекомендуется привлечь соседей по даче для подтверждения информации о границах участка и деятельности бабушки.
Судебное разбирательство обычно завершается за одно заседание, за исключением подготовительного. В моем случае представитель муниципалитета возражал против иска, в то время как председатель товарищества подтвердил наши аргументы. Иск был удовлетворен, и суд обязал администрацию города передать участок бабушке в собственность. Процесс от подачи иска до его удовлетворения занял около двух месяцев.
После принятия решения, которое стало юридически обязательным, следует повторное обращение в муниципальную администрацию с требованием оформить участок согласно решению суда. После получения соответствующего постановления, нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который затем вместе с квитанцией об уплате госпошлины и постановлением предоставляется в Росреестр или МФЦ для регистрации прав собственности.
Завершающим этапом процесса перехода прав собственности на участок земли во владение моей бабушки является получение выписки из ЕГРН, которая доказывает её владение данной территорией.
Процесс занял около года. Начало было положено в апреле 2017 года с обращением к председателю садоводческого товарищества, а затем, 4 сентября 2017 года, я подала исковое заявление в суд. Решение суда последовало 10 октября 2017 года, и к 21 марта 2018 года право собственности на участок было зарегистрировано в Росреестре.
Общие затраты составили 4170 рублей, включая 3570 рублей за разработку схемы и межевого плана, а также 600 рублей госпошлин (300 рублей за подачу иска в суд и 300 рублей за регистрацию права в Росреестре).
Мы избежали дополнительных расходов на оформление доверенности, так как бабушка лично участвовала во всех процессах, включая посещения суда, администрации и МФЦ.
Ключевые моменты, которые стоит запомнить:
- Оформление собственности на участки земли, выделенные в советские времена, возможно через дачную амнистию или судебный процесс.
- Для регистрации собственности на участок земли необходимо подготовить следующие документы: все имеющиеся документы и обратиться в МФЦ для определения подходящего способа оформления.
- В случае необходимости судебного порядка оформления, перед подачей иска требуется подготовить схему участка и обратиться в муниципальную администрацию с просьбой о передаче участка в собственность.
- После получения благоприятного решения суда, администрация муниципалитета обязана провести следующие мероприятия: передать участок, для чего потребуется межевой план необходим для оформления бумаг, подтверждающих владение недвижимостью.