Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии
В "Лаборатории правосудия" мы знаем, что регистрация собственности – это ключевой этап владения недвижимостью. Рассмотрим этот процесс на примере моего личного опыта. В 2020 году я построил дом в окрестностях Петербурга, и в 2022 году сам оформил его в Росреестре, используя упрощенную процедуру. Мне требовались только технический план и свидетельство о праве собственности на землю.
Регистрация дома в Росреестре – это необходимость для его передачи, продажи или наследования. С 15 июля 2016 года, для подтверждения права собственности требуется выписка из ЕГРН.
Существуют случаи, когда регистрация дома может быть отложена, но это чревато рисками. В соответствии с ГК РФ, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано. Незарегистрированные постройки могут привести к штрафам.
Задержка в регистрации дома влечет за собой невозможность его распоряжения. Например, продажа незарегистрированного дома потребует уплаты налога с доходов, даже если участок владения был в собственности более пяти лет. Изменения в законах также могут усложнить процесс регистрации в будущем.
Помимо этого, незарегистрированные дома могут оказаться сложными для раздела при разводе и могут быть признаны самостроем. В таком случае, их могут снести. Право на имущественный налоговый вычет и компенсацию в случае утраты дома также возможно только после регистрации.
В заключение, регистрация дома – это важный шаг, который стоит предпринять без задержек. Она позволяет избежать юридических сложностей и пользоваться полным спектром прав собственника.В "Лаборатории правосудия" мы осознаём, что взаимодействие с государственными органами зачастую представляет собой непростую задачу. Мой личный опыт с оформлением дома демонстрирует это. При получении ГПЗУ и разрешения на строительство, мне потребовалось шесть попыток. В итоге, я решил минимизировать связь с администрацией, доверив процесс профессионалам.
Для подготовки технического плана я обратился к знакомому геодезисту. Он провёл необходимые замеры за символическую плату и передал данные кадастровому инженеру. За 10 дней инженер подготовила техплан, за что я заплатил 6000 ₽ – весьма выгодно по сравнению с услугами посредников.
Регистрация дома в Росреестре может быть осуществлена различными способами: почтой, лично, через МФЦ или электронно. Я выбрал МФЦ. Для регистрации потребовались мой паспорт, свидетельство о праве собственности на землю, техплан на диске и оплата госпошлины.
С 2017 года для регистрации не требуется декларация, хотя в некоторых регионах её всё ещё могут запросить. В МФЦ оператор внёс данные в систему, составил заявление, которое я подписал, и принял оплату госпошлины.
Кадастровый инженер рекомендовала мне сначала оформить дом, а затем обратиться за присвоением адреса, чтобы не задерживать процесс регистрации. Стандартная госпошлина за регистрацию составляет 2000 ₽, но в моем случае была взята сумма в 350 ₽. Однако позже Росреестр запросил доплатить 1650 ₽.
После уплаты дополнительной суммы, в середине ноября мне сообщили из МФЦ, что документы готовы. Из-за заминки с оплатой, процедура регистрации заняла больше времени. Мне выдали выписку из ЕГРН, где были указаны сведения о доме и владельце.
Чтобы присвоить дому адрес, необходимо сначала Обратиться в орган местного самоуправления с соответствующей жалобой или запросом, а затем – в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.В "Лаборатории правосудия", мы знаем, как избежать лишних хлопот при оформлении юридических документов. Например, когда мне нужно было присвоить адрес построенному дому, я выбрал обращение в МФЦ, чтобы не связываться напрямую с администрацией. В МФЦ, услуга предоставляется бесплатно, и мне потребовались следующие документы:
Заполненное заявление, которое оформляет сотрудник МФЦ.
Личный документ. Документ, подтверждающий информацию о доме из ЕГРН. Документ, удостоверяющий право собственности на участок.
Однако в МФЦ процедура оказалась не совсем четко отлаженной. Сотрудник не был уверен, как правильно заполнить заявление. В итоге пришлось заполнять его наугад. Было два заявления — на аннулирование несуществующего адреса и на присвоение нового. Этот шаг вызвал опасения, ведь был риск неправильного интерпретирования в администрации.
Срок рассмотрения заявления составил девять рабочих дней, плюс шесть дней на доставку документов. Заявление было подано 11 декабря, а ответ ожидался 28 декабря. Как только я получил уведомление от МФЦ, я сразу же обратился в Росреестр с запросом на внесение изменений в ЕГРН. Эта услуга также предоставляется бесплатно и заняла 10 рабочих дней. 12 января 2022 года я получил подтверждение изменений в реестре.
Что касается недостроенных домов, то их тоже можно зарегистрировать в частное право на объекты строительства, которые не завершены. (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Главное условие — наличие основания, а уровень завершенности сооружения не важна. Для регистрации потребуются паспорт, правоустанавливающие документы на участок, техплан от кадастрового инженера и, в некоторых случаях, разрешение на строительство.
Если у вас нет документов на дом, например, в случае потери или утраты, сначала стоит обратиться в местную администрацию для восстановления архивных данных. Если это не поможет, можно обратиться в суд с целью установления собственности в соответствии с принципами приобретения права на основании истечения определенного времени, подкрепив заявление соответствующими доказательствами.
После оформления всех бланков, вы можете заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в правильности регистрации. Это важно, особенно если планируете продажу дома, так как банки и нотариусы требуют актуальные документы.В "Лаборатории правосудия" мы помогаем нашим клиентам понять и упростить процедуры, связанные с недвижимостью. Например, оформление выписки из ЕГРН — это простой процесс, доступный в МФЦ или онлайн через сайт Росреестра.
Общедоступная информация из ЕГРН включает в себя данные о предыдущих собственниках, технические характеристики объекта, включая подтверждение наличия ограничений и оценочную стоимость по кадастру. Однако, начиная с начала марта этого года, личные данные собственников будут доступны только с их согласия, обеспечивая большую конфиденциальность.
Стоимость выписки зависит от запрашиваемых данных. Например, бумага о переходе собственнических прав для частных лиц стоит 460 ₽, а электронная версия — 290 ₽.
Ключевые моменты, которые стоит запомнить:
Оформление собственности на дом можно осуществить по упрощенной процедуре, для чего необходимы правоустанавливающие документы на землю, техплан и паспорт. Не забудьте об оплате госпошлины.
В случае создания объектов на земельных участках для ИЖС или ЛПХ, важно уведомить орган управления о запуске и завершении строительных работ
. Дачная амнистия может упростить эту процедуру.
Чтобы присвоить адрес дому, сначала получите соответствующее постановление от администрации, а затем Свяжитесь с Федеральной службой государственной регистрации для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Незавершенные строения и объекты без документов также подлежат регистрации.
В "Лаборатории правосудия" мы стремимся сделать юридические процессы понятными и доступными для каждого.