Как правильно оформить дарственную на дачу и участок
Когда речь заходит о передаче недвижимости в дар, владелец (даритель) безвозмездно переуступает эту собственность другому (одаряемому). Этот процесс, называемый передача владения недвижимостью дарением является одним из наиболее распространенных способов. Близкие круги часто используют этот метод, иногда заменяя им завещание, передавая имущество наследникам еще при жизни.
Подробнее о тонкостях дарения земельных участков и его преимуществах и недостатках по сравнению с завещанием читайте на нашем сайте.
В этой статье мы разберемся с вопросами процесса перехода права собственности на участок в виде дарственной сделки: как происходит процесс, как подарить землю чужому человеку и как закрепить в официальном оформление передачи права собственности. Мы рекомендуем следующий порядок действий для процедуры составления соглашения о передаче земельного участка в дар:
Требуемые бумаги:
- Документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого.
- Документы, подтверждающие право собственности на участок земли.
- Согласие супруга или супруги дарителя, если земля приобретена в браке.
- Другие важные документы, подробнее здесь.
Составление соглашения о передаче в дар:
- Соглашение оформляется в письменной форме.
- Нотариальное удостоверение может потребоваться в определенных ситуациях.
- Передача права собственности может быть оформлена в соответствии с законодательством отдельно.
Важно помнить, что процесс дарения между родственниками и посторонними одинаков, но при дарении родственнику налог на доходы не взимается. Также стоит учитывать юридические риски и случаи, когда дарение недвижимости запрещено законом. Важным аспектом договора дарения является явное выражение желания дарителя о передаче бесплатно передачу недвижимости. Такой договор считается заключенным при согласии обеих сторон на все ключевые условия, включая четкое Информация об объекте недвижимости (включая адрес, площадь, кадастровый номер, и, в случае земельных участков, категорию и вид разрешенного использования) должна быть представлена в договоре.
Запрещено заключать договор дарения:
- От имени лиц, не достигших 14-летнего возраста, а также недееспособных граждан.
- Сотрудниками учреждений образования, здравоохранения, социальных служб и аналогичных компаний; Гражданам, занимающим государственные и муниципальные позиции, в контексте их служебной деятельности;
- Между коммерческими организациями.
Рекомендуется включить в договор реквизиты правоустанавливающих документов и информация о факте зарегистрированной собственности дарителя. Также можно оговорить условия отмены дарения и права дарителя на проживание.
Важно отметить, что даримое имущество становится собственностью одаряемого в полном объеме, исключая режим общей собственности, что актуально при дарении супругам.
Составление договора дарения рекомендуется доверить юристу для обеспечения корректности и ускорения процесса.
Шаг 3: Чтобы зафиксировать акт передачи собственности в Росреестре, вам потребуется подать заявление и приложить соответствующие документы. Учтите, что за регистрацию вносится госпошлина (2000 рублей для физических лиц, 350 рублей для земель сельхозназначения). Заявление и документы можно подать лично, через представителя или в электронном виде. При личном обращении необходимо предъявить удостоверение личности, а электронные документы должны быть имеется квалифицированная электронная подпись. При совершении процедуры передачи права собственности на земельный участок важно получить расписку о приеме документов. С 29.06.2022 МФЦ перешел на электронную передачу документов в Росреестр, ускоряя регистрационный процесс. После сканирования документов, МФЦ возвращает бумажные копии.
Сроки завершения процедуры регистрации собственности различаются:
- В течение 7 рабочих дней при обращении в Росреестр.
- В течение 9 рабочих дней через МФЦ.
- В течение 3 рабочих дней для нотариальных сделок в Росреестре.
- В течение 5 рабочих дней через МФЦ для нотариальных сделок.
Регистрация подтверждается получением выписки из ЕГРН.
Важно: в случае, если даритель и одаряемый не обладают близкими родственными связями, подаренное имущество подлежит налогообложению НДФЛ. Одаряемый также обязан уплачивать налоговый сбор на недвижимое имущество и земельный налог в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 41, ст. 210, ст. 217, ст. 389, ст. 401).
Шаг 4: Декларация доходов одаряемым
НДФЛ подлежит уплате, если Подарок, предоставленный не близким родственником, подразумевает расчет налога, который зависит от кадастровой стоимости имущества. В то время как подарки от близких родственников могут быть освобождены от уплаты налога.
Процедура уплаты налога:
- Расчет суммы НДФЛ и заполнение декларации 3-НДФЛ.
- Оплата НДФЛ до 15 июля года, следующего за получением подарка.
- Отчет нужно сдать до конца апреля следующего года. Подача осуществляется в налоговую. Можно приложить подтверждающие документы, например, договор дарения.